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物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：甲方：宿遷市食品藥品檢驗(yàn)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：江蘇天時(shí)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）依照《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就JSZC-321300-JZCG-G2025-0084號(hào)食品藥品檢驗(yàn)所物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款。一、合同內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)及管理時(shí)間自2025年12月10日至2026年12月9日。在合同有效期內(nèi)一方不得擅自變更或中止此項(xiàng)合同，如未經(jīng)雙方同意，擅自變更或中止此項(xiàng)的一方要負(fù)違約責(zé)任。此項(xiàng)合同需終止或續(xù)簽，應(yīng)在合同期內(nèi)提前兩個(gè)月通知對(duì)方。1、下列文件為本合同不可分割部分：①中標(biāo)通知書(shū)；②乙方的投標(biāo)文件；③乙方在投標(biāo)過(guò)程中所作的其它承諾、聲明、書(shū)面澄清等；④采購(gòu)文件及其附件；⑤合同附件。以上與本合同具有同等法律效力3、乙方聘用的人員。4、履行方式：乙方按甲方采購(gòu)要求及合同約定提供服務(wù)，服務(wù)過(guò)程中的各種風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；實(shí)施方式由乙方視情況自定，費(fèi)用自負(fù)。二、甲、乙雙方的責(zé)任（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有權(quán)要求乙方提供并審查物業(yè)管理服務(wù)之詳細(xì)工作計(jì)劃及管理方案、專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)操作規(guī)程、本項(xiàng)目管理架構(gòu)、工作及培訓(xùn)計(jì)劃、工作現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量記錄及工作人員相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督管理、品質(zhì)檢查和質(zhì)量評(píng)估，并提出相關(guān)整改意見(jiàn)。2、甲方有權(quán)審核乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方必須嚴(yán)格按照雙方簽訂的合同約定審核乙方提交的結(jié)算單據(jù)并支付相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。3、甲方應(yīng)為乙方清潔施工提供方便。甲方須為乙方提供清潔過(guò)程中涉及的正常的供水、供電及照明等條件。保潔的用水、用電費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但乙方須從節(jié)約角度合理地使用水、電，并接受甲方的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。若因供水、供電及不可抗拒的原因造成乙方保潔難以達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，其責(zé)任不由乙方負(fù)責(zé)。4、甲方應(yīng)為乙方提供機(jī)械設(shè)備、材料堆放的場(chǎng)地及車(chē)輛運(yùn)輸、停放的便利。5、甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，對(duì)乙方的服務(wù)提供建議并進(jìn)行日常監(jiān)管，督促乙方落實(shí)和完善其制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。如在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)影響安全及服務(wù)質(zhì)量而合同未涉及的事項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方提出書(shū)面解決辦法，并要求其執(zhí)行。6、每月審核乙方遞交的各項(xiàng)工作報(bào)告其內(nèi)容包括但不僅限于（當(dāng)月工作報(bào)告、下月工作計(jì)劃、當(dāng)月保潔物料出入庫(kù)匯總、當(dāng)月保潔服務(wù)質(zhì)量自查報(bào)告、當(dāng)月員工考勤匯總、當(dāng)月員工培訓(xùn)總結(jié)、當(dāng)月工作記錄等），以此為依據(jù)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果給乙方進(jìn)行考核打分，結(jié)算每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)以考核分?jǐn)?shù)為必要依據(jù)。7、甲方逾期支付資金，承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、在本合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)員工的管理工作，如發(fā)生問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)積極妥善解決，由此形成的一切后果均由乙方承擔(dān)。2、乙方保潔人員需完成必要的培訓(xùn)后方可上崗，其培訓(xùn)內(nèi)容包括但不僅限于下列內(nèi)容：（1）員工禮儀禮貌培訓(xùn)。（2）崗位工作技能培訓(xùn)。（3）保潔服務(wù)過(guò)程中常見(jiàn)化學(xué)藥劑的使用及注意事項(xiàng)。（4）員工工服更衣柜使用規(guī)定。（5）工作職責(zé)和工作流程。（6）各種涉及本崗位的工具設(shè)備的正確使用。（7）服務(wù)區(qū)域中所應(yīng)遵守的各項(xiàng)勞動(dòng)紀(jì)律。3、乙方必須嚴(yán)格服從甲方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和管理。4、如遇緊急事故或突發(fā)事件等需要緊急處理，甲方有權(quán)調(diào)用在場(chǎng)的乙方所有員工進(jìn)行突擊搶險(xiǎn)和處理緊急任務(wù)。5、乙方應(yīng)隨時(shí)配合甲方每日對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查，乙方將定期清潔作業(yè)計(jì)劃情況書(shū)面告知甲方，每月將清潔及安保作業(yè)計(jì)劃實(shí)施情況以書(shū)面形式報(bào)告。6、乙方應(yīng)保持派駐本項(xiàng)目的人員，如有變動(dòng)，應(yīng)提前及時(shí)書(shū)面告知甲方，并將變動(dòng)情況報(bào)甲方備檔。7、乙方在保潔服務(wù)過(guò)程中，不得使用有損物體表面的化學(xué)藥劑。所有的清洗劑必須經(jīng)甲方督查人員驗(yàn)證后方可使用。在服務(wù)過(guò)程中不得損壞各種設(shè)備設(shè)施。如果乙方操作不當(dāng)，造成設(shè)施設(shè)備的損壞、變形、變色或失去色澤，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方賠償。8、在服務(wù)過(guò)程中乙方須對(duì)所屬員工的人身及財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按約定為其在甲方服務(wù)區(qū)域中的工作人員購(gòu)買(mǎi)員工意外傷害保險(xiǎn)，乙方工作人員在甲方服務(wù)區(qū)域中造成的自身及他人人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失均由乙方投保的保險(xiǎn)公司和乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)涉。9、乙方在服務(wù)中，應(yīng)維護(hù)甲方信譽(yù)和保證甲方的設(shè)施設(shè)備的安全。因乙方工作質(zhì)量或員工行為不良，造成甲方信譽(yù)和財(cái)物損失的，甲方有權(quán)根據(jù)損失金額要求乙方提供等值賠償。出現(xiàn)乙方工作人員或乙方相關(guān)人員盜竊該項(xiàng)目?jī)?nèi)財(cái)物的，甲方有權(quán)按失竊物品價(jià)值的五倍要求乙方提供賠償，并且甲方有權(quán)解除本合同的權(quán)利。（上述相關(guān)扣款將直接從乙方每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中給予扣除，不足彌補(bǔ)甲方損失的仍需賠償）。三、合同價(jià)款本合同總價(jià)為：￥9288568元（大寫(xiě)：玖萬(wàn)貳仟捌佰捌拾伍元陸角捌分元人民幣）。1）人員配置及費(fèi)用2）付款方式及相關(guān)要求合同簽訂后，采購(gòu)人在收到中標(biāo)人發(fā)票10個(gè)工作日內(nèi)，支付合同金額的10%作為預(yù)付款。服務(wù)費(fèi)用由采購(gòu)人按季度支付。中標(biāo)人根據(jù)實(shí)際發(fā)生的所有后勤物業(yè)管理（考核后的）費(fèi)用開(kāi)具合法票據(jù)，采購(gòu)人在收到中標(biāo)人發(fā)票后的10個(gè)工作日內(nèi)將一季度實(shí)際發(fā)生的后勤物業(yè)管理（考核后的）費(fèi)用支付給中標(biāo)人。注：在簽訂合同時(shí)，供應(yīng)商明確表示無(wú)需預(yù)付款或者主動(dòng)要求降低預(yù)付款比例的，采購(gòu)人可不適用前述規(guī)定。3）考核標(biāo)準(zhǔn)到期按采購(gòu)方出具的考核結(jié)果據(jù)實(shí)支付，其中服務(wù)費(fèi)用的80%作為基本服務(wù)費(fèi)用，20%作為考核費(fèi)用?？己顺煽?jī)?cè)?5分以上（含95分）全額支付當(dāng)期全部服務(wù)費(fèi)用；考核成績(jī)?cè)?0～95分（含90分）之間的，當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用為：基本服務(wù)費(fèi)用+[（實(shí)際得分）/100]*考核費(fèi)用；考核成績(jī)?cè)?0～90分（含80分）之間的，當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用為基本服務(wù)費(fèi)用+[1-2*（100－實(shí)際得分）/100]*考核費(fèi)用；考核成績(jī)?cè)?0分以下為不合格，當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用為基本服務(wù)費(fèi)用。4）甲方按照乙方實(shí)際投入人員數(shù)量及各單項(xiàng)人均費(fèi)用并經(jīng)考核完成后據(jù)實(shí)結(jié)算。合同期間，如增減服務(wù)范圍，按實(shí)際增減的人員和單項(xiàng)人均單價(jià)調(diào)整服務(wù)價(jià)款。乙方未按要求向甲方提供發(fā)票的，甲方有權(quán)不予付款，直至發(fā)票按要求提供正確為止。且甲方有權(quán)從應(yīng)付款項(xiàng)中直接扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金及其他相關(guān)款項(xiàng)。序號(hào)人員配備數(shù)量工資標(biāo)準(zhǔn)（元/月/人）月工資總額社保意外險(xiǎn)（或雇主責(zé)任險(xiǎn)）1保潔班長(zhǎng)1201020101239952普通保潔員120102010/953水電人員120102010/958合計(jì)87570