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江蘇省淮陰中學教育集團淮安市新淮高級中學校園物業(yè)綜合服務采購項目采購合同二0二五年七月甲方:江蘇省淮陰中學教育集團淮安市新淮高級中學乙方:江蘇潔神物業(yè)管理集團有限公司甲、乙雙方根據(jù)項目編號JSZC-320800-JZCG-C2025-0073的江蘇省淮陰中學教育集團淮安市新淮高級中學校園物業(yè)綜合服務采購項目磋商結果及磋商文件的要求,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下協(xié)議：一、服務人員數(shù)量及要求序號工種配置人數(shù)任職要求1項目經(jīng)理1人1高中及以上學歷。2身體健康，品行端正，善于溝通，愛崗敬業(yè)。2衛(wèi)生保潔12人身體健康，品行端正。3綠化養(yǎng)護4人男性，身體健康，品行端正。4宿管11人身體健康，品行端正。二、物業(yè)管理服務內容（一）衛(wèi)生保潔1衛(wèi)生保潔區(qū)域與內容：11行政辦公樓公共區(qū)域（含機動車庫）衛(wèi)生保潔；12圖書樓公共區(qū)域衛(wèi)生保潔；13教學樓公共區(qū)域衛(wèi)生保潔；14實驗樓公共區(qū)域衛(wèi)生保潔；15教師公寓公共區(qū)域衛(wèi)生保潔；16體育館（體育辦公室、心理咨詢室、校醫(yī)室以外區(qū)域）衛(wèi)生保潔；17教學樓公共區(qū)域衛(wèi)生保潔；18學校池塘衛(wèi)生保潔；19學校室外路面（瀝青、大理石、磚路）衛(wèi)生保潔和雜草清理；110體育場看臺內外及室外體育運動區(qū)（田徑場、籃球場、足球場、排球場）衛(wèi)生保潔；111垃圾清運，做到垃圾日產日清，包含垃圾桶添置和更換；112所有室內外地下污水、雨污水井清理、疏通、堵塞開挖維修；113樓頂垃圾、雜草清理，下水疏通；114所有公共衛(wèi)生間大小便池疏通、門板清洗、排風機清洗；115體育器材管理與收發(fā)；116清理食堂餐廚垃圾清理以外的垃圾，冰雪天氣及重大活動的突擊服務；117學校安排的其他臨時性房間清理保潔、物品搬運等任務；118校園內全覆蓋消毒，消毒時間學生在校期間6：30——22：30。2其他說明：21所需保潔工具、設備、機器等投標人須自購自備，洗手液、垃圾袋、清潔劑、蚊香等易耗物資費用每年1萬元含在投標報價內，按照學校要求購買，購買時須校方參與、認同，超額由中標單位自負，余額按照學校要求購買相應物資備用；22公共區(qū)域包含大廳、走道、走廊、衛(wèi)生間、樓梯、電梯、強弱電間、門、玻璃、窗戶、窗臺、墻面、暫時閑置房間等區(qū)域；23服務費每季度支付一次，總務處每周隨機考核一次，不合格扣除費用在當季度扣除。3項目技術規(guī)范和服務要求：項目服務要求公共區(qū)域（一）人員要求1保潔人員年齡男性55周歲以下，女性50周歲以下，身體健康，工作認真負責并定期接受培訓。保潔及消毒人員數(shù)量不少于13人（含項目經(jīng)理）。2上崗時佩戴統(tǒng)一標志，按要求穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。3上班時間為有學生在校上課上午6:30-10:30；下午1:30-10:30。無學生在校上課當日安排調休，但必須有不少于2人在校值班。（二）室內（行政樓、教學樓、實驗樓、體育看臺、圖書館、教師公寓等）1大廳（含玻璃門、墻壁、地面）、樓道地面、各層走廊、樓梯每日擦拖洗一次，巡回保潔，無積灰、污跡、垃圾、水。2扶手、門、會議室：每日擦抹一次，無灰塵、污跡、無蜘蛛網(wǎng)。3天花板、公共樓道燈、消防設施等每月除塵一次，無明顯積灰、蟲網(wǎng)。4會議室、多功能報告廳依據(jù)會議、活動日程安排提前搞好衛(wèi)生保潔，會保潔及服務議、活動期間做好服務工作，會議或活動結束后打掃干凈。5所有公共衛(wèi)生間每天上、下午至少各拖洗2次保持地面清潔、無雜物、無積水、無毛發(fā)、無異味、保持通風；便池、水池下水道要暢通，如有堵塞，及時疏通，如涉及外請疏通，費用包含在投標報價內；墻面四周及陰角做到無水跡、無蜘蛛網(wǎng)；天花板上無污漬、無漏水或有小水泡等現(xiàn)象，保持干凈、清潔，完好無損；確保運作正常；配備洗手液，每日檢查，發(fā)現(xiàn)用完及時補充；瓷磚、玻璃無明顯積灰、水漬。6冬天做好關窗、除冰等防凍措施，生物課程基地內外衛(wèi)生打掃。（三）室外（無學生入住的宿舍室外區(qū)域、閑置教室、閑置實驗室、教師公寓樓室外區(qū)域、大道、體育看臺及所有運動區(qū)、廣場、垃圾堆放點）1學校道路大環(huán)境：制定巡回撿拾制度，確保無紙屑、無果殼、無煙頭、無飄浮物、無雜草等垃圾，及時向學校反映道路、道板等缺損破壞情況。2垃圾收集：對垃圾每天進行清除、收集，做到垃圾日產日清，保持垃圾全部進垃圾箱，保持箱外無垃圾。3垃圾箱（桶）：對垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）體清潔無污跡、無異味、無損壞，垃圾箱周圍無遺留垃圾。4窨井（含集水井）每半年清理一次，內壁無粘附物、井底無沉淀物。5明溝：每周清掃一次，無明顯垃圾，無堵塞。6所有區(qū)域的化糞池、沉降池定時清理，每年清理一次。7消毒滅害：每年請專業(yè)公司滅鼠、滅蟑螂三次，無明顯蚊蠅滋生地、鼠跡。8冰雪等極端天氣做好應急服務。9室內外樓梯、不銹鋼扶手：每月清洗一次，無積灰、污跡、垃圾。10可上去的屋頂和雨水溝不定期清掃，要求無積水、無垃圾。11垃圾清運：校園每天產生的垃圾做到及時集中堆放在指定位置，日產日清，每天2次以上外運。如遇學校重大活動等需要增加清運次數(shù)的，應隨時響應。12機動車庫每周一次清洗，教室內電風扇每年清洗一次，會議室座椅頭套每年清洗兩次，學校空調濾網(wǎng)每年清洗兩次。（四）其他1校園內全覆蓋消毒，消毒時間學生在校期間6：30——22：30。