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1東臺(tái)市行政大樓及政務(wù)服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320981-JZCG-G2025-0030東臺(tái)市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心2025年12月9日2目錄第一章招標(biāo)公告3第二章投標(biāo)人須知6第三章合同文本20第四章采購(gòu)需求37第五章評(píng)標(biāo)方法與評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)48第六章投標(biāo)文件格式錯(cuò)誤!未定義書簽。3第一章招標(biāo)公告項(xiàng)目概況東臺(tái)市行政大樓及政務(wù)服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目JSZC-320981-JZCG-G2025-0030招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在“蘇采云”系統(tǒng)內(nèi)免費(fèi)下載（投標(biāo)人必須在蘇采云系統(tǒng)中獲取采購(gòu)文件，方能參與政府采購(gòu)項(xiàng)目）獲取招標(biāo)文件，并于2025-12-3009:00（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320981-JZCG-G2025-00302項(xiàng)目名稱：東臺(tái)市行政大樓及政務(wù)服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)4預(yù)算金額：2256990000萬(wàn)元5最高限價(jià)（如有）：22569900萬(wàn)元6采購(gòu)需求：東臺(tái)市行政大樓及政務(wù)服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)本招標(biāo)文件第四章）7合同履行期限：三年（2026年1月1日至2028年12月31日）8本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否二、申請(qǐng)人的資格要求：（一）滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定：1法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；2上一年度的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告（成立不滿一年無(wú)需提供）；3具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的書面聲明；4依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料（提供提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前一年內(nèi)至少一個(gè)月依法繳納稅收及社會(huì)保障資金的證明材料。供應(yīng)商依法享受緩繳、免繳稅收、社會(huì)保障資金的，提供證明材料）；5參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書面聲明；6在“信用中國(guó)”網(wǎng)站查詢，無(wú)被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定條件的信用記錄；（響應(yīng)文件中無(wú)需提供證明材料）7單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。（自行承諾，格式自理）4（二）落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：無(wú)。（三）本項(xiàng)目的特定資格要求：投標(biāo)人如委托被授權(quán)人參與，則被授權(quán)人須為本單位正式職工并提供投標(biāo)人近期為被授權(quán)人繳納的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)證明；三、獲取招標(biāo)文件時(shí)間：自招標(biāo)文件公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日地點(diǎn)：“蘇采云”系統(tǒng)內(nèi)免費(fèi)下載（投標(biāo)人必須在蘇采云系統(tǒng)中獲取采購(gòu)文件，方能參與政府采購(gòu)項(xiàng)目）方式：本項(xiàng)目采用網(wǎng)上注冊(cè)登記方式售價(jià)：0元四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)2025-12-3009:00（北京時(shí)間）地點(diǎn)：蘇采云“不見(jiàn)面”開(kāi)標(biāo)大廳五、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。六、其他補(bǔ)充事宜1根據(jù)省財(cái)政廳《關(guān)于更換全省政府采購(gòu)交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》（蘇財(cái)購(gòu)〔2023〕101號(hào)），“蘇采云”政府采購(gòu)交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱蘇采云系統(tǒng)）的CA數(shù)字證書、電子簽章已更換為江蘇省電子政務(wù)證書認(rèn)證中心CA和方正國(guó)際軟件（北京）有限公司電子簽章。如果投標(biāo)人通過(guò)蘇采云系統(tǒng)參與政府采購(gòu)項(xiàng)目，需要更換CA數(shù)字證書和電子簽章。具體辦理指南和操作手冊(cè)：在鹽城市政府采購(gòu)網(wǎng)點(diǎn)擊【辦事指南】-【供應(yīng)商參與政府采購(gòu)活動(dòng)相關(guān)資料】。領(lǐng)取CA和辦理電子簽章（請(qǐng)至亭湖區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓226窗口辦理，聯(lián)系電話：*，辦理郵箱：yancheng@ideabanknetcn，具體聯(lián)系方式見(jiàn)《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱《操作手冊(cè)》））、進(jìn)行注冊(cè)并按《操作手冊(cè)》要求制作、上傳電子投標(biāo)文件，《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊(cè)》：在鹽城市政府采購(gòu)網(wǎng)點(diǎn)擊【辦事指南】-【供應(yīng)商參與政府采購(gòu)活動(dòng)相關(guān)資料】。2潛在供應(yīng)商訪問(wèn)電子招標(biāo)響應(yīng)交易平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)地址和方法：21“蘇采云”系統(tǒng)用戶注冊(cè)--獲取“CA數(shù)字證書”--CA綁定與登錄--參與投標(biāo)--下載采購(gòu)文件（后綴名為“kedt”）--將后綴名為“kedt”的采購(gòu)文件導(dǎo)入政府采購(gòu)客戶端工具--制作響應(yīng)文件--導(dǎo)出加密的響應(yīng)文件（后綴名