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第三章采購需求特別說明：（1）標(biāo)注“★”號的條款為實質(zhì)性指標(biāo)項，任一項不響應(yīng)，其競標(biāo)按照無效響應(yīng)處理。（2）實質(zhì)上沒有響應(yīng)采購文件要求的，其競標(biāo)按照無效響應(yīng)處理。供應(yīng)商不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其響應(yīng)文件成為實質(zhì)上響應(yīng)的競標(biāo)。一、采購清單序號采購標(biāo)的名稱數(shù)量單位所屬行業(yè)要求/備注12025物業(yè)管理服務(wù)（物業(yè)管理服務(wù)）1項物業(yè)管理專門面向中小企業(yè)采購要求/備注說明核心產(chǎn)品非單一產(chǎn)品采購項目，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目技術(shù)構(gòu)成、產(chǎn)品價格比重等合理確定一個核心產(chǎn)品（采購清單中作與核心產(chǎn)品“相同〈或同一〉品牌”要求的產(chǎn)品，視為一個核心產(chǎn)品），并以“核心產(chǎn)品”在采購清單要求/備注欄中標(biāo)注。（不適用）節(jié)能產(chǎn)品采購清單要求/備注欄中注明“節(jié)能產(chǎn)品”的標(biāo)的，為強制采購節(jié)能產(chǎn)品。依據(jù)財庫〔2019〕9號文的規(guī)定，應(yīng)提供國家確定的認(rèn)證機構(gòu)出具的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書。（不適用）進口產(chǎn)品采購清單要求/備注欄中注明“進口產(chǎn)品”的標(biāo)的?？墒褂眠M口產(chǎn)品參加磋商。（不適用）適宜中小企業(yè)提供專門面向中小企業(yè)（監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位、聯(lián)合體各方均為中小企業(yè)的聯(lián)合體、符合中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)的個體工商戶視同中小企業(yè)）合同分包不允許合同分包。其他要求：★服務(wù)期1年。合同期滿前，經(jīng)考核合格且年度預(yù)算能夠保障的前提下，可續(xù)簽次年采購合同，合同一年一簽，最多可以續(xù)簽兩年。二、項目概述1、采購標(biāo)的需實現(xiàn)的功能或目標(biāo)本次采購是為采購人武漢市天門墩中學(xué)提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。2、采購標(biāo)的為落實政府采購政策需滿足的要求政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展政策；政府采購強制、優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品政策；政府采購優(yōu)先采購環(huán)保產(chǎn)品政策；政府采購進口產(chǎn)品政策；政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展政策；促進殘疾人就業(yè)政府采購政策。本項目為專門面向中小企業(yè)采購的項目，供應(yīng)商提供的《中小企業(yè)聲明函》或《殘疾人福利性單位聲明函》或監(jiān)獄企業(yè)證明為資格審查材料，未提交的資格審查不合格，其競標(biāo)按照無效響應(yīng)處理。資格審查和符合性審查合格的供應(yīng)商不享受價格評審優(yōu)惠。三、執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范1、本次采購所提供的服務(wù)必須達到采購人要求。2、符合最新版本的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。四、技術(shù)要求（一）服務(wù)內(nèi)容1、設(shè)施設(shè)備日常運行維護1）建筑物、設(shè)備的運行及維護管理。2）強電弱電及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、電機電器的維護管理。3）下水管網(wǎng)維護及清理等。2、清潔衛(wèi)生1）教學(xué)樓的樓梯、走道、欄桿；2）衛(wèi)生間地面、墻面及天花板；3）校領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室；4）校園操場、道路、花壇綠化帶、宣傳欄、公共設(shè)施；3、會議服務(wù)，其范圍包括：會前布置、衛(wèi)生等準(zhǔn)備工作；會中端茶、倒水等工作；會后清理、善后等工作。4、大型活動布置，范圍包括：活動前布置、衛(wèi)生等準(zhǔn)備工作；活動后清理、善后等工作。（二）服務(wù)要求（一）設(shè)施設(shè)備日常運行維護1、建筑物、設(shè)備的運行及維護管理。①面磚、地磚、瓷磚損壞的更換，小面積的木制地板修理，木質(zhì)門窗和鋁合金窗的修理。負責(zé)對外聯(lián)系，修配和更換及開啟各種門鎖；②消防設(shè)施管理，電表箱、電話箱、總水閘的修理；③局部墻面松動有剝落現(xiàn)象時應(yīng)及時鏟除；④屋面局部有滲漏現(xiàn)象應(yīng)立即找出原因，并及時上報；⑤其他修理服務(wù)；⑥負責(zé)基礎(chǔ)公共設(shè)施的維護。2、強電弱電及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、電機電器的維護管理。3、水務(wù)保障。（1）工作內(nèi)容：①收到水務(wù)部門停水通知時應(yīng)立即報告經(jīng)理，并書面通知采購人；②對給、排水設(shè)備的維護及保養(yǎng)；③按時對水池進行清洗與保養(yǎng)。（2）工作要求：①給排水設(shè)備的故障應(yīng)及時排查，如無法解決應(yīng)立即通知采購人；②對各種水閥失靈及水閥滲水和損壞，應(yīng)及時維修；③對上、下水道的堵塞不暢應(yīng)及時疏通；④保持水泵房清潔衛(wèi)生。（二）清潔衛(wèi)生1、工作內(nèi)容（1）教學(xué)樓的樓梯、走道、欄桿；（2）衛(wèi)生間地面、墻面及天花板；（3）校領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室；（4）校園操場、道路、花壇綠化帶、宣傳欄、公共設(shè)施；2、工作要求1）服務(wù)地址：采購人校內(nèi)2）服務(wù)內(nèi)容：21）日常清潔衛(wèi)生211）教學(xué)樓、藝術(shù)樓的樓梯、走道、欄桿及功能室；212）各樓層室外教具和藝術(shù)造型；213）衛(wèi)生間地面、墻面及天花板；214）書吧、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室、報告廳；215）校園操場、道路、花壇綠化帶、宣傳欄；216）校園內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備（指示牌、消防栓、消防箱等）；217）全校垃圾的清運；218）教學(xué)樓午間各樓層飯后垃圾清理；22）勤務(wù)服務(wù)：大型活動前布置、衛(wèi)生等準(zhǔn)備工作；活動后清理、善后等工作；3）、服務(wù)要求：31）各樓層公共區(qū)域衛(wèi)生311）地面：無雜物、紙屑、污跡，地墊平整、干凈。312）墻面：踢腳線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標(biāo)識牌表面干凈，無灰塵、水跡、污跡、斑點。313）垃圾桶：外表干凈；無積塵、臭味。314）玻璃窗（玻璃、窗框、窗簾、窗臺）：明凈、光潔、無積塵、污跡、斑點。315）各種設(shè)施外表（如大廳前臺、燈箱、消防栓箱、樓層分布牌等）：表面干凈、無積塵、污跡、斑點。32）廁所321）大、小便池：內(nèi)外光潔、無污垢、積塵。適當(dāng)?shù)胤椒判l(wèi)生球，噴空氣清新劑。322）洗手盆、鏡臺、鏡面：內(nèi)外光潔，無污垢、斑點、積水、積塵。323）地面、墻面：光潔、無污跡、雜物、臟物，無積水、積塵、無蜘蛛網(wǎng)。324）廁紙簍、垃圾簍：無沉積物，無臭味，外表干凈。325）每周對衛(wèi)生間設(shè)施設(shè)備和地面墻面進行徹底的清洗消毒服務(wù)。33）樓梯331）樓梯（所管理區(qū)域內(nèi)的樓梯、防火梯、欄桿燈）：無灰塵，無雜物。332）樓梯走道、墻上各種設(shè)施（應(yīng)急燈、水管、出入指示牌、凸物等）：無積塵、污跡、臟物、雜物。333）扶手、欄桿：光潔、無積塵，玻璃無污跡。334）門（各衛(wèi)生區(qū)域的門）：干凈，無灰塵、污跡。34）辦公室、會議室、報告廳