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第四章采購需求一、項目概況本項目位于北京市朝陽區(qū)定福莊東街1號（含定福莊北里2號院），四至范圍：東至二外，西至定福莊東街，南至京通快速路，北至朝陽路。為加強中國傳媒大學園林綠化工作，營造優(yōu)美和諧的育人環(huán)境，推動校園綠化工作再上新臺階，更好地展現(xiàn)我校風貌，體現(xiàn)學校內(nèi)涵，給師生提供一個整潔、優(yōu)美、文明的學習、工作、生活環(huán)境。使校園更加美麗，達到環(huán)境育人的效果。堅持綠化美化與校園文化建設有機結合，充分利用校內(nèi)原有地形、植被、建筑等自然、人文條件，充分發(fā)揮植物的降溫、滯塵、減燥、增加空氣潮濕度等生態(tài)功能，以植物造景為主，努力形成體現(xiàn)傳媒特色景點景觀。根據(jù)《北京市高校標準化物業(yè)服務標準》合理栽種彩葉樹、草坪等，合理搭配喬灌木布局，實現(xiàn)校園綠化達到“春有花、夏有蔭、秋有果、冬有青”和四季常青、三季有花。（一)、保持并加強現(xiàn)有喬、灌木布局地被、草坪的規(guī)范養(yǎng)護管理，加大觀賞性的花灌木、宿根花卉、藤本植物的品種。（二）、根據(jù)領導決策，調(diào)整校園布局。達到每條道路都有不同景觀的園林綠化效果，發(fā)展彩葉喬灌木，實現(xiàn)校園“景觀連成線、連成片、道路成景、校園景觀多樣化”的綠化布局。（三）、根據(jù)季節(jié)、氣候及植物生長狀況適時修剪、移栽、補栽、澆水、施肥、清除雜草和防治病蟲害，確保良好的生長狀況。（四）、保持道路廣場干凈、整潔、衛(wèi)生達標、不留死角。做到勤清掃、勤外運、勤消納。預算總金額每年148萬元。報價要包含所有人工費，采購人可提供必要的辦公場所，不提供員工住宿用房，不提供員工用餐。二、工作范圍（一）、綠化養(yǎng)護：校園占地面積4637萬平方米，建筑占地面積1325294平米。校園綠化總面積：155618平米；梆子井公寓：4208平米；中藍大學生公寓：3645平米；古樹林特級保護：5850平米。喬灌木：5000余株。各種地被：24000多平米，草坪50000多平米。竹類：1200多平米。（二）、道路、廣場保潔：183336㎡。（三）、水體管理：61545m2。包括明德湖及老西門、鋼琴湖、南門旱噴泉、假山、北門假山、老國交、南門西七處。服務范圍包括但不限于：綠化養(yǎng)護、道路廣場保潔、水體管理、掃雪鏟冰、防汛搶險、控煙、綠地灌溉噴淋設施維護、構筑物清潔、道路清掃車的運行管理、租擺花卉養(yǎng)護、協(xié)助壓縮式垃圾車輛的垃圾外運、報修及臨時交辦的工作等。綠化養(yǎng)護、道路廣場保潔、水體管理服務面積情況表：區(qū)域名稱保潔面積(m2)綠化面積(m2)服務內(nèi)容校園*5校園綠化養(yǎng)護、道路廣場保潔、水體管理、掃雪鏟冰、防汛搶險、控煙、綠地灌溉噴淋設施維護、學校公共櫥窗和構筑物的清潔、綠化道路清掃車的運行管理、租擺花卉養(yǎng)護、協(xié)助壓縮式垃圾車輛的垃圾外運、報修及臨時交辦的工作等。梆子井公寓73484208中藍大學生公寓57963645古樹林45525850水體面積61545合計*18總計3402435三、服務內(nèi)容、服務質量和要求根據(jù)《城市園林綠化養(yǎng)護管理標準》（DB11/T213-2003）及《園林綠化養(yǎng)護標準》（CJJT-287-2018）二級標準要求執(zhí)行，本文下述要求及技術規(guī)程如遇與上述標準沖突之處或存在敘述未盡之處，均以上述標準所述為準，如遇標準內(nèi)容矛盾情況，以《園林綠化養(yǎng)護標準》（CJJT-287-2018）所述為準。1、綠化養(yǎng)護：達到北京市城市園林綠化二級養(yǎng)護標準。包括喬木、灌木、藤木、竹類、花卉、草坪、地被、古樹名木等。對園林植物采取灌溉、排澇、修剪、防治病蟲、防寒、支撐、除草、中耕、施肥等技術措施。2、植物配置基本合理。喬、灌、花、草齊全，基本無裸露土地；3、樹木生長正常，樹冠完整，內(nèi)膛不亂，通風透光，修剪及時，無死樹和明顯枯枝死杈；在正常條件下，無明顯黃葉、焦葉、卷葉、落葉；被啃咬的葉片最嚴重的每株在10%以下；有蛀干害蟲的株數(shù)在2%以下，樹木缺株在4%以下；4、綠籬生長造型正常，葉色正常，修剪及時，基本無死株和干死枝，有蟲株率在10%以下；草坪、植被覆蓋率達到95%以上，修剪及時，葉色正常，無明顯雜草；宿根花卉管理及時，花期正常，缺株率在5%以下；5、綠地整潔，無雜樹、無雜草，無堆物堆料、無白色垃圾、無樹掛、搭棚、侵占；設施基本完好，無明顯人為損壞，對破壞綠地和亂倒垃圾的違規(guī)行為能及時發(fā)現(xiàn)和處理；負責綠化生產(chǎn)垃圾、校園內(nèi)無主垃圾的清運。6、綠地灌溉噴淋設施：保證綠地灌溉噴淋設施完好無損，經(jīng)常巡視維護，確保正常使用。7、公共道路廣場保潔：每天上下午各一次道路清掃，早8:00前將主道路清掃完畢，保持道路全天整潔干凈；每日垃圾桶的垃圾做到隨產(chǎn)隨清、箱內(nèi)垃圾集中清運至垃圾站；雨雪天氣時，保證路面不積水、不結冰（中、大雪以上集中人力按照學校掃雪應急方案清掃責任區(qū)）；每月對學校的公共櫥窗、燈桿、路椅等進行清潔；清掃的渣土、雜物及學校認可的無頭渣土由乙方集中運出學校；垃圾箱及時清潔，外觀整潔，無垃圾外溢現(xiàn)象。8、道路廣場垃圾清運：負責將道路廣場垃圾運到存放點，協(xié)助垃圾車輛裝車外運。垃圾桶、垃圾箱每日進行消毒。9、清掃車運行管理：每天1-2次使用清掃車對校園內(nèi)主干道進行清掃作業(yè)（不含特殊情況，全年按照10個月作業(yè)，要與人工清掃相結合，確保主干道干凈整潔；定期對清掃車維護保養(yǎng)（需有記錄），確保安全運行。10、水體管理：負責水面的日常清理、清淤工作，保證水面清潔，無漂浮物等。11、花卉租擺養(yǎng)護：負責學校大型活動臨時租擺養(yǎng)護，租擺花卉費用由甲方承擔。養(yǎng)護的花卉生長健壯，狀態(tài)良好。養(yǎng)護過程中如果出現(xiàn)花卉枯死、無觀賞價值，必須及時提醒更換、同時要求規(guī)格與原花卉相同。按照季節(jié)每周1-2次對花卉進行養(yǎng)護。保持花卉葉面、花盆干凈整潔。12、其他服務：包括但不限于承擔冬季責任區(qū)突擊掃雪鏟冰，夏季防汛任務。中到大雪及時清掃，保證路面不積水、不結冰；定期沖洗地面、集水溝、排水口，確保排水通暢，防汛到位。協(xié)助做好學校各類大型活動的服務保障工作，包括但不限于考試、迎新、開學、畢業(yè)、招生咨詢等工作。配合學校按上級文件要求做好控煙工作，建立臺賬，明確專人負責。全年服務項目無有效投訴。13、節(jié)能節(jié)水：樹立節(jié)約用水意識，愛護用水設施和設備，及時保養(yǎng)維護綠化供水設施，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象及時報告，養(yǎng)成良好用水習慣。使用非常規(guī)水、中水澆灌植被，提倡微噴帶、滴灌等節(jié)水用具，實現(xiàn)節(jié)約用水，噴、滴灌設備由甲方提供。14、門前三包：做好校園門前三包。15、中標方負責提供但不限于綠化工具、工作服、保潔用品、保潔用具、防滑墊、湖水危險提示牌、工作梯、清掃三輪車等物品。16、如有疫情發(fā)生或特殊情況時，按上級或學校要求，做好消毒、保潔等工作，并做好各項記錄。17、每學期末提供工作管理記錄、檔案等材料的復印件，并根據(jù)學校要求，做好信息收集、統(tǒng)計匯報等工作。注：中國傳媒大學校園地圖請參照中國傳媒大學網(wǎng)站首頁學校概況中的校園地圖。四、養(yǎng)護管理技術措施與操作規(guī)程（一）修剪1、喬木修剪（1）樹木修剪后依據(jù)綠地功能需要和設計要求，在不違背樹木的生長特性和自然分枝規(guī)律的前提下（特型樹木除外），充分考慮樹木與生長環(huán)境的關系，并根據(jù)樹齡及生長勢強弱進行修剪。（2）自然型樹木以樹木自然分枝習性所形成的樹冠形狀為基礎進行修剪。（3）造型樹木以園林綠化對樹木的特定要求，適當控制樹木部分枝干，按照綠化美化要求把樹木剪成各種理想形態(tài)。（4）樹木可選擇在休眠期或生長期進行修剪，但更新修剪宜在休眠期進行作業(yè)。（5）若遇有嚴重傷流和易流膠的樹種應避開生長季和落葉后傷流嚴重期。（6）對于抗寒性差的、易抽條的樹種宜于早春進行修剪。（7）常綠樹種應避開生長旺盛期進行修剪。（8）落葉樹修剪一般不留橛，針葉樹應留1cm-2cm的橛。修剪的剪口必須平滑不能劈裂，并注意留芽的方位。直徑超過4cm以上的前鋸口，應用刀削平，涂抹防腐劑促進傷口愈合。鋸除大樹杈時應注意保護皮脊。（9）凡主軸明顯的樹種，修剪時應注意保護中央領導枝，使其向上直立生長。原中央領導樹受損、折斷、應利用頂端側枝重新培養(yǎng)新的領導枝。（10）修剪時應逐年調(diào)整樹干與樹冠的合理比例及樹高。同一樹齡和品種的林地，分枝點高度及樹高應基本一致且符合校園綠化規(guī)劃。（11）針葉樹應剪除基部垂地枝條，隨樹木生長可根據(jù)需要年提高分枝點，并保護主尖直立向上生長。（12）根據(jù)校園綠化整體規(guī)劃需求及綠植自身生長狀況及需求，免費對胸徑10cm（含）以下的喬木進行移伐。（13）行道樹中喬木的修剪除按以上要求作業(yè)外，還應遵循以下規(guī)定：A）行道樹的樹型和分枝點高度應基本一致B）樹木與架空線發(fā)生矛盾時，應修剪樹枝，使其與架空線保持安全距離。C）路燈與變壓設備附近的樹枝應與其保留出足夠的安全距離。2、灌木修剪（1）灌木造型修剪應使樹型內(nèi)高外低，形成自然豐滿的圓頭或半圓形樹型。（2）灌木內(nèi)膛小枝應適量疏剪，強壯枝應適當短截，下垂細弱枝及地表萌生的地蘗應徹底疏除。（3）成片栽植的灌木叢，修剪時應形成中間高，四周低或前低后高的叢形。（4）造型灌木修剪時應保持外形輪廓清楚，外緣枝葉緊密。（5）根據(jù)校園綠化整體規(guī)劃需求及綠植自身生長狀況及需求，免費移伐不超過50叢灌木。（6）花灌木修剪應特別注意：A）當年生枝條開花灌木，如紫薇、木槿、月季、珍珠梅等，休眠期修剪時，為控制樹木高度，對于生長健壯的枝條應在保留3---5個芽外短截，促發(fā)新枝；一年可數(shù)次開花的灌木如月季、珍珠梅、紫微等，花落后應及時剪去開殘花，促使再次開花。