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蘇州工業(yè)園區(qū)政府采購招標(biāo)文件（公開招標(biāo)---綜合評(píng)分法）蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心二0二五年十一月采購編號(hào)：JSZC-320591-JZCG-G2025-0082項(xiàng)目名稱：蘇州工業(yè)園區(qū)星洋學(xué)校2026年物業(yè)管理服務(wù)采購人：蘇州工業(yè)園區(qū)星洋學(xué)校項(xiàng)目類別：服務(wù)類蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心1目錄第一章招標(biāo)公告第二章投標(biāo)人須知第三章投標(biāo)文件格式第四章采購需求第五章合同文本第六章評(píng)標(biāo)辦法及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心2第一章招標(biāo)公告項(xiàng)目概況：蘇州工業(yè)園區(qū)星洋學(xué)校2026年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇省政府采購一體化平臺(tái)“蘇采云”系統(tǒng)自行免費(fèi)下載招標(biāo)文件，并于2025年12月15日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320591-JZCG-G2025-0082項(xiàng)目名稱：蘇州工業(yè)園區(qū)星洋學(xué)校2026年物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)預(yù)算金額：人民幣貳佰玖拾肆萬肆仟元整（￥294400000）最高限價(jià)：人民幣貳佰玖拾肆萬肆仟元整（￥294400000）采購需求：蘇州工業(yè)園區(qū)星洋學(xué)校，分為南北兩校區(qū)，南校區(qū)位于蘇州工業(yè)園區(qū)港田路501號(hào)，北區(qū)位于蘇州工業(yè)園區(qū)南榭雨街18號(hào)，兩校區(qū)合計(jì)占地面積約93000平方米，建筑面積約68000平方米，共有5個(gè)出入口，目前有5700名學(xué)生左右，400余名教職工，現(xiàn)需采購物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)真做好校園區(qū)域內(nèi)的消控崗值守工作、安全保衛(wèi)工作和環(huán)境衛(wèi)生保潔工作。2026年度物業(yè)管理項(xiàng)目包含兼職項(xiàng)目經(jīng)理1名、保安隊(duì)長2名、保安人員18名、專職消控員4名、保潔隊(duì)長1名、保潔人員27名。具體采購需求詳見招標(biāo)文件第四章。合同履行期限：2026年1月1日至2026年12月31日。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。二、申請(qǐng)人的資格要求：1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；(1)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；(2)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；(3)具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；(4)有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；(5)參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有出現(xiàn)重大違法記錄；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：根據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)，所屬行業(yè)為物業(yè)管理，承接服務(wù)的投標(biāo)人應(yīng)為中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位。3、本項(xiàng)目的特定資格要求：無三、獲取招標(biāo)文件1、時(shí)間：2025年11月24日至2025年12月01日。2、地點(diǎn)：江蘇省政府采購一體化平臺(tái)“蘇采云”系統(tǒng)自行免費(fèi)下載。3、方式：（1）CA辦理供應(yīng)商通過江蘇省政府采購一體化平臺(tái)“蘇采云”系統(tǒng)（以下簡稱“蘇采云”系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://jszfcgjscztcn/）參與政府采購項(xiàng)目，需辦理江蘇省電子政務(wù)證書認(rèn)證中心CA證書。CA證書的辦理方法蘇州工業(yè)園區(qū)集中采購中心3詳見蘇州市政府采購網(wǎng)—法規(guī)政策--《轉(zhuǎn)發(fā)省財(cái)政廳關(guān)于更換全省政府采購交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》或者“蘇采云”系統(tǒng)登錄界面中的“新CA辦理指南”?！疤K采云”系統(tǒng)目前僅支持“蘇采云”系統(tǒng)下的政務(wù)CA證書，江蘇省內(nèi)各地區(qū)辦理的“蘇采云”系統(tǒng)下的政務(wù)CA證書全省通用。蘇州現(xiàn)場辦理地址：蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路251號(hào)政務(wù)服務(wù)中心4樓公共交易中心窗口，咨詢電話：0512-69820834。（2）依法獲取采購文件供應(yīng)商插入CA證書登陸“蘇采云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://jszfcgjscztcn/）后選擇具體項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要參與”并簽章提交《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》，確認(rèn)參與后自行免費(fèi)下載采購文件，提交《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》日期視同為依法獲取采購文件日期。供應(yīng)商須打印、保留《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》，質(zhì)疑時(shí)《投標(biāo)供應(yīng)商確認(rèn)函》與質(zhì)疑函一并提交。考慮到熟悉“蘇采云”系統(tǒng)、辦理CA證書都需要一定的時(shí)間，請(qǐng)?zhí)嵩鐪?zhǔn)備以免耽誤招標(biāo)采購活動(dòng)。4、售價(jià)：免費(fèi)。5、未依照招標(biāo)公告要求獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，視為未參加該項(xiàng)政府采購活動(dòng)，不具備對(duì)該政府采購項(xiàng)目提出質(zhì)疑的法定權(quán)利。6、更正（補(bǔ)充）公告及附件的獲取：供應(yīng)商應(yīng)及時(shí)關(guān)注政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布的更正（補(bǔ)充）公告，同時(shí)在“蘇采云”系統(tǒng)中下載更正（補(bǔ)充）資料，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整），可能無法解密投標(biāo)（響應(yīng)）文件，由此所造成的響應(yīng)失敗或損失由供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)1、時(shí)間：2025年12月15日09點(diǎn)30分（北京時(shí)間）2、地點(diǎn)：“蘇采云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://jszfcgjscztcn/）“開標(biāo)大廳”3、方式：投標(biāo)文件網(wǎng)上遞交線上參加開標(biāo)（開啟）會(huì)方式：供應(yīng)商登錄“蘇采云”系統(tǒng)，點(diǎn)擊“開標(biāo)大廳”，選擇對(duì)應(yīng)項(xiàng)目，點(diǎn)擊進(jìn)入不見面開標(biāo)系統(tǒng)。本項(xiàng)目為不見面開標(biāo)（開啟）項(xiàng)目，開標(biāo)階段供應(yīng)商在【解密環(huán)節(jié)】必須使用CA證書解密電子（投標(biāo)）響應(yīng)文件，如在“蘇采云”系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能成功解密的視為放棄參與本項(xiàng)目，投標(biāo)無效。請(qǐng)供應(yīng)商確保電腦、系統(tǒng)及其他設(shè)備（視頻輸入輸出設(shè)備等）無誤，且開啟直至項(xiàng)目結(jié)束始終保持系統(tǒng)在線狀態(tài)。五、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。六、其他補(bǔ)充事宜1、蘇州工業(yè)園區(qū)財(cái)政審計(jì)局政府采購監(jiān)督電話：0512-66681110。2、制作電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件：本項(xiàng)目采用電子網(wǎng)上招投標(biāo)，請(qǐng)供應(yīng)商插入CA證書登陸“蘇采云”系統(tǒng)下載客戶端（參與項(xiàng)目頁面可下載客戶端及客戶端使用說明），在客戶端編制電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件并進(jìn)行CA加密，操作步驟詳見“蘇采云”系統(tǒng)頁面提示。操作手冊(cè)見《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊(cè)》（以下簡稱《操作手冊(cè)》）（鏈接：http://wwwccgp-jiangsugovcn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9html）。電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件制作完成后請(qǐng)于投標(biāo)（響應(yīng)）截止時(shí)間前成功上傳，未按要求線上遞交電子投標(biāo)（響應(yīng)）文件即為未遞交投標(biāo)（響應(yīng)）文