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合同書項目名稱：阜陽市東方明珠小區(qū)物業(yè)服務采購項目項目編號：YZ2025QT0020甲方（采購人）：東方明珠小區(qū)業(yè)主委員會乙方（中標人）：南京弘陽物業(yè)管理有限公司簽訂地：東方明珠小區(qū)內(nèi)簽訂日期：2025年5月12日東方明珠小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱：甲方）通過中科經(jīng)緯工程技術(shù)有限公司組織的公開招標方式采購活動，經(jīng)評標委員會評定，南京弘陽物業(yè)管理有限公司（以下簡稱：乙方）為本項目中標人，現(xiàn)按照采購文件確定的事項簽訂本合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，按照平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，約定以下合同條款，以茲共同遵守、全面履行。11合同組成部分下列文件為本合同的組成部分，并構(gòu)成一個整體，需綜合解釋、相互補充。如果下列文件內(nèi)容出現(xiàn)不一致的情形，那么在保證按照采購文件確定的事項前提下，組成本合同的多個文件的優(yōu)先適用順序如下：111本合同及其補充合同、變更協(xié)議；112中標通知書；113投標文件（含澄清或者說明文件）；114招標文件（含澄清或者修改文件）；115其他相關(guān)采購文件。12服務121服務名稱：阜陽市東方明珠小區(qū)物業(yè)服務采購項目122服務內(nèi)容：綜合管理服務、物業(yè)共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養(yǎng)護等。123服務質(zhì)量：按招標文件要求執(zhí)行。13價款本合同總價為：費率100％（大寫：費率百分之百）。分項價格：序號分項名稱分項價格1住宅商品房09元/平方米/月2住宅回遷房05元/平方米/月3商鋪15元/平方米/月4二次加壓按實際發(fā)生費用分攤收取（6層及以上開始收?。?車位30元/輛/月14付款方式和發(fā)票開具方式141付款方式：1、物業(yè)服務收費遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。本物業(yè)服務區(qū)域的物業(yè)服務收費采用包干制的方式。即按照文件中物業(yè)服務費具體收費標準*投標人報價費率。2、物業(yè)服務費用由業(yè)主按專有部分面積支付。中標人包干收取及使用，中標人享有盈余的權(quán)益及承擔虧損的責任，中標人不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。142發(fā)票開具方式：電子發(fā)票。15服務期限、地點和方式151服務期限：五年（合同采用1+1+1+1+1的方式，第一年全年考核合格，自然轉(zhuǎn)入第二年，第二年全年考核合格，自然轉(zhuǎn)入第三年，以此類推，否則終止合同）152服務地點：采購人指定地點153服務方式：綜合物業(yè)服務16違約責任161除不可抗力外，如果乙方?jīng)]有按照本合同約定的期限、地點和方式履行，那么甲方可要求乙方支付違約金，違約金按每遲延履行一日的應提供而未提供服務價格的01%計算，最高限額為本合同總價的1%；遲延履行的違約金計算數(shù)額達到前述最高限額之日起，甲方有權(quán)在要求乙方支付違約金的同時，書面通知乙方解除本合同；162除不可抗力外，如果甲方?jīng)]有按照本合同約定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付違約金，違約金按每遲延付款一日的應付而未付款的01%計算，最高限額為本合同總價的1%；遲延付款的違約金計算數(shù)額達到前述最高限額之日起，乙方有權(quán)在要求甲方支付違約金的同時，書面通知甲方解除本合同；163除不可抗力外，任何一方未能履行本合同約定的其他主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，或者任何一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，或者任何一方有腐敗行為（即：提供或給予或接受或索取任何財物或其他好處或者采取其他不正當手段影響對方當事人在合同簽訂、履行過程中的行為）或者欺詐行為（即：以謊報事實或者隱瞞真相的方法來影響對方當事人在合同簽訂、履行過程中的行為）的，對方當事人可以書面通知違約方解除本合同；164任何一方按照前述約定要求違約方支付違約金的同時，仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補救措施，并有權(quán)按照己方實際損失情況要求違約方賠償損失；任何一方按照前述約定要求解除本合同的同時，仍有權(quán)要求違約方支付違約金和按照己方實際損失情況要求違約方賠償損失；且守約方行使的任何權(quán)利救濟方式均不視為其放棄了其他法定或者約定的權(quán)利救濟方式；除前述約定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同約定的義務，對方當事人均有權(quán)要求繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等，且對方當事人行使的任何權(quán)利救濟方式均不視為其放棄了其他法定或者約定的權(quán)利救濟方式；