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1江蘇省政府采購合同項目名稱：泰州實驗中學部分物業(yè)管理服務(wù)項目編號：JSZC-321200-JZCG-T2025-0034甲方：（買方）泰州實驗中學乙方：（賣方）江蘇香江物業(yè)發(fā)展有限公司甲、乙雙方根據(jù)泰州市公共資源交易中心泰州實驗中學部分物業(yè)管理服務(wù)采購項目競爭性談判的結(jié)果，簽署本合同。一、合同內(nèi)容11標的名稱：泰州實驗中學部分物業(yè)管理服務(wù)12標的質(zhì)量：見附件一13標的數(shù)量（規(guī)模）：見附件二14履行時間（期限）：2025年6月16日-2027年6月15日15履行地點：泰州實驗中學16履行方式：按合同約定履行二、合同文件下列內(nèi)容是構(gòu)成本合同不可分割的部分：21談判文件及其補充更正公告；22乙方提交的投標文件和在投標過程中所作的其它承諾、聲明、書面變更材料等；23資格證明文件；24中標通知書；25買方、賣方商定的其他必要文件。三、合同金額31本合同金額為（大寫）：壹佰叁拾陸萬零叁佰貳拾柒元陸角捌分（136032768元）人民幣或其他幣種。四、技術(shù)資料41乙方應(yīng)按談判文件規(guī)定的時間向甲方提供與合同標的有關(guān)的技術(shù)資料。乙方所提供服務(wù)的技術(shù)規(guī)格、內(nèi)容應(yīng)與談判文件規(guī)定的技術(shù)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范附件（如果有的話）及其投標文件的規(guī)格響應(yīng)表（如果被甲方接受的話）相一致；若2技術(shù)性能無相應(yīng)說明，則按國家有關(guān)部門最新頒布的標準及規(guī)范為準。42沒有甲方事先書面同意，乙方不得將由甲方提供的有關(guān)合同或任何合同條文、規(guī)格、計劃、圖紙、樣品或資料提供給與履行本合同無關(guān)的任何其他人。即使向履行本合同有關(guān)的人員提供，也應(yīng)注意保密并限于履行合同的必需范圍。五、知識產(chǎn)權(quán)51乙方應(yīng)保證甲方在使用、接受本合同標的或其任何一部分時不受第三方提出侵犯其專利權(quán)、版權(quán)、商標權(quán)和工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的起訴。一旦出現(xiàn)侵權(quán)，由乙方負全部責任。六、產(chǎn)權(quán)擔保61乙方保證所交付的合同標的的所有權(quán)完全屬于乙方且無任何抵押、查封等產(chǎn)權(quán)瑕疵。七、履約保證金71乙方交納合同金額的3%作為本合同的履約保證金。（不得超過合同金額的10%）。（本項目支持鼓勵供應(yīng)商使用電子保函（保險）代替其他非現(xiàn)金方式繳納履約保證金，供應(yīng)商可充分依托江蘇省“政府采購電子履約保函（保險）平臺”查詢相關(guān)保函（保單）信息、理賠信息和開具發(fā)票，采購人及采購代理機構(gòu)不得差別對待使用電子保函（保險）參與投標的供應(yīng)商，不得以指定、授意、暗示等方式，干預供應(yīng)商自主選擇開具電子保函的金融機構(gòu)。）八、合同轉(zhuǎn)包或分包81乙方不得將合同標的轉(zhuǎn)包給他人履行。82乙方不得將合同標的分包給他人履行。83乙方如有轉(zhuǎn)包或未經(jīng)甲方同意的分包行為，甲方有權(quán)解除合同。九、合同款項支付91合同款項的支付方式及進度安排合同簽訂后，乙方按照合同約定時間進場提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費每三個月支付一次。每三個月最后5天，甲方向乙方通報考核情況、按考核情況測算支付金額。乙方向甲方提交物業(yè)服務(wù)費正式發(fā)票。甲方在10個工作日內(nèi)向乙方支付當期的物業(yè)服務(wù)費。甲方有權(quán)利在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，依據(jù)合同中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準要求進行檢查，對乙方的服務(wù)質(zhì)量、滿意度進行定期或隨機3的考核，每月至少考核一次。92考核方式可由甲方自行組織或委托第三方進行，可采取定期檢查、隨機抽查、問卷調(diào)查學校師生，但不僅限以上方式，考核實行打分制，滿分100分。93物業(yè)考核辦法（考核表件附件三）（1）根據(jù)招標文件、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》以及中標人的投標文件對中標人服務(wù)質(zhì)量進行日常、季度和年度工作考核，支付物業(yè)費用。（2）甲方負責對物業(yè)公司的日常管理和考核組織，甲方可在實際操作過程中不斷修改和完善考核方式方法。（3）乙方應(yīng)該全面配合甲方對物業(yè)管理工作進行日常監(jiān)管與考核。（4）考核每月進行一次，采用百分制，其中80分為日常評分，由甲方負責；20分為滿意度測評，隨機邀請20名師生進行滿意度測評，取平均分，日常評分加上滿意度測評的平均分即為物業(yè)公司當月得分。每季度三個月的平均分為當季度得分，最終得分四舍五入取整。（5）結(jié)果運用①每月考核表中各項隨機考核，當月各項得分取平均值。當月考核低于85分，約談項目經(jīng)理，督促整改；當月考核低于70分，約談乙方主要負責人，下達書面整改通知，責令整改；當月考核低于60分，甲方有權(quán)單方面提出終止合同，并且不承擔違約責任。②一年內(nèi)月度考核連續(xù)2次或累計3次得分低于85分，約談乙方主要負責人，下達書面整改通知，責令整改；一年內(nèi)月度考核連續(xù)2次或累計3次得分低于70分，甲方有權(quán)單方面提出終止合同，并且不承擔違約責任。③季度考核達到85分（含85分）為優(yōu)良，全額支付當季物業(yè)費；季度考核達到70-85分（含70分）為合格，以85分計每低1分扣除05%的當季物業(yè)費；季度考核達到60-70分（含60分）基本合格，以70分計每低1分扣除1%的當季物業(yè)費；季度考核低于60分（不含），甲方有權(quán)單方面提出終止合同，并且不承擔違約責任。十、稅費101本合同執(zhí)行中相關(guān)的一切稅費均由乙方負擔。4十一、項目驗收111甲方依法組織履約驗收工作。112甲方在組織履約驗收前，將根據(jù)項目特點制定驗收方案，明確履約驗收的時間、方式、程序等內(nèi)容，并可根據(jù)項目特點對服務(wù)期內(nèi)的服務(wù)實施情況進行分期考核，綜合考核情況和服務(wù)效果進行驗收。乙方應(yīng)根據(jù)驗收方案內(nèi)容做好相應(yīng)配合工作。113對于實際使用人和甲方分離的項目，甲方邀請實際使用人參與驗收。114如有必要，甲方邀請參加本項目的其他供應(yīng)商或第三方專業(yè)機構(gòu)及專家參與驗收，相關(guān)意見將作為驗收書的參考資料。115甲方成立驗收小組，按照采購合同的約定對乙方的履約情況進行驗收。驗收時,甲方按照采購合同的約定對每一項技術(shù)、服務(wù)、安全標準的履約情況進行確認。驗收結(jié)束后,驗收小組出具驗收書,列明各項標準的驗收情況及項目總體評價,由驗收雙方共同簽署。驗收結(jié)果與采購合同約定的資金支付及履約保證金返還條件掛鉤。履約驗收的各項資料存檔備查。116驗收合格的項目,甲方根據(jù)采購合同的約定及時向乙方支付合同款項、退還履約保證金。驗收不合格的項目，甲方依法及時處理。采購合同的履行、違約責任和解決爭議的方式等適用《民法典》。乙方在履約過程中有政府采購法律法規(guī)規(guī)定的違法違規(guī)情形的,甲方將及時報告本級財政部門。十二、違約責任121甲方無正當理由拒絕接受乙方提供的合同標的的，甲方向乙方償付拒絕接受合同價款總值3%的違約金。122甲方無故逾期驗收和辦理合同款項支付手續(xù)的,甲方應(yīng)按逾期付款總額6‰每日向乙方支付違約金。123乙方逾期交付合同標的的，乙方應(yīng)按逾期交付合同總額每日千分之六向甲方支付違約金，由甲方從待付合同款項中扣除。逾期超過約定日期10個工作日不能交付合同標的的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交付合同標的或因其他違約行為導致甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款總額3%的違約金，如造成甲方損失超過違約金的，超出部分由乙方繼續(xù)承擔賠償責任。124乙方交付合同標的的標準不符合合同規(guī)定及談判文件規(guī)定標準的，甲