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大同市不動產(chǎn)登記中心（大同市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心）2025年辦公樓物業(yè)管理合同書合同編號：11NMB038922020251大同市不動產(chǎn)登記中心云岡毅成后勤服務（山西）有限公司2025年辦公樓物業(yè)管理合同書第一章總則第一條本合同當事人甲方：大同市不動產(chǎn)登記中心（大同市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心）乙方：云岡毅成后勤服務（山西）有限公司按照《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、平等、協(xié)商一致和誠實信用的原則，現(xiàn)就甲方委托乙方對大同市不動產(chǎn)登記中心（大同市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心）2025年辦公樓物業(yè)管理事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下合同：第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：大同市不動產(chǎn)登記中心（大同市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心）2025年辦公樓物業(yè)管理項目。建筑面積：1004435平方米。坐落位置：大同市平城區(qū)文盛街161號（興梓園A區(qū)44號樓）。服務范圍：辦公樓公共區(qū)域保潔、會議室及部分辦公室的保潔及生活垃圾的清運，公共設施維護維修、秩序維護服務、會議服務。第三條委托期限服務期限：2025年8月1日起至2026年7月31日止。乙方提供服務的受益人為甲方；甲乙雙方均應當履行本合同中相應義務，承擔相應責任。第二章甲方委托乙方提供管理服務內(nèi)容第四條服務內(nèi)容（一）保潔服務負責辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域、部分辦公室、大廳、樓內(nèi)公共通道、電器、消防等設施設備、樓梯、樓梯間、開水間、作業(yè)工具間、公共衛(wèi)生間、會議室、電梯轎廂、平臺、屋頂、天溝的衛(wèi)生保潔及生活垃圾的清運；負責辦公樓外公共環(huán)境、公共場所的保潔服務。（二）房屋、公用設施設備維護服務1房屋結(jié)構(gòu)安全巡視維護，外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨棚、散水、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等檢查維護，所需配件由甲方提供。2負責辦公區(qū)內(nèi)房屋、給排水系統(tǒng)、供配電室系統(tǒng)、照明系統(tǒng)設施設備的運行、管理、維保并做好相關(guān)記錄。負責各類燈具、家具、五金配件的小修及更換工作，并做好相關(guān)記錄。維修所需材料由甲方提供，乙方負責人工和機具。（三）秩序維護服務負責辦公樓公共區(qū)域秩序維護、公共巡查、巡視服務。負責管理區(qū)域內(nèi)人員、車輛出入的疏導、指揮和管理工作及現(xiàn)場接待服務，達到24小時值班，記錄完整，大門周圍秩序良好。內(nèi)門崗秩序員負責外來人員的登記、接待工作。建立24小時值班巡查制度，制定巡查路線，按照指定時間和路線執(zhí)行，加強重點區(qū)域、重點部位及裝修區(qū)域的巡查。（四）會議服務根據(jù)各類會議要求完成會前受理、會前準備、引導服務、會中服務、會后整理工作。（五）門前三包負責劃定的責任區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、清掃地面、清除痰跡、污物、廢棄物和積水積雪，制止隨地吐痰、亂扔亂倒廢棄物和亂貼亂掛。在劃定的責任區(qū)內(nèi)，管護樹木花草，維護綠化設施。在劃定的責任區(qū)內(nèi)，維護好停車秩序，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的，或者發(fā)生打架斗毆等違反治安管理規(guī)定的，及時予以勸阻、制止。第三章雙方權(quán)利義務第五條甲方權(quán)利義務1甲方有權(quán)要求乙方提交的物業(yè)服務方案、維修養(yǎng)護計劃，并提出修改意見和監(jiān)督乙方組織實施；2監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務，如因乙方管理不善或失誤，造成重大經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方相應補償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并終止合同；3甲方應協(xié)調(diào)按國家物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用；4協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動；5甲方根據(jù)實際需求對乙方未實施的服務項目，扣除相應的物業(yè)服務費用；6甲方有權(quán)對乙方管理服務的質(zhì)量進行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標準的管理服務有權(quán)建議整改，對不稱職人員提供事實依據(jù)后可以要求乙方更換；7法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。第六條乙方權(quán)利義務1設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常物業(yè)服務工作，并委派相應專業(yè)的物業(yè)服務人員履行本合同，同時提交人員名單、