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1物業(yè)管理服務(wù)合同委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):中國(guó)共產(chǎn)黨武漢市漢陽(yáng)區(qū)委員會(huì)黨校住所地：武漢市漢陽(yáng)區(qū)五里墩五琴里社區(qū)受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):武漢正陽(yáng)物業(yè)管理有限公司住所地：武漢市漢陽(yáng)區(qū)墨水湖北路墾鑫花園1、2號(hào)樓1-3層（1）商根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方對(duì)中國(guó)共產(chǎn)黨武漢市漢陽(yáng)區(qū)委員會(huì)黨校辦公區(qū)、教學(xué)區(qū)、生活區(qū)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：中國(guó)共產(chǎn)黨武漢市漢陽(yáng)區(qū)委員會(huì)黨校物業(yè)類(lèi)型：行政機(jī)關(guān)大樓（學(xué)校校園）座落位置：武漢市漢陽(yáng)區(qū)五里墩五琴里社區(qū)建筑面積：7000㎡第二章委托管理事項(xiàng)第二條設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第三條公共環(huán)境衛(wèi)生，公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第四條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙及資料。第五條校園內(nèi)秩序維護(hù)、車(chē)輛疏導(dǎo)。第六條服務(wù)內(nèi)容1、保潔工作：負(fù)責(zé)整個(gè)校園室內(nèi)和室外的日常保潔和定期2保潔，做到地面整潔、干凈，無(wú)廢雜物、紙屑，無(wú)污跡、無(wú)浮灰等。2、食堂工作：完成甲方就餐人員伙食保障任務(wù)。搞好廚房、及食堂衛(wèi)生間的衛(wèi)生工作和個(gè)人衛(wèi)生，經(jīng)常保持整潔、干凈、清潔，確保食品衛(wèi)生安全。3、客房工作：全面負(fù)責(zé)學(xué)員公寓工作，嚴(yán)格按照工作程序及質(zhì)量進(jìn)行操作，保證室內(nèi)電視機(jī)、電腦、衛(wèi)生間等設(shè)施的安全、正常使用，維護(hù)床鋪及室內(nèi)清潔，對(duì)入住人員做到熱情主動(dòng)周到服務(wù)。4、綠化工作：嚴(yán)格執(zhí)行綠化養(yǎng)護(hù)工作的技術(shù)規(guī)范要求，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)。植物生長(zhǎng)健壯，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)雜草，無(wú)枯枝，整體美觀。藥物防治必須結(jié)合風(fēng)向進(jìn)行，要做到對(duì)空氣、水體等不產(chǎn)生污染，不得對(duì)植物有藥害現(xiàn)象。養(yǎng)護(hù)所需農(nóng)藥使用完后的空瓶必須交由有資質(zhì)的回收部門(mén)進(jìn)行回收、處理。要求達(dá)到三級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。5、維護(hù)工作：定期對(duì)甲方水、電、氣以及監(jiān)控、消防、電梯等相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)檢查，保障安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)按照操作流程進(jìn)行維修維護(hù)，維護(hù)保養(yǎng)情況及維修做好相關(guān)記錄，維保維修涉及相關(guān)配件等材料由甲方提供。6、教學(xué)、會(huì)務(wù)服務(wù)工作：做好教學(xué)活動(dòng)中的師生茶水保障和會(huì)議茶水保障工作，以及清潔衛(wèi)生工作。7、秩序維護(hù)工作：負(fù)責(zé)整個(gè)校園的秩序維護(hù)，24小時(shí)值崗，負(fù)責(zé)所管轄區(qū)內(nèi)安保工作，保證校內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全和人身安全。8、體育場(chǎng)館設(shè)施的管理工作：維護(hù)場(chǎng)地衛(wèi)生，保證設(shè)施安全，確保設(shè)施設(shè)備隨時(shí)處于可使用狀態(tài)。3第三章委托管理期限及人員配備第七條委托管理期限為一年，即從2025年1月1日至2025年12月31日止。第八條本合同的服務(wù)范圍中國(guó)共產(chǎn)黨武漢市漢陽(yáng)區(qū)委員會(huì)黨校辦公區(qū)、教學(xué)區(qū)、生活區(qū)，人員配置安排為：項(xiàng)目主管1名，保潔員3名，食堂人員4名，客房服務(wù)2名，工程人員1名，秩序維護(hù)員4名，共計(jì)15人。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（其它物業(yè)費(fèi)用）第九條經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的乙方對(duì)甲方使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，由甲方或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。維修材料費(fèi)用單次100元以?xún)?nèi)的，如燈泡、水龍頭等，由乙方自付。乙方員工服裝及保潔用具，由乙方自付。第十條因甲方工作需要，因部分班次學(xué)員封閉式管理，以及常態(tài)化為區(qū)委政治巡察組提供住宿、就餐等保障，額外產(chǎn)生的晚餐、周末用餐、夜間客房等發(fā)生的延時(shí)加班服務(wù)，納入物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。第五章服務(wù)費(fèi)價(jià)款及付款辦法第十一條合同總金額為人民幣￥88100000元，大寫(xiě)：捌拾捌萬(wàn)壹仟圓整，詳見(jiàn)附件2。第十二條本合同價(jià)格形式為總價(jià)包干合同。此合同價(jià)格包含材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等全部費(fèi)用，乙方不得以增加工作內(nèi)容等原因要求增加合同價(jià)格。第十三條付款方法：按季度支付服務(wù)費(fèi)，乙方在季度服務(wù)期結(jié)束后開(kāi)具發(fā)票并送達(dá)甲方財(cái)務(wù)室，甲方根據(jù)發(fā)票金額向乙方4支付季度服務(wù)費(fèi)。付款方式：以轉(zhuǎn)賬方式直接轉(zhuǎn)入乙方銀行賬戶(hù)?？己朔绞剑杭追絽⒄眨ǜ郊?）內(nèi)容對(duì)乙方服務(wù)展開(kāi)質(zhì)量考核。第十四條合同簽訂后乙方擁有該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，合同期滿(mǎn)后乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)管理服務(wù)權(quán)。第六章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第十五條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿(mǎn)意率達(dá)到95%。1、設(shè)備運(yùn)行：正常；2、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：良好、及時(shí)；3、公共環(huán)境：整潔、無(wú)暴露垃圾；4、急修：及時(shí)；小修：24小時(shí)內(nèi)解決。乙方在接到甲方電話(huà)/書(shū)面通知后，未在以上期限內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)并完成維修工作的，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，由乙方承擔(dān)全部費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失；5、節(jié)水節(jié)電管理：公共區(qū)域做到人走燈滅水關(guān)，周末及節(jié)假日將每樓層開(kāi)水器抽插頭斷電。甲方人員下班后辦公室忘記關(guān)燈關(guān)空調(diào)的，及時(shí)告知甲方并協(xié)助其關(guān)閉；6、安全：防止火災(zāi)、被盜事件的發(fā)生，確保甲方安全；7、現(xiàn)場(chǎng)客服管理：接待導(dǎo)向服務(wù)主動(dòng)到位，管理有效監(jiān)督。第十六條具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保障措施見(jiàn)附件1。第七章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案。