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鉛山縣自然資源局機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件采購單位：鉛山縣自然資源局采購形式：電子賣場(chǎng)競(jìng)價(jià)二○二五年十二月1第一章競(jìng)價(jià)須知一、項(xiàng)目概況1鉛山縣自然資源局位于上饒市鉛山縣城西新區(qū)，占地10畝，其中:綠化面積1200㎡;1-6層總建筑面積56944㎡，地下車庫面積1100㎡。2辦公大樓現(xiàn)場(chǎng)勘查情況21大樓電梯數(shù)量：1臺(tái)。(日常保潔）22大樓衛(wèi)生間數(shù)量：12間。其中：一樓至六樓每層衛(wèi)生間2個(gè)（含男女）。3預(yù)算費(fèi)用：195000元/年，服務(wù)期1年（2026年2月14日-2027年2月13日）。預(yù)算費(fèi)用包括所有服務(wù)人員人工工資（含加班、福利）、社會(huì)保險(xiǎn)企業(yè)繳納部分、物料費(fèi)（含服務(wù)內(nèi)容中要求提供的勞動(dòng)工具、物料耗材、衛(wèi)生用品、機(jī)械設(shè)備等）、垃圾清運(yùn)費(fèi)、稅金、管理費(fèi)等與之相關(guān)聯(lián)的一切費(fèi)用。4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許分包、轉(zhuǎn)包。（告知項(xiàng)）二、供應(yīng)商資格要求1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（提供營業(yè)執(zhí)照及法人身份證，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)具有物業(yè)管理相關(guān)內(nèi)容）；2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5參加本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；6單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的競(jìng)價(jià)活動(dòng)；7供應(yīng)商被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)活動(dòng)。（以上2-7提供江西省政府采購供應(yīng)商資格信用承諾函并加蓋供應(yīng)商公章）2三、采購需求（一）服務(wù)范圍及內(nèi)容：1秩序維護(hù)服務(wù)：實(shí)行二十四小時(shí)值班制，包括門衛(wèi)值班；來訪來人登記；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡邏；消防器材的巡查；交通疏導(dǎo)；車輛秩序等服務(wù)。2衛(wèi)生保潔服務(wù)：日常衛(wèi)生保潔，包括地面、樓道、天面等清掃保潔；設(shè)施清抹；垃圾收集外運(yùn)；管網(wǎng)清掏疏通；二次供水水箱等儲(chǔ)水設(shè)施清洗、消毒和水質(zhì)檢測(cè)等服務(wù)；疫情防控消殺等服務(wù)。3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：日常綠植養(yǎng)護(hù)，包括施肥、病蟲害防治、修剪、澆水、枯枝雜草清理等。4客服服務(wù)，包含客服接待、會(huì)議服務(wù)、收發(fā)、檔案管理等方面。5水電維修及房屋養(yǎng)護(hù)：日常水電維修和房屋養(yǎng)護(hù)服務(wù)。（二）人員需求崗位人數(shù)具體要求（身體狀況、崗位要求等）項(xiàng)目經(jīng)理1人身體健康。全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目整體運(yùn)作管理、品質(zhì)、培訓(xùn)等工作，要求政治素質(zhì)好，組織管理能力強(qiáng)，懂物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)，具有較強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)能力。有物業(yè)管理相關(guān)工作經(jīng)歷，專業(yè)技能熟練。（響應(yīng)文件中需提供全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書。）秩序員2人負(fù)責(zé)秩序維護(hù)、義務(wù)消防等工作，要求男性,身體健康，形象良好，無違法等不良記錄,有較強(qiáng)的應(yīng)變能力，有責(zé)任感，能吃苦耐勞，形象佳。保潔員3人身體健康、吃苦耐勞，無違法等不良記錄；負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生和物業(yè)內(nèi)部勤務(wù)。3水電維修工1人負(fù)責(zé)日常水電維修和房屋維修養(yǎng)護(hù)（響應(yīng)文件中需提供電工作業(yè)證書。）電梯管理員1人負(fù)責(zé)電梯日常維護(hù)及維修（響應(yīng)文件中需提供特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證書）會(huì)務(wù)1人負(fù)責(zé)會(huì)前準(zhǔn)備、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后清掃、前臺(tái)登記、收發(fā)工作等，要求女性，形象好、氣質(zhì)佳。綠化人員2人身體健康、吃苦耐勞，無違法等不良記錄；負(fù)責(zé)日常綠化亞養(yǎng)護(hù)工作。（響應(yīng)文件中需提供園林綠化工程師或花卉園藝師證。）說明：1物業(yè)公司按《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》等國家法律、法規(guī)，以及相關(guān)政策，與員工簽訂勞動(dòng)合同，依法依規(guī)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，員工年齡必須符合國家法定用工規(guī)定。2員工的人均月均實(shí)發(fā)工資，不得低于上饒市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。3以上人員所需的服裝、工具、耗品、辦公用品、勞保用品等由物業(yè)公司提供。4服務(wù)有效期內(nèi)，如遇國家政策性規(guī)費(fèi)上漲等因素（如最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社保繳納基數(shù)上調(diào)等）造成物業(yè)服務(wù)成本上升的，采購人與中標(biāo)人可以協(xié)商調(diào)整增加費(fèi)用，但增加費(fèi)用的上調(diào)幅度不超過總合同金額的10%。5用于物業(yè)管理操作實(shí)施時(shí)所用水電費(fèi)用等由業(yè)主承擔(dān)；花卉（綠色植物）、物業(yè)管理中所需低值易耗品、清潔用品、用具、環(huán)境衛(wèi)生垃圾外運(yùn)費(fèi)和水電維護(hù)保養(yǎng)耗材費(fèi)等由中標(biāo)方根據(jù)需求上報(bào)委托方審核同意后，由委托方統(tǒng)一提供和承擔(dān)。物業(yè)管理服務(wù)中損壞物賠償費(fèi)等由物業(yè)管理方承擔(dān)。