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合同書項(xiàng)目名稱：阜陽市東方明珠小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：YZ2025QT0020甲方（采購人）：東方明珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方（中標(biāo)人）：南京弘陽物業(yè)管理有限公司簽訂地：東方明珠小區(qū)內(nèi)簽訂日期：2025年5月12日東方明珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱：甲方）通過中科經(jīng)緯工程技術(shù)有限公司組織的公開招標(biāo)方式采購活動(dòng)，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定，南京弘陽物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：乙方）為本項(xiàng)目中標(biāo)人，現(xiàn)按照采購文件確定的事項(xiàng)簽訂本合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，按照平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，約定以下合同條款，以茲共同遵守、全面履行。11合同組成部分下列文件為本合同的組成部分，并構(gòu)成一個(gè)整體，需綜合解釋、相互補(bǔ)充。如果下列文件內(nèi)容出現(xiàn)不一致的情形，那么在保證按照采購文件確定的事項(xiàng)前提下，組成本合同的多個(gè)文件的優(yōu)先適用順序如下：111本合同及其補(bǔ)充合同、變更協(xié)議；112中標(biāo)通知書；113投標(biāo)文件（含澄清或者說明文件）；114招標(biāo)文件（含澄清或者修改文件）；115其他相關(guān)采購文件。12服務(wù)121服務(wù)名稱：阜陽市東方明珠小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目122服務(wù)內(nèi)容：綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。123服務(wù)質(zhì)量：按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。13價(jià)款本合同總價(jià)為：費(fèi)率100％（大寫：費(fèi)率百分之百）。分項(xiàng)價(jià)格：序號(hào)分項(xiàng)名稱分項(xiàng)價(jià)格1住宅商品房09元/平方米/月2住宅回遷房05元/平方米/月3商鋪15元/平方米/月4二次加壓按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偸杖。?層及以上開始收?。?車位30元/輛/月14付款方式和發(fā)票開具方式141付款方式：1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制的方式。即按照文件中物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)*投標(biāo)人報(bào)價(jià)費(fèi)率。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按專有部分面積支付。中標(biāo)人包干收取及使用，中標(biāo)人享有盈余的權(quán)益及承擔(dān)虧損的責(zé)任，中標(biāo)人不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。142發(fā)票開具方式：電子發(fā)票。15服務(wù)期限、地點(diǎn)和方式151服務(wù)期限：五年（合同采用1+1+1+1+1的方式，第一年全年考核合格，自然轉(zhuǎn)入第二年，第二年全年考核合格，自然轉(zhuǎn)入第三年，以此類推，否則終止合同）152服務(wù)地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)153服務(wù)方式：綜合物業(yè)服務(wù)16違約責(zé)任161除不可抗力外，如果乙方?jīng)]有按照本合同約定的期限、地點(diǎn)和方式履行，那么甲方可要求乙方支付違約金，違約金按每遲延履行一日的應(yīng)提供而未提供服務(wù)價(jià)格的01%計(jì)算，最高限額為本合同總價(jià)的1%；遲延履行的違約金計(jì)算數(shù)額達(dá)到前述最高限額之日起，甲方有權(quán)在要求乙方支付違約金的同時(shí)，書面通知乙方解除本合同；162除不可抗力外，如果甲方?jīng)]有按照本合同約定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付違約金，違約金按每遲延付款一日的應(yīng)付而未付款的01%計(jì)算，最高限額為本合同總價(jià)的1%；遲延付款的違約金計(jì)算數(shù)額達(dá)到前述最高限額之日起，乙方有權(quán)在要求甲方支付違約金的同時(shí)，書面通知甲方解除本合同；163除不可抗力外，任何一方未能履行本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，或者任何一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，或者任何一方有腐敗行為（即：提供或給予或接受或索取任何財(cái)物或其他好處或者采取其他不正當(dāng)手段影響對(duì)方當(dāng)事人在合同簽訂、履行過程中的行為）或者欺詐行為（即：以謊報(bào)事實(shí)或者隱瞞真相的方法來影響對(duì)方當(dāng)事人在合同簽訂、履行過程中的行為）的，對(duì)方當(dāng)事人可以書面通知違約方解除本合同；164任何一方按照前述約定要求違約方支付違約金的同時(shí)，仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)按照己方實(shí)際損失情況要求違約方賠償損失；任何一方按照前述約定要求解除本合同的同時(shí)，仍有權(quán)要求違約方支付違約金和按照己方實(shí)際損失情況要求違約方賠償損失；且守約方行使的任何權(quán)利救濟(jì)方式均不視為其放棄了其他法定或者約定的權(quán)利救濟(jì)方式；除前述約定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)，對(duì)方當(dāng)事人均有權(quán)要求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等，且對(duì)方當(dāng)事人行使的任何權(quán)利救濟(jì)方式均不視為其放棄了其他法定或者約定的權(quán)利救濟(jì)方式；