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1山東省政府采購合同（服務(wù)類）項目名稱:物業(yè)管理費合同編號:SDGP37*02000045A_001計劃編號：37*0120230011采購人:臨沂臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會供應(yīng)商：臨沂臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和軒物業(yè)管理有限公司采購代理機構(gòu):山東天嘉建設(shè)項目管理有限公司簽訂時間：二〇二三年一十二月八日簽訂地點：臨沂臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)2第一章總則委托方（簡稱甲方）：臨沂臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會受托方（簡稱乙方）：臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和軒物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠實守信、互惠互利的原則，就物業(yè)管理費項目(SDGP37*02000045)采購與供應(yīng)事宜簽訂本合同條款，共同達成如下協(xié)議：第一條受托物業(yè)基本情況物業(yè)類型：辦公樓宇、職工食堂、宿舍。座落位置：臨沂臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。建筑面積：84000平方米。第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體使用人，甲方和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第三條中興商務(wù)企業(yè)發(fā)展中心的物業(yè)管理服務(wù)，機關(guān)餐廳的人財物管理、日常運營。管委會將資產(chǎn)運營公司名下直管公房20套免費交由和軒物業(yè)公司管理，和軒物業(yè)統(tǒng)籌安排干部職工住宿使用，不足房屋由和軒物業(yè)公司自行租賃并承擔(dān)費用，干部周轉(zhuǎn)房不再收取租賃費，職工宿舍執(zhí)行房屋租金06元/月㎡（均攤到每人房間，然后均攤到每個床位），對職工宿舍房間內(nèi)統(tǒng)一配備空調(diào)、床、沙發(fā)等設(shè)施設(shè)備，水、電、暖氣、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)通訊、物業(yè)管理等費用均由使用人承擔(dān)。由和軒物業(yè)統(tǒng)一負責(zé)辦公區(qū)域桶裝飲用水的采購和調(diào)配領(lǐng)用。第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括：樓面、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上3下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、管線、電纜、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、鋪裝地面、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第七條建筑配套設(shè)施的維護與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第九條交通與車輛（機動車、非機動車）停放秩序的管理。第十條維持日常公共秩序和安全巡查服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗收資料、物業(yè)檔案資料，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的賬務(wù)管理。第十二條做好物業(yè)使用人入駐管理和裝修管理。第十三條物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托可合理收費。第十四條對物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十五條供水、供電、供氣等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理。第三章委托管理期限第十六條委托管理期限為叁年。自2023年12月25日起至2026年12月24日止。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第十七條甲方的權(quán)利與義務(wù)41、負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，負責(zé)返修；5、在合同生效之日起7日內(nèi)向乙方提供管理用房，由乙方無償使用；6、負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起7日內(nèi)向乙方移交；7、當物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，甲方協(xié)助乙方負責(zé)催交。8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；9、甲方有權(quán)要求乙方對違反有關(guān)規(guī)章制度或不合格的人員無條件撤換，并保證管理工作的正常運轉(zhuǎn)。10、甲方每年至少4次征詢甲方被服務(wù)對象（人數(shù)在30人以上）對乙方物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率必須達到95%以上。11甲方有權(quán)對乙方進行全方位監(jiān)督管理，如：衛(wèi)生、安全、治安、消防等，特別要防止食物中毒事故的發(fā)生，一旦發(fā)生類似事故，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。12因乙方食堂工作人員失職行為影響到甲方的正常工作（特殊情況除外），甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。第十八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)當遵守《物業(yè)管理條例》、山東省及臨沂市物業(yè)管理的法規(guī)辦法等有關(guān)規(guī)定。2、根據(jù)管理計劃和服務(wù)質(zhì)量標準開展各項服務(wù)管理工作；3、會同甲方對委托管理的樓宇進行檢查，并做好日常服務(wù)工作；4、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；根據(jù)工作的實際情況和甲方要求，及時補充、完善、修改有關(guān)管理制度；