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生態(tài)環(huán)境部華東督察局辦公綜合樓所需物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：2540SUMEC/ZWGG2135采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：江蘇蘇美達(dá)儀器設(shè)備有限公司2025年8月2目錄第一章投標(biāo)邀請(qǐng)（招標(biāo)公告）4第二章投標(biāo)人須知7一、總則101適用法律102定義103政策功能104投標(biāo)費(fèi)用115招標(biāo)文件的約束力11二、招標(biāo)文件116招標(biāo)文件構(gòu)成117招標(biāo)文件的澄清、補(bǔ)充或修改12三、投標(biāo)文件的編制128投標(biāo)文件的語(yǔ)言、計(jì)量單位、貨幣129聯(lián)合體（根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)而定）1310投標(biāo)文件的組成1311投標(biāo)保證金1412投標(biāo)文件的有效期1513投標(biāo)文件的簽署及其形式15四、投標(biāo)文件的遞交1514投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記1515投標(biāo)的截止日期1616遲交的投標(biāo)文件1617投標(biāo)文件的修改或撤回16五、開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)1618開(kāi)標(biāo)1619評(píng)標(biāo)組織1720對(duì)投標(biāo)文件的資格性審查和符合性審查1721投標(biāo)文件的澄清1822對(duì)投標(biāo)文件的詳細(xì)評(píng)審1823評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密與公正1924無(wú)效投標(biāo)條款和廢標(biāo)條款1925投標(biāo)截止時(shí)間結(jié)束參加投標(biāo)的供應(yīng)商不足三家的處理19六、授標(biāo)2026確定中標(biāo)供應(yīng)商2027中標(biāo)的通知2028簽訂合同2029招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)21七、質(zhì)疑2130、質(zhì)疑21第三章評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)23第四章招標(biāo)技術(shù)規(guī)格及要求27（一）采購(gòu)內(nèi)容27（二）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)30（三）崗位配置要求383（四）制度建設(shè)要求39（五）考核要求40（六）其他相關(guān)要求42（七）服務(wù)期限44（八）附件44第五章擬簽訂的合同文本49第六章投標(biāo)文件格式及附件53資格審查索引表55（具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件第一章申請(qǐng)人的資格要求）55評(píng)審索引表56（具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件第三章評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)）56附件一投標(biāo)函格式57附件二開(kāi)標(biāo)一覽表58附件三分項(xiàng)報(bào)價(jià)表59附件四商務(wù)條款偏離表60附件五技術(shù)條款偏離表61附件六政府采購(gòu)政策62（一）《中小企業(yè)聲明函》62（二）殘疾人福利性單位聲明函63附件七供應(yīng)商基本情況表64附件七供應(yīng)商情況告知表—附表65附件八投標(biāo)保證金交納相關(guān)證明材料（如有）68（一）投標(biāo)保證金付款憑證復(fù)印件68（二）投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬退還信息函68附件九資格證明文件691、法人或其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件（復(fù)印件加蓋公章）692、法人代表授權(quán)書(shū)703、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度714、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力725、參加政府采購(gòu)活動(dòng)近三年內(nèi)（成立時(shí)間不足三年的、自成立時(shí)間起），在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄736、依法繳納稅收的記錄747、依法繳納社會(huì)保障資金的記錄758、針對(duì)本項(xiàng)目的特定資格要求769、供應(yīng)商認(rèn)為其需要提供的其他資格證明文件。78附件十供應(yīng)商認(rèn)為應(yīng)提供的其他材料794第一章投標(biāo)邀請(qǐng)（招標(biāo)公告）項(xiàng)目概況生態(tài)環(huán)境部華東督察局辦公綜合樓所需物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇蘇美達(dá)儀器設(shè)備有限公司，南京市長(zhǎng)江路198號(hào)14樓獲取招標(biāo)文件，并于2025年8月25日13點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目編號(hào)：2540SUMEC/ZWGG21352、項(xiàng)目名稱：生態(tài)環(huán)境部華東督察局辦公綜合樓所需物業(yè)管理服務(wù)3、預(yù)算金額：432萬(wàn)元/3年，144萬(wàn)元/年。超過(guò)預(yù)算金額作無(wú)效投標(biāo)處理。4、最高限價(jià)（如有）：/5、采購(gòu)需求：本次采購(gòu)服務(wù)主要包括衛(wèi)生保潔、工程設(shè)備檢查保養(yǎng)和維護(hù)（含配電房日常巡查維護(hù)、電梯日常保養(yǎng)及維修）、會(huì)務(wù)接待服務(wù)、食堂管理服務(wù)及安保（門(mén)崗、安全巡查、警戒、消防監(jiān)控等方面）服務(wù)，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件第四章招標(biāo)技術(shù)規(guī)格及要求6、合同履行期限：本次招標(biāo)服務(wù)期為三年，根據(jù)考核結(jié)果，合同一年一簽。7、本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否二、申請(qǐng)人的資格要求：1、滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；2、落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目專門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)，本項(xiàng)目的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)為：物業(yè)管理。投標(biāo)人提供的服務(wù)全部應(yīng)為中小微企業(yè)（監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利單位視同小型、微型企業(yè)）。非中小微企業(yè)參與本采購(gòu)項(xiàng)目，將做無(wú)效投標(biāo)處理（須提供中小企業(yè)聲明函）。3、本項(xiàng)目的特定資格要求：（1）中標(biāo)后不允許轉(zhuǎn)包、分包；（2）拒絕下述投標(biāo)人參加本次采購(gòu)活動(dòng)的情形：①投標(biāo)人單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。②凡為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的投標(biāo)人，不得再參加本項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。③拒絕列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人參與政府采購(gòu)活動(dòng)。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在評(píng)標(biāo)時(shí)通過(guò)“信用中國(guó)”網(wǎng)站(wwwcreditchinagovcn)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(wwwccgpgovcn)等渠道查詢投標(biāo)人在采購(gòu)公告發(fā)布之日24時(shí)前的信用記錄并保存。