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聘請第三方專業(yè)機構(gòu)參與物業(yè)服務(wù)行政監(jiān)管采購需求和采購實施計劃項目名稱：聘請第三方專業(yè)機構(gòu)參與物業(yè)服務(wù)行政監(jiān)管采購人（蓋章）：武漢市漢陽區(qū)住房和城市更新局二零二五年三月1目錄一、項目基本情況2二、需求調(diào)查情況2三、公開征求意見情況2四、采購需求3五、采購實施計劃5六、審查情況162采購需求和采購實施計劃一、項目基本情況1、采購標的：聘請第三方專業(yè)機構(gòu)參與物業(yè)服務(wù)行政監(jiān)管。2、采購標的需實現(xiàn)的功能或者目標本次招標采購是為武漢市漢陽區(qū)住房和城市更新局提供符合要求的聘請第三方專業(yè)機構(gòu)參與物業(yè)服務(wù)行政監(jiān)管。目標：為武漢市漢陽區(qū)住房和城市更新局提供專業(yè)巡查服務(wù)，本項目分為2個包：1包預(yù)算金額10000萬元，對325個專業(yè)化住宅小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)行政監(jiān)管巡查，各類專項檢查，協(xié)助開展執(zhí)法檢查（小區(qū)數(shù)據(jù)根據(jù)實際情況增減）。2包預(yù)算金額18800萬元，對80個城中村還建小區(qū)、193個紅色物業(yè)托管老舊小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)巡查，各類專項檢查；對39個自管小區(qū)進行現(xiàn)場物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)；協(xié)助處理物業(yè)信訪投訴（小區(qū)數(shù)據(jù)根據(jù)實際情況增減）。3、為落實政府采購政策需滿足的要求促進中小微型企業(yè)發(fā)展政策：本項目為專門面向中小企業(yè)采購項目，根據(jù)工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號文中對中小企業(yè)劃型標準的規(guī)定，本項目采購標的對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)為其他未列明行業(yè)。供應(yīng)商如符合工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號文中對中小企業(yè)劃型標準的，需提供本單位的《中小企業(yè)聲明函》，詳見“財庫【2020】46號”關(guān)于《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》，如未按規(guī)定提交其響應(yīng)將被拒絕。二、需求調(diào)查情況本項目屬于《政府采購需求管理辦法》第十一條規(guī)定必須開展需求調(diào)查的項目：“第十一條對于下列采購項目，應(yīng)當(dāng)開展需求調(diào)查：（一）1000萬元以上的貨物、服務(wù)采購項目，3000萬元以上的工程采購項目；（二）涉及公共利益、社會關(guān)注度較高的采購項目，包括政府向社會公眾提供的公共服務(wù)項目等；（三）技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性較強的項目，包括需定制開發(fā)的信息化建設(shè)項目、采購進口產(chǎn)品的項目等；（四）主管預(yù)算單位或者采購人認為需要開展需求調(diào)查的其他采購項目。三、公開征求意見情況3本項目屬于政府向社會公眾提供的公共服務(wù)項目。四、采購需求1、采購標的匯總表包號標的序號標的名稱品目分類編碼計量單位數(shù)量是否進口是否創(chuàng)新產(chǎn)品綠色發(fā)展預(yù)留11聘請第三方專業(yè)機構(gòu)參與物業(yè)服務(wù)行政監(jiān)管C19990000其他專業(yè)技術(shù)服務(wù)項1否否否專門面向中小微企業(yè)采購項目，其中面向小微企業(yè)預(yù)留份額100%2、技術(shù)要求及商務(wù)要求聘請第三方專業(yè)機構(gòu)對全區(qū)住宅小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量行政監(jiān)管巡查、根據(jù)要求開展各類安全及城市創(chuàng)建等專項檢查，落實專項治理督辦，協(xié)助開展執(zhí)法檢查，處理物業(yè)服務(wù)相關(guān)信訪投訴（小區(qū)數(shù)據(jù)根據(jù)實際情況增減）。1包（技術(shù)要求）：服務(wù)內(nèi)容概況：對325個專業(yè)化住宅小區(qū)開展物業(yè)服務(wù)行政監(jiān)管巡查，各類專項檢查，協(xié)助開展執(zhí)法檢查（小區(qū)數(shù)據(jù)根據(jù)實際情況增減）。1住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)日常巡查工作根據(jù)市住更局編制《武漢市專業(yè)化物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督檢查評分表》，對全區(qū)325個專業(yè)化物業(yè)服務(wù)小區(qū)開展住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)巡查，每年全覆蓋2次。2在惡劣天氣、節(jié)假日等特殊時段開展專業(yè)指導(dǎo)和巡查為有效應(yīng)對惡劣天氣、節(jié)假日等特殊時段易發(fā)隱患，防范小區(qū)因季節(jié)性和惡劣天氣引發(fā)的災(zāi)害和安全事故，開展專項巡查和指導(dǎo)，規(guī)范小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的應(yīng)急處置工作。3專項巡查工作根據(jù)各項專項工作安排，及時開展各類安全隱患巡查，文明創(chuàng)建巡查、衛(wèi)生城市創(chuàng)建巡查、物業(yè)領(lǐng)域?qū)ｍ椪窝膊榧吧霞壗晦k的其他專項工作巡查任務(wù)，每年巡查不少于650個次。4企業(yè)自查工作根據(jù)市房管局武房發(fā){2023}7號文件（市房管局關(guān)于印發(fā)武漢市專業(yè)化物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督檢查規(guī)定的通知）文件要求，按照市局每月1日發(fā)布的企業(yè)自查任務(wù)，督促各企業(yè)必須在當(dāng)月最后一天前完成自查任務(wù)的開展，自查小區(qū)每月不少于250個（具體數(shù)據(jù)以市局巡查系統(tǒng)發(fā)布為準），自查的問題在當(dāng)月最后一天前完成整改并提交完成整改圖片。對各企業(yè)下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)責(zé)令整改通知書》和各類專項上報工作的問題清單整改情況進行跟蹤，要求在規(guī)定期限