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招標(biāo)文件項(xiàng)目編號：GC-FGX251344項(xiàng)目名稱：國務(wù)院國資委機(jī)關(guān)服務(wù)中心物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)維服務(wù)采購項(xiàng)目中央國家機(jī)關(guān)政府采購中心2025年11月第2頁目錄第一部分投標(biāo)邀請1第二部分投標(biāo)人須知前附表3第三部分投標(biāo)人須知6第四部分評標(biāo)方法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)18第五部分采購需求18第六部分中標(biāo)合同18第七部分投標(biāo)文件格式19第八部分附件22第1頁第一部分投標(biāo)邀請中央國家機(jī)關(guān)政府采購中心（以下簡稱國采中心）就下述采購項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，邀請合格投標(biāo)人投標(biāo)，本項(xiàng)目招投標(biāo)活動通過國采中心單獨(dú)項(xiàng)目電子采購系統(tǒng)（國e采）實(shí)施。一、項(xiàng)目編號：GC-FGX251344二、項(xiàng)目名稱：國務(wù)院國資委機(jī)關(guān)服務(wù)中心物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)維服務(wù)采購項(xiàng)目三、招標(biāo)內(nèi)容（一）本次招標(biāo)范圍包括：提供辦公區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)維、應(yīng)急維修、重大活動保障等服務(wù)。具體如下：（一）基礎(chǔ)運(yùn)維服務(wù)1維修響應(yīng)。接聽24小時(shí)報(bào)修電話，及時(shí)處理用戶報(bào)修和招標(biāo)人交辦事項(xiàng)。2房屋養(yǎng)護(hù)維護(hù)。①包括：辦公樓（區(qū)）房屋建筑物部件、附屬構(gòu)筑物的地面、墻面、臺面以及吊頂、門窗、樓梯、通風(fēng)道，辦公區(qū)庭院地面等的日常養(yǎng)護(hù)維修。②合同費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的500元以下的單個維修零配件材料費(fèi)。3給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)。①包括：辦公樓（區(qū)）房屋內(nèi)外給排水系統(tǒng)的水質(zhì)監(jiān)測，及蓄水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油池、化糞池（不含化糞池清掏）等設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修。②合同費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的500元以下的單個維修零配件材料費(fèi)。4供電設(shè)備監(jiān)控維護(hù)。①包括：辦公樓（區(qū)）供電系統(tǒng)、高低壓電器設(shè)備、電線電纜、電器照明裝置等的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修及避雷檢測工作。②合同費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的500元以下的單個維修零配件材料費(fèi)。5弱電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)。①包括：辦公樓（區(qū)）通訊設(shè)備、衛(wèi)星電視接收設(shè)備（含收視費(fèi)）等智能化設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修。②合同費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的500元以下的單個維修零配件材料費(fèi)。6熱力站運(yùn)行維護(hù)。①包括：辦公樓（區(qū)）熱力站設(shè)備水質(zhì)檢測、各類設(shè)備、儀器儀表、水管線路的日常運(yùn)行和檢修維護(hù)。②合同費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的500元以下的單個維修零配件材料費(fèi)。7電梯運(yùn)行維護(hù)。①包括：辦公樓（區(qū)）電梯年檢等運(yùn)行管理，及對機(jī)房設(shè)備、井道系統(tǒng)、轎廂設(shè)備等的日常養(yǎng)護(hù)維修。②合同費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的500元以下的單個維修零配件材料費(fèi)。8空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)。①包括：辦公樓（區(qū)）空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行及熱泵、水泵、管道系統(tǒng)和各類風(fēng)口、自控系統(tǒng)等設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修。②合同費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的500元以下的單個維修零配件材料費(fèi)。9電子顯示屏運(yùn)行維護(hù)。①包括：餐廳、各樓一層大廳及電梯廳等區(qū)域電子顯示屏的運(yùn)行維護(hù)。②合同費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)所有維修零配件材料費(fèi)。10小區(qū)設(shè)備設(shè)施運(yùn)維。①包括：定期對宣武門西大街26號院4號樓小區(qū)物業(yè)所屬公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢、維護(hù)。②合同費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的500元以下的單個維修零配件材料費(fèi)。③期限至小區(qū)服務(wù)主體單位明確后。（二）專業(yè)維保服務(wù)1直飲水設(shè)備維保。共2套設(shè)備，合同費(fèi)用包含全套設(shè)備的零配件維修及更換，約定耗材更換及日常巡檢周期，每月進(jìn)行一次設(shè)備巡檢。2開水器維保。共55臺開水器，由原廠家維保，每年對開水器運(yùn)行至少兩次全面保養(yǎng)，每2個月派遣專業(yè)技術(shù)人員測試主要部件消耗程度及檢查開水器的運(yùn)行情況。合同費(fèi)用包含除內(nèi)膽以外的其它任何配件更換，以及5臺帶過濾功能開水器濾芯更換。3空調(diào)機(jī)組維保。共6第2頁臺機(jī)組，由原廠家維保，每年提供1次年度保養(yǎng)，制冷季每月至少進(jìn)行1次運(yùn)行檢查。4空調(diào)水處理。6臺中央空調(diào)冷卻水、冷凍水處理；提供加藥設(shè)備及藥劑；冷卻水每周取樣化驗(yàn)一次、冷凍水每月取樣化驗(yàn)一次；每年制冷季提供2次冷卻水軍團(tuán)菌檢測化驗(yàn)。5電梯維保。共14部電梯，其中客梯10部、貨梯2部，雜物梯2部（3層）；須具備電梯維修資質(zhì)人員24小時(shí)駐場維保；當(dāng)招標(biāo)人有重大活動時(shí)，按照招標(biāo)人要求無條件增派人員提供保障。6自動門維保。共5樘，對設(shè)備進(jìn)行檢查、清潔、調(diào)整、維修等工作，保證設(shè)備正常運(yùn)行；提供24小時(shí)應(yīng)急維修服務(wù)，接到故障報(bào)告后，3小時(shí)內(nèi)派遣服務(wù)人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處置；合同費(fèi)用包含單件單價(jià)1000元以內(nèi)的配件更換。7中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗及消毒。合同期內(nèi)，須按有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)全面清洗消毒1次通風(fēng)系統(tǒng)。（三）年度檢測服務(wù)1電梯年檢。按有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對14部電梯進(jìn)行年檢。2防雷檢測。每年對院區(qū)辦公樓、配電室、公共區(qū)域設(shè)施等進(jìn)行防雷檢測，并出具書面檢測報(bào)告。3集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生檢測。每年對3棟辦公樓集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行衛(wèi)生檢測，并出具書面檢測報(bào)告。4絕緣工具檢測。按照國家規(guī)定期限，對配電室絕緣工具進(jìn)行檢測，并出具書面檢測報(bào)告。5二次供水檢測。每年對2臺二次供水設(shè)施5個檢測點(diǎn)位進(jìn)行水質(zhì)檢測，并出具書面檢測報(bào)告。（四）其他服務(wù)1配合節(jié)能管理。按能源服務(wù)企業(yè)明確的節(jié)能措施，做好耗能設(shè)備的科學(xué)運(yùn)行及日常養(yǎng)護(hù)。2搬家服務(wù)。如機(jī)關(guān)廳局辦公用房調(diào)整、辦公用房裝修改造等，按需提供搬家、防護(hù)、物品恢復(fù)保障工作。3辦公家具配送。協(xié)助管理局國資辦，按需為機(jī)關(guān)廳局配送及回收辦公家具。4配合施工改造。協(xié)助有關(guān)施工單位，按需做好施工期間的水電保障工作。5配合設(shè)施設(shè)備更新改造。根據(jù)招標(biāo)人需求，按需配合做好物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造工作。6配合重大會議保障。協(xié)助有關(guān)單位，按需做好重大會議的場地布置、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等保障工作。7配合專項(xiàng)活動保障。協(xié)助有關(guān)單位，按需做好特色產(chǎn)品展銷、書畫展、節(jié)能宣傳周等專項(xiàng)活動的場地布置、水電供應(yīng)等保障工作。8布線保障。協(xié)助信息中心、電話班，按需做好網(wǎng)線、電話線等布線工作。9應(yīng)急搶險(xiǎn)。承擔(dān)委機(jī)關(guān)辦公區(qū)防汛、管道跑水等應(yīng)急搶險(xiǎn)任務(wù)。10臨時(shí)交辦事項(xiàng)。按招標(biāo)人需求，完成臨時(shí)交辦的有關(guān)保障工作。。（二）履約時(shí)間：2026-01-01至2028-12-31（具體服務(wù)起止日期可隨合同簽訂時(shí)間相應(yīng)順延）（三）履約地點(diǎn)：北京市西城區(qū)宣武門西大街26號院（四）預(yù)算金額：人民幣1260000000萬元。（五）最高限價(jià)：服務(wù)期限3年，具體起止時(shí)間以簽訂合同日期為準(zhǔn)，總計(jì)1260萬元，年度最高限價(jià)420萬元。四、投標(biāo)人應(yīng)具備的特殊要求：*投標(biāo)人須具備兩個非住宅類設(shè)備設(shè)施運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績（掃描與用戶簽訂的合同，至少包含首頁、服務(wù)期限頁、采購金額頁、標(biāo)的頁及簽署頁）。