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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實質(zhì)性要求。采購人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目實際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:2,322,00000采購包最高限價（元）:2,322,00000序號采購品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)100（項）2,322,00000物業(yè)管理否否否否否報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計量單位）最高限價價款形式報價說明1物業(yè)服務(wù)100（項）2,322,00000總價詳見本章34中報價要求★注：本采購包涉及采購貨物的，供應(yīng)商響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補(bǔ)充說明。本項目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項目涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，供應(yīng)商不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項目涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效響應(yīng)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標(biāo)的名稱：物業(yè)服務(wù)序號符號標(biāo)識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1★技術(shù)參數(shù)及性能指標(biāo)一、項目情況及總體要求1本項目位于宜賓市翠屏區(qū)岷江新區(qū)金盾街1號。翠屏區(qū)分局大樓于2017年竣工驗收投入使用。2本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：地方行政機(jī)關(guān)建筑設(shè)施。3本項目土地使用面積40畝，地上建筑總面積16388平方米。地下建筑總面積15390平方米。4本項目停車位390個，其中地面停車位50個，地下停車場車位340個。5本項目響應(yīng)報價不含水、電、氣費(fèi)。6本項目預(yù)算金額:2322萬元/年，服務(wù)人數(shù)：共計43人，4500/人/月。7服務(wù)期限：物業(yè)服務(wù)期限為1年（自政府采購合同中約定之日起算）。在服務(wù)內(nèi)容和價格不變的情況下，可續(xù)簽2年合同，總的服務(wù)年限不超過3年。合同采取一年一簽，在服務(wù)期內(nèi)，經(jīng)采購人考核合格（年度綜合考評得分不低于95分）方可續(xù)簽下一年合同，否則不予簽訂合同。8總體要求：成交供應(yīng)商全天候服務(wù)，實行全天24小時服務(wù)。按照采購人的工作時間與作息制度，白天項目區(qū)域內(nèi)1號樓、2號樓、3號樓四周門廳全方位開放，夜間專人守護(hù)，加強(qiáng)安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)、環(huán)境保潔、綠植養(yǎng)護(hù)等，營造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的公共辦公服務(wù)環(huán)境，確保物業(yè)管理區(qū)域的公共安全。二、服務(wù)要求（一）物業(yè)管理服務(wù)人員構(gòu)成及要求1物業(yè)管理服務(wù)人員構(gòu)成現(xiàn)場負(fù)責(zé)人至少1人。會議服務(wù)人員不少于5人,女性。維修人員不少于3人：中、高級水電工各不少于1人，普通維修工不少于1人。保潔人員不少于12人：衛(wèi)生保潔人員不少于10人，綠化人員不少于2人。保安人員不少于22人，男性：隊長3人，隊員19人，（消防控制室24小時不少于2人，門衛(wèi)室24小時不少于3人，1號樓、2號樓門廳值守及動態(tài)巡邏不少于2人）。2物業(yè)管理人員要求①現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)具有2年以上物業(yè)管理經(jīng)驗；電工具有電工證（在響應(yīng)文件中提供證件掃描件并加蓋供應(yīng)商公章）；消防控制室人員具有建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證（在響應(yīng)文件中提供證件掃描件并加蓋供應(yīng)商公章）。②從業(yè)人員接受過相關(guān)專業(yè)技能的培訓(xùn)，掌握物業(yè)管理基本法律、法規(guī)和政策，熟悉物業(yè)的基本情況，能正確使用相關(guān)專用設(shè)施設(shè)備。③管理服務(wù)人員著裝統(tǒng)一、規(guī)范，佩戴標(biāo)識，文明用語，舉止端莊，服務(wù)主動、熱情。④會議服務(wù)人員為女性，形象氣質(zhì)良好，素質(zhì)高，身高不低于1米6，年齡35歲以下；保安人員為男性，形象好素質(zhì)高，身高不低于1米7（站立崗身高不低于1米75），年齡45歲以下。⑤現(xiàn)場負(fù)責(zé)人年齡在45歲以下。維修、保潔人員年齡55歲以下。⑥本項目所有服務(wù)人員只能在本項目服務(wù)，不得從事本項目以外的其他服務(wù)。（二）物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：對大樓房屋構(gòu)筑物，房屋使用的設(shè)備、設(shè)施，鋼網(wǎng)架等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；共用的上下管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、高低壓配電設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括但不限于：所有會議室、辦案中心、值班室、備勤室、警官俱樂部、聯(lián)合指揮部、警體訓(xùn)練中心、物證保管中心、老干活動中心、榮譽(yù)室、靶場、籃球場、水池、1、2、3號樓公共過道、樓梯、樓道、地下車庫、臨時車庫和大樓外四周院壩公共區(qū)域、采購人指定辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)以及所有建筑外墻清洗保潔（含玻璃）、亮化工程維護(hù)和保養(yǎng)、綠化的維護(hù)（澆水、施肥、殺蟲、除雜草、園藝等）等。3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動車和非機(jī)動車）行駛、停放秩序及場所管理。4供水、供電、供氣、通訊等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理、隱患排查與整治。5物業(yè)管理區(qū)域公共區(qū)間公共秩序維護(hù)和日常安全巡查服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、應(yīng)急事件反應(yīng)與處置。消防控制室24小時值守。6物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的賬務(wù)管理，并備份留存。7妥善保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙（建筑施工平面圖、水電氣空調(diào)通訊管網(wǎng)施工圖等）、竣工驗收資料（涉密圖紙除外）。8項目房屋的所有部位、設(shè)施沒備、公共場所(包括設(shè)施設(shè)備的更新、照明燈具的更換、室內(nèi)綠植的租賃)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)、更新費(fèi)用由供應(yīng)商向采購人報修(換)報銷。9．按業(yè)主要求，承擔(dān)項目管理區(qū)域內(nèi)會議保障服務(wù)和警官俱樂部保障服務(wù)。注：本服務(wù)內(nèi)容涉及需由具有專業(yè)資格的公司承擔(dān)的內(nèi)容，如電梯年檢、專業(yè)消防維保，不包含在本項目服務(wù)范圍內(nèi)，但電梯、消防設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)營維護(hù)包含在本項目范圍內(nèi)。（三）物業(yè)管理服務(wù)的要求與承諾1按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員。