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1江蘇省政府采購(gòu)合同項(xiàng)目名稱(chēng)：泰州實(shí)驗(yàn)中學(xué)部分物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-321200-JZCG-T2025-0034甲方：（買(mǎi)方）泰州實(shí)驗(yàn)中學(xué)乙方：（賣(mài)方）江蘇香江物業(yè)發(fā)展有限公司甲、乙雙方根據(jù)泰州市公共資源交易中心泰州實(shí)驗(yàn)中學(xué)部分物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判的結(jié)果，簽署本合同。一、合同內(nèi)容11標(biāo)的名稱(chēng)：泰州實(shí)驗(yàn)中學(xué)部分物業(yè)管理服務(wù)12標(biāo)的質(zhì)量：見(jiàn)附件一13標(biāo)的數(shù)量（規(guī)模）：見(jiàn)附件二14履行時(shí)間（期限）：2025年6月16日-2027年6月15日15履行地點(diǎn)：泰州實(shí)驗(yàn)中學(xué)16履行方式：按合同約定履行二、合同文件下列內(nèi)容是構(gòu)成本合同不可分割的部分：21談判文件及其補(bǔ)充更正公告；22乙方提交的投標(biāo)文件和在投標(biāo)過(guò)程中所作的其它承諾、聲明、書(shū)面變更材料等；23資格證明文件；24中標(biāo)通知書(shū)；25買(mǎi)方、賣(mài)方商定的其他必要文件。三、合同金額31本合同金額為（大寫(xiě)）：壹佰叁拾陸萬(wàn)零叁佰貳拾柒元陸角捌分（136032768元）人民幣或其他幣種。四、技術(shù)資料41乙方應(yīng)按談判文件規(guī)定的時(shí)間向甲方提供與合同標(biāo)的有關(guān)的技術(shù)資料。乙方所提供服務(wù)的技術(shù)規(guī)格、內(nèi)容應(yīng)與談判文件規(guī)定的技術(shù)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范附件（如果有的話(huà)）及其投標(biāo)文件的規(guī)格響應(yīng)表（如果被甲方接受的話(huà)）相一致；若2技術(shù)性能無(wú)相應(yīng)說(shuō)明，則按國(guó)家有關(guān)部門(mén)最新頒布的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范為準(zhǔn)。42沒(méi)有甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將由甲方提供的有關(guān)合同或任何合同條文、規(guī)格、計(jì)劃、圖紙、樣品或資料提供給與履行本合同無(wú)關(guān)的任何其他人。即使向履行本合同有關(guān)的人員提供，也應(yīng)注意保密并限于履行合同的必需范圍。五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)51乙方應(yīng)保證甲方在使用、接受本合同標(biāo)的或其任何一部分時(shí)不受第三方提出侵犯其專(zhuān)利權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)和工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的起訴。一旦出現(xiàn)侵權(quán)，由乙方負(fù)全部責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保61乙方保證所交付的合同標(biāo)的的所有權(quán)完全屬于乙方且無(wú)任何抵押、查封等產(chǎn)權(quán)瑕疵。七、履約保證金71乙方交納合同金額的3%作為本合同的履約保證金。（不得超過(guò)合同金額的10%）。（本項(xiàng)目支持鼓勵(lì)供應(yīng)商使用電子保函（保險(xiǎn)）代替其他非現(xiàn)金方式繳納履約保證金，供應(yīng)商可充分依托江蘇省“政府采購(gòu)電子履約保函（保險(xiǎn)）平臺(tái)”查詢(xún)相關(guān)保函（保單）信息、理賠信息和開(kāi)具發(fā)票，采購(gòu)人及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)不得差別對(duì)待使用電子保函（保險(xiǎn)）參與投標(biāo)的供應(yīng)商，不得以指定、授意、暗示等方式，干預(yù)供應(yīng)商自主選擇開(kāi)具電子保函的金融機(jī)構(gòu)。）八、合同轉(zhuǎn)包或分包81乙方不得將合同標(biāo)的轉(zhuǎn)包給他人履行。82乙方不得將合同標(biāo)的分包給他人履行。83乙方如有轉(zhuǎn)包或未經(jīng)甲方同意的分包行為，甲方有權(quán)解除合同。九、合同款項(xiàng)支付91合同款項(xiàng)的支付方式及進(jìn)度安排合同簽訂后，乙方按照合同約定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)提供服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)每三個(gè)月支付一次。每三個(gè)月最后5天，甲方向乙方通報(bào)考核情況、按考核情況測(cè)算支付金額。乙方向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)正式發(fā)票。甲方在10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)利在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，依據(jù)合同中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行檢查，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量、滿(mǎn)意度進(jìn)行定期或隨機(jī)3的考核，每月至少考核一次。92考核方式可由甲方自行組織或委托第三方進(jìn)行，可采取定期檢查、隨機(jī)抽查、問(wèn)卷調(diào)查學(xué)校師生，但不僅限以上方式，考核實(shí)行打分制，滿(mǎn)分100分。93物業(yè)考核辦法（考核表件附件三）（1）根據(jù)招標(biāo)文件、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及中標(biāo)人的投標(biāo)文件對(duì)中標(biāo)人服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日常、季度和年度工作考核，支付物業(yè)費(fèi)用。（2）甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公司的日常管理和考核組織，甲方可在實(shí)際操作過(guò)程中不斷修改和完善考核方式方法。（3）乙方應(yīng)該全面配合甲方對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行日常監(jiān)管與考核。（4）考核每月進(jìn)行一次，采用百分制，其中80分為日常評(píng)分，由甲方負(fù)責(zé)；20分為滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)，隨機(jī)邀請(qǐng)20名師生進(jìn)行滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)，取平均分，日常評(píng)分加上滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)的平均分即為物業(yè)公司當(dāng)月得分。每季度三個(gè)月的平均分為當(dāng)季度得分，最終得分四舍五入取整。（5）結(jié)果運(yùn)用①每月考核表中各項(xiàng)隨機(jī)考核，當(dāng)月各項(xiàng)得分取平均值。當(dāng)月考核低于85分，約談項(xiàng)目經(jīng)理，督促整改；當(dāng)月考核低于70分，約談乙方主要負(fù)責(zé)人，下達(dá)書(shū)面整改通知，責(zé)令整改；當(dāng)月考核低于60分，甲方有權(quán)單方面提出終止合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。②一年內(nèi)月度考核連續(xù)2次或累計(jì)3次得分低于85分，約談乙方主要負(fù)責(zé)人，下達(dá)書(shū)面整改通知，責(zé)令整改；一年內(nèi)月度考核連續(xù)2次或累計(jì)3次得分低于70分，甲方有權(quán)單方面提出終止合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。③季度考核達(dá)到85分（含85分）為優(yōu)良，全額支付當(dāng)季物業(yè)費(fèi)；季度考核達(dá)到70-85分（含70分）為合格，以85分計(jì)每低1分扣除05%的當(dāng)季物業(yè)費(fèi)；季度考核達(dá)到60-70分（含60分）基本合格，以70分計(jì)每低1分扣除1%的當(dāng)季物業(yè)費(fèi)；季度考核低于60分（不含），甲方有權(quán)單方面提出終止合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。十、稅費(fèi)101本合同執(zhí)行中相關(guān)的一切稅費(fèi)均由乙方負(fù)擔(dān)。4十一、項(xiàng)目驗(yàn)收111甲方依法組織履約驗(yàn)收工作。112甲方在組織履約驗(yàn)收前，將根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)制定驗(yàn)收方案，明確履約驗(yàn)收的時(shí)間、方式、程序等內(nèi)容，并可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)服務(wù)期內(nèi)的服務(wù)實(shí)施情況進(jìn)行分期考核，綜合考核情況和服務(wù)效果進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收方案內(nèi)容做好相應(yīng)配合工作。113對(duì)于實(shí)際使用人和甲方分離的項(xiàng)目，甲方邀請(qǐng)實(shí)際使用人參與驗(yàn)收。114如有必要，甲方邀請(qǐng)參加本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商或第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)及專(zhuān)家參與驗(yàn)收，相關(guān)意見(jiàn)將作為驗(yàn)收書(shū)的參考資料。115甲方成立驗(yàn)收小組，按照采購(gòu)合同的約定對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí),甲方按照采購(gòu)合同的約定對(duì)每一項(xiàng)技術(shù)、服務(wù)、安全標(biāo)準(zhǔn)的履約情況進(jìn)行確認(rèn)。驗(yàn)收結(jié)束后,驗(yàn)收小組出具驗(yàn)收書(shū),列明各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收情況及項(xiàng)目總體評(píng)價(jià),由驗(yàn)收雙方共同簽署。驗(yàn)收結(jié)果與采購(gòu)合同約定的資金支付及履約保證金返還條件掛鉤。履約驗(yàn)收的各項(xiàng)資料存檔備查。116驗(yàn)收合格的項(xiàng)目,甲方根據(jù)采購(gòu)合同的約定及時(shí)向乙方支付合同款項(xiàng)、退還履約保證金。驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，甲方依法及時(shí)處理。采購(gòu)合同的履行、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式等適用《民法典》。乙方在履約過(guò)程中有政府采購(gòu)法律法規(guī)規(guī)定的違法違規(guī)情形的,甲方將及時(shí)報(bào)告本級(jí)財(cái)政部門(mén)。十二、違約責(zé)任121甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受乙方提供的合同標(biāo)的的，甲方向乙方償付拒絕接受合同價(jià)款總值3%的違約金。122甲方無(wú)故逾期驗(yàn)收和辦理合同款項(xiàng)支付手續(xù)的,甲方應(yīng)按逾期付款總額6‰每日向乙方支付違約金。123乙方逾期交付合同標(biāo)的的，乙方應(yīng)按逾期交付合同總額每日千分之六向甲方支付違約金，由甲方從待付合同款項(xiàng)中扣除。逾期超過(guò)約定日期10個(gè)工作日不能交付合同標(biāo)的的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交付合同標(biāo)的或因其他違約行為導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款總額3%的違約金，如造成甲方損失超過(guò)違約金的，超出部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。124乙方交付合同標(biāo)的的標(biāo)準(zhǔn)不符合合同規(guī)定及談判文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，甲