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周江（二期）和原新三板產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)需求一、項(xiàng)目概況周江電子信息產(chǎn)業(yè)園2期建筑面積約90萬㎡，用地面積約50萬㎡，綠化面積約18萬㎡，道路面積約8萬㎡，三個(gè)地下車庫(kù)面積約37萬㎡。新三板工業(yè)園道路面積約35萬㎡，綠化面積約4萬㎡。二、服務(wù)要求（一）崗位人員設(shè)置序號(hào)部門崗位人數(shù)1綜合管理服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理12環(huán)境維護(hù)服務(wù)保潔主管13保潔員154綠化員245綜合維修工程維修主管16工程技術(shù)人員17工程維修人員38小計(jì)46人員要求：年齡男60周歲以下，女55周歲以下，品行端正，身體健康，能吃苦耐勞，了解本崗位工作規(guī)范和流程，能按工作要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立完成工作，經(jīng)培訓(xùn)后上崗。（二）保潔服務(wù)1．清掃保潔、收集清運(yùn)及綠地養(yǎng)護(hù)范圍園區(qū)所轄道路（含支路及人行道、綠化帶）、公共場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公共領(lǐng)域、相對(duì)集中區(qū)域等清掃保潔及垃圾收集清運(yùn)服務(wù)；2．垃圾清掃保潔時(shí)間節(jié)點(diǎn)與標(biāo)準(zhǔn)（1）人工清掃保潔：1天1掃；普掃冬春季08:00普掃完畢，夏秋季07:30普掃完畢;后續(xù)時(shí)間輪流作業(yè)，作業(yè)的清掃保潔人員接班時(shí)間無間隙，不允許出現(xiàn)空崗現(xiàn)象。保潔時(shí)間：冬春季7:00-17:30；夏秋季7:00-18:00。標(biāo)準(zhǔn)：清掃時(shí)間為全天候，以路面不見白色垃圾、雜物。（2）機(jī)械洗掃：主、次干道每天至少洗掃一遍；作業(yè)時(shí)間：早上6:00-8:00，下午2:00-4:00，園區(qū)主、次干道，洗掃作業(yè)速度為5-10km/h。標(biāo)準(zhǔn)：先沖洗后洗掃。3．路面清洗主干道每月全部清洗一遍。用高壓水槍沖刷加其他設(shè)備或人工清掃配合。標(biāo)準(zhǔn)：所有路段全部見本色，無泥沙異物，路面干爽后無揚(yáng)塵。4．灑水主、次干道每天灑水至少一遍（高溫天氣、霧霾天氣、迎接檢查參觀等視情況增加灑水次數(shù)）；作業(yè)速度為8-16km/h。標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)原料車輪帶泥和施工車輪帶泥等情況造成路面污染的，及時(shí)沖洗干凈。5．人行街道人工清掃按照人工清掃時(shí)間節(jié)點(diǎn)和要求進(jìn)行，人工清洗每周必須全部清洗一遍，重污染地段應(yīng)及時(shí)清洗，并加強(qiáng)對(duì)道路的巡查。標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)污染道路及人行道板的情況必須立即向采購(gòu)人報(bào)告，并及時(shí)清掃干凈。6．保潔巡查對(duì)保潔突發(fā)事件，應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)快速趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處置。標(biāo)準(zhǔn)：提高道路保潔工作效率，提升道路保潔質(zhì)量。7．垃圾收集清運(yùn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)與標(biāo)準(zhǔn)（1）上午10:00前完成收集清運(yùn)道路（含支路及人行道、綠化帶）、公共場(chǎng)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公共領(lǐng)域、相對(duì)集中區(qū)域、河道及其它公共水面等桶裝垃圾；標(biāo)準(zhǔn)：全部運(yùn)至指定填埋場(chǎng)。（2）上午9:30到11:00完成對(duì)重點(diǎn)地段的巡回收集；標(biāo)準(zhǔn)：全部運(yùn)至指定填埋場(chǎng)。（3）中午12:00-14:00完成部分道路二次收集；標(biāo)準(zhǔn)：全部運(yùn)至指定填埋場(chǎng)。（4）下午14:00-17:00巡回收集，完成對(duì)所轄服務(wù)范圍內(nèi)各區(qū)域的二次收集；標(biāo)準(zhǔn)：全部運(yùn)至指定填埋場(chǎng)。8．清掃保潔、收集清運(yùn)垃圾作業(yè)要求（1）每天清掃質(zhì)量須達(dá)到“八無”（即路面無堆積物、無果皮紙屑、無煙頭、無畜糞、無污漬、無牛皮蘚廣告、無磚瓦土石、無灰沙帶）和“三凈”（即路面凈、邊角凈、人行道板凈）的衛(wèi)生質(zhì)量要求，按指定地點(diǎn)傾倒垃圾，特殊情況以管理人員要求為準(zhǔn)。（2）確?；▔熬G化帶內(nèi)無紙屑、廢舊塑料袋等垃圾。（3）清掃保潔堅(jiān)持“一清掃、二收集、全天保潔”作業(yè)制度，及時(shí)清理路面各類可視垃圾，確保路面整潔。（4）清掃后的垃圾及時(shí)收集，收集率達(dá)100%，不得無故拖延和漏收，做到垃圾聚集點(diǎn)干凈，板車?yán)叩馗蓛?。?）垃圾按規(guī)定定點(diǎn)、定期收集。（6）收集完后，將垃圾收集容器（桶、箱）復(fù)位，周邊確保無散落垃圾、保持干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清、無垃圾死角。（7）嚴(yán)禁在垃圾收集容器內(nèi)、周邊區(qū)域焚燒垃圾。（8）生活垃圾運(yùn)輸采取密閉化運(yùn)輸，運(yùn)輸過程中無垃圾揚(yáng)、撒、拖、掛和污水滴漏現(xiàn)象。（9）垃圾裝運(yùn)量應(yīng)以車輛的額定荷載和有效容積為限，不得超重、超高運(yùn)輸。垃圾運(yùn)輸應(yīng)限速行駛，園區(qū)內(nèi)限速40公里/小時(shí)，填埋場(chǎng)內(nèi)限速15公里/小時(shí)。（10）垃圾運(yùn)輸車輛應(yīng)整潔，車體外無污物、污垢、標(biāo)志清晰。裝卸垃圾應(yīng)當(dāng)符合作業(yè)要求，不得亂倒、亂卸、亂拋垃圾。（11）服務(wù)人員每天實(shí)行簽到備案，定崗定人定職責(zé)定要求（人員、地段、標(biāo)準(zhǔn)）。上崗時(shí)必須身著環(huán)衛(wèi)反光工作服、帽等，配掛工作牌。（12）服務(wù)人員合理安排作業(yè)時(shí)間，統(tǒng)一著裝作業(yè)，配備配齊作業(yè)工具，作業(yè)時(shí)要注意避讓來往車輛，禮貌待人，不橫穿公路、馬路。（13）做好園區(qū)重大活動(dòng)、各重要接待，重要節(jié)假日期間的環(huán)境衛(wèi)生整治和其他臨時(shí)應(yīng)急工作（按書面或電話通知為準(zhǔn)）。須服從園區(qū)統(tǒng)一安排和調(diào)配，及時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)完成所分配的任務(wù)（特殊情況須安排增加人員加班），接受園區(qū)的監(jiān)督。9．清掃保潔、收集清運(yùn)垃圾設(shè)施運(yùn)行安全要求（1）每天出、進(jìn)場(chǎng)做好車輛自檢和保養(yǎng)，做到安全第一，車輛發(fā)生一般故障及時(shí)修理，嚴(yán)禁車輛帶病上路行駛以確保安全生產(chǎn)。（2）車輛完成作業(yè)后，應(yīng)對(duì)車輛進(jìn)行清洗，保持車輛清潔，無“四害孳生”和惡臭味。（3）一切車輛必須停放在指定車位（庫(kù)）內(nèi)，并停放整齊。（4）垃圾箱、垃圾斗車、保潔工具及其它消耗品若因數(shù)量不足，無法滿足服務(wù)要求，應(yīng)由中標(biāo)單位根據(jù)實(shí)際情況自行配備、添置。（三）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)1．綠化效果的考評(píng)以《全國(guó)物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》的要求為基準(zhǔn)，通過四種（日、周、月、抽）檢查，確保工作質(zhì)量。2．質(zhì)量用技術(shù)來保證：綠化人員素質(zhì)的考核對(duì)綠化工的考核主要是從德、績(jī)、能、勤四個(gè)方面來評(píng)估，以此來提高其綜合素質(zhì)。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的操作目的是保證總質(zhì)量的穩(wěn)定性。3．綠化工作要點(diǎn)（1）每月二次清理綠化中白色垃圾、煙頭、紙屑。（2）綠化種植初期，按綠化面積或每周不少于半小時(shí)撿拾綠化中的石子（直徑大于05厘米的），可與清理綠化中垃圾同步進(jìn)行，直至園區(qū)綠化中石子清理完成，此工作主要是為日后防止使用綠化機(jī)械損傷刀片和體現(xiàn)園區(qū)綠化專業(yè)管理水平。（3）根據(jù)季節(jié)的天氣對(duì)植物和綠化草坪進(jìn)行澆水，保證綠化充足的水分。（4）每年修剪草坪不少于3次（3、6、10月）。（5）每年修整植物、綠籬3—5次（4、7、10月）。（6）每年施肥不少于3次（3、6、10月），施肥需在草坪、植物修剪后進(jìn)行。（7）每年根據(jù)植物病蟲害情況選擇施灑不同品種農(nóng)藥。（8）根據(jù)臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)、寒冬情況做好植物防風(fēng)、防寒工作。（9）樹木每年刷石灰水一次，高度約1米。（四）設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)1．給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)（1）服務(wù)內(nèi)容對(duì)園區(qū)內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管、水封設(shè)備、室外排水管及附屬構(gòu)筑物等進(jìn)行日常維護(hù)，保持正常運(yùn)行。