梅州市梅縣區(qū)文化廣電旅游體育局州市縣區(qū)文化廣電旅游體育局物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)定點(diǎn)議價(jià)采購合同的合同公告.pdf廣東政府采購智慧云平臺(tái)電子賣場物業(yè)服務(wù)定點(diǎn)采購合同合同名稱：梅州市梅縣區(qū)文化廣電旅游體育局物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)服務(wù)定點(diǎn)議價(jià)采購合同合同編號(hào)：HT-2024-03102907甲方：梅州市梅縣區(qū)文化廣電旅游體育局乙方：梅州市梅縣區(qū)嘉美環(huán)?？萍加邢薰竞贤痤~(元)：200000000人民幣大寫：貳佰萬元整 根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（梅州市梅縣區(qū)文化廣電旅游體育局）委托乙方（梅州市梅縣區(qū)嘉美環(huán)?？萍加邢薰荆Γ房h曾憲梓體育場及文體中心后勤服務(wù)項(xiàng)目）實(shí)行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。2“合同價(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點(diǎn)系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、及相關(guān)場所。7“驗(yàn)收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實(shí)施合同所約定的評價(jià)程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見—采購公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--梅州市梅縣區(qū)嘉美環(huán)保科技有限公司物業(yè)類型：--商業(yè)物業(yè)坐落位置：--梅州市梅縣區(qū)程江鎮(zhèn)車上村望江亭18號(hào)210室第四條委托管理事項(xiàng)列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）建筑物日常維修養(yǎng)護(hù)①建筑物外觀、各種指示標(biāo)識(shí)完好、清潔，記錄完整。確保房屋、門窗的完好和正常使用。②建筑物及附屬設(shè)施按計(jì)劃維修、維護(hù)，建立維修回訪制度且記錄完整。③房屋本體、公用設(shè)施整潔，公用樓梯、通道無堆放雜物及違章占用等。④確保樓蓋、屋頂、梁、柱、共用部位內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門窗、設(shè)備機(jī)房、室外場地、道路的完好和正常使用。⑤建筑物本體完好率98%以上，物業(yè)零修、急修及時(shí)率98%以上，維修合格率100%。室外紅-第1頁-線范圍內(nèi)場地、道路的完好率98%以上。⑥每年向甲方提交建筑物年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并接受甲方現(xiàn)場監(jiān)督管理。⑦建筑物日常維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見下表）序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1房屋日常養(yǎng)護(hù)維修圍墻維修；門窗工程養(yǎng)護(hù)維修；油漆工程養(yǎng)護(hù)維修；墻臺(tái)面及吊頂工程養(yǎng)護(hù)維修；天面每季度巡查一次；屋面工程養(yǎng)護(hù)維修；地下防水工程養(yǎng)護(hù)維修；防止漏水浸水，確保房屋、內(nèi)外墻面、天花、門窗的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%。及時(shí)完成油漆涂刷；圍欄、防盜網(wǎng)，樓梯護(hù)欄、設(shè)備房、垃圾桶、道牙和停車場交通標(biāo)線等所有油漆一年至少油漆一次。2室外場地、道路養(yǎng)護(hù)維修廣場地面、臺(tái)階、養(yǎng)護(hù)維修；室外地面養(yǎng)護(hù)維修；確保室外場地、道路的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%。（二）設(shè)備設(shè)施管理1總體要求①．建立完善的質(zhì)量保證體系，提供切實(shí)可行的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、維修的實(shí)施方案和各種措施。②．制定設(shè)備安全運(yùn)行管理、崗位責(zé)任制、定期巡視檢查、操作規(guī)程及監(jiān)督檢查制度，建立崗位責(zé)任制，并嚴(yán)格執(zhí)行。做到科學(xué)管理、正確使用，精心維護(hù)，備齊備件，及時(shí)維修；主要設(shè)備如電梯、中央空調(diào)主機(jī)（含空調(diào)水）、發(fā)電機(jī)，必須由具有資質(zhì)的專業(yè)公司保養(yǎng)（維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)）。③．建立安全檢查制度，配備專職值班員對所管轄區(qū)域及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常安全巡檢和定期安全檢查，并記錄備查。實(shí)行24小時(shí)值班制度，保證設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。配電機(jī)房須安排人員24小時(shí)值班。嚴(yán)格按照操作規(guī)程施工操作。④．設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生。⑤．所需各種專業(yè)技術(shù)人員配備齊全、維修和操作人員持證上崗。有解決各類故障和事件的能力。⑥．建立設(shè)備臺(tái)帳和檔案，項(xiàng)目齊全，目錄清晰，設(shè)備圖紙檔案、技術(shù)資料齊全，管理完善，可隨時(shí)查閱。⑦．公用設(shè)備、設(shè)施維修用的五金材料（燈具、電線、開關(guān)、門鎖、拉手等）應(yīng)符合節(jié)能、環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)。⑧．每年向甲方提供機(jī)電設(shè)備年度維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，并接受甲方現(xiàn)場監(jiān)督管理。2．設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見下表）序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理給排水管道養(yǎng)護(hù)維修；水泵、水箱、閥門等設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修；水泵房及機(jī)電設(shè)備的養(yǎng)護(hù)維修；給排水檢查井養(yǎng)護(hù)維修；其他相關(guān)養(yǎng)護(hù)維修；溝渠池井的檢查；（1）建立用水、供水管理制度并予以實(shí)施，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。（2）防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，不發(fā)生大面積跑水事故，定期對水泵房進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔。（3）保持水箱清潔衛(wèi)生并定期每年清洗消毒2次，確保二次供水符合飲用水國家標(biāo)準(zhǔn)（出具合格的水質(zhì)檢驗(yàn)書）。（4）保證設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好，供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能。（5）每半年對排水管、化糞池、溝渠、池、井進(jìn)行清疏、養(yǎng)護(hù)及清除污垢。保證排水系統(tǒng)通暢、確保上下水管道完好和正常使用。（6）及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決故障，當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員及時(shí)到位搶修，恢復(fù)正常功能。零修合格率100%。雨水井；污水井；化糞池；閥門井完好率達(dá)100％；無缺損，無污積、無堵。（7）所有外露管道表面每年除銹刷油漆1次。（8）每天抄進(jìn)水總表數(shù)據(jù)，每月上報(bào)一次月耗水量，監(jiān)測用水量的變化情況。2供配電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理供配電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理（1）對供電范圍的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案（包括電氣平面圖、設(shè)備管理圖、接線圖等圖樣），做到安全、合理、節(jié)約用電。（2）用電設(shè)備管理、操作、維修保養(yǎng)嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)操作運(yùn)行，建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，制定臨時(shí)用電措施并嚴(yán)格執(zhí)行；供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；（3）建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決故障。當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員5分鐘內(nèi)及時(shí)到位搶修及時(shí)處理。（4）加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明燈具（包括地下室照明、樓梯、電梯間、設(shè)備房、室外院墻照明）線路、開關(guān)保證完好，確保用電安全，并管理和維護(hù)好避雷設(shè)施。室內(nèi)外照明和效果燈光工程系統(tǒng)維護(hù)管理（1）加強(qiáng)日常檢查巡視，及時(shí)更換燈具光源，確保節(jié)日燈光的正常使用；（2）定期檢測，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，零修及時(shí)率達(dá)到100%，小修不過夜。3空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)空調(diào)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)（1）建立規(guī)范完善的空調(diào)運(yùn)行、安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。（2）保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行、正常使用。運(yùn)行中無超標(biāo)噪音和滴漏水現(xiàn)象。（3）有準(zhǔn)確完整的空調(diào)系統(tǒng)檔案資料,各項(xiàng)運(yùn)行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全,并歸檔。（4）制定切實(shí)可行節(jié)能降耗措施，應(yīng)有明顯節(jié)能降耗成果。（5）定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)。（6）空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場維修，并做好記錄。（7）根據(jù)中央空調(diào)系統(tǒng)維保程序，提供每日、每月、每季、每年度的檢測保養(yǎng)，并提供檢測報(bào)告，及時(shí)修復(fù)處理隱患及故障，確保中央空調(diào)系統(tǒng)的安全正常可靠的運(yùn)行。（8）對分體空調(diào)、獨(dú)立空調(diào)，每年2次清洗、檢查保養(yǎng)，確保空調(diào)系統(tǒng)正常安全的運(yùn)行。4智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)運(yùn)行日常管理（專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)除外）（1）攝像機(jī)外觀完好無損、無銹蝕，顯示畫面清晰、色彩正常、無干擾，攝像位置準(zhǔn)確、倍率合適。硬盤錄像計(jì)算機(jī)工作穩(wěn)定，錄像文件回放正常，各路視頻、音頻、控制、報(bào)警線纜連接牢固、接頭無修飾，鍵盤無損壞、操作靈活。（2）消防報(bào)警主機(jī)模擬報(bào)警正常。探測器、報(bào)警器完好、有效，接線牢固可靠。（3）樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)工作正常，控制協(xié)調(diào)，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)良好，零修合格率達(dá)100％。（4）廣播系統(tǒng)音質(zhì)清晰、噪聲低。（5）會(huì)議室及禮堂的燈光、音響系統(tǒng)工作正常。5電梯電梯日常管理（專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)除外）建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯安全有效的運(yùn)行，安全措施齊全完好有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，完備電梯保養(yǎng)合同。負(fù)責(zé)配合電梯公司每兩周一次例檢，每季度一次全面檢查，每半年一次對設(shè)備進(jìn)行綜合性安全確認(rèn)和檢修調(diào)整，確保電梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。每年進(jìn)行一次“年度安全檢測”，按期配合辦理電梯安全運(yùn)行許可證及年檢合格證。轎廂、井道保持整潔，并每周消毒一次；因故障停梯，維保人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，及時(shí)排除故障。（三）清潔保潔管理①清潔衛(wèi)生專業(yè)清潔隊(duì)伍，管理制度完善，專職服務(wù)于梅縣文體中心及曾憲梓體育場。②環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置合理、完備，垃圾日清，保潔工作滿足機(jī)關(guān)辦公環(huán)境和外來人員流量大的特點(diǎn)要求。③負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及辦公室、會(huì)議室等的清潔衛(wèi)生，日常保潔中注意垃圾的及時(shí)清運(yùn)、“零干擾”服務(wù)。④建筑外墻、屋面、室外場地、道路等保持清潔無積塵，無紙屑、樹葉、煙頭等雜物。⑤會(huì)議室、辦公室、樓梯、走道、大堂、室內(nèi)公共區(qū)域及開水間、衛(wèi)生間的頂面、地面清潔無塵，無蜘蛛網(wǎng)，無積水；室內(nèi)設(shè)施表面、門窗等無灰塵；定期消殺；大堂、室內(nèi)主要通道地面無塵印。⑥大堂大理石及電梯轎箱表面定期打蠟、養(yǎng)護(hù)；會(huì)議室等定期吸塵、清洗、擦拭，隨時(shí)保潔，確保隨時(shí)可以使-第2頁-用。⑦室內(nèi)外金屬護(hù)欄、把手和電梯轎廂定期擦拭保養(yǎng)，確保無銹跡、污漬、汗?jié)n。⑧路燈、草坪燈、牌匾、宣傳欄牢固、安全、美觀、整潔，無亂貼亂畫現(xiàn)象。⑨公共玻璃門、窗、玻璃隔斷保持無污跡、灰塵；玻璃幕墻、外墻每年至少清洗一次。⑩管道、設(shè)施表面清潔無積水、積塵，頂面、墻面無灰塵和蜘蛛網(wǎng)。
