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第1頁共15頁附件6房屋租賃合同編號(hào)出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：成都三聯(lián)花木投資有限責(zé)任公司通訊地址：成都市溫江區(qū)和盛鎮(zhèn)綦臨社區(qū)天鄉(xiāng)路三段2號(hào)法定代表人：任珍強(qiáng)郵政編碼：聯(lián)系電話：028-82627732承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[]通訊地址：[]法定代表人：[]聯(lián)系電話：[]鑒于：1、甲方擁有成都市溫江區(qū)[樓宇備案名]的所有權(quán)，有權(quán)按照法律的規(guī)定和自己的意愿，將上述房屋出租給他人并取得相應(yīng)的收益。2、乙方是經(jīng)工商行政管理部門注冊(cè)登記，具有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立法人，具備民事權(quán)利能力和民事行為能力；在按本合同項(xiàng)下的約定向甲方支付了乙方應(yīng)繳的租金和費(fèi)用后，乙方有獨(dú)立自主地在租賃房屋內(nèi)按照約定租賃用途從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利?，F(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1、甲方出租給乙方的房屋具體地址為：成都市溫江區(qū)[地址具體到房號(hào)]。（動(dòng)態(tài)編碼：）2、該房屋建筑面積為[]平方米，該面積即為本合同項(xiàng)下計(jì)租面積，第2頁共15頁平面圖見本合同附件（一）。雙方確認(rèn)，對(duì)上述計(jì)租面積無異議，任何一方不得以上述約定面積與實(shí)際測(cè)量面積不符而要求調(diào)整合同租金。3、該房屋的現(xiàn)狀為□清水房/□精裝房。4、該房屋給水點(diǎn)位置及水表、電表、總開關(guān)安裝情況，以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)。每層分戶租戶需按標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范自行安裝水電表及開關(guān)（含相關(guān)安裝材料）。第二條房屋權(quán)屬狀況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的出租權(quán)。第三條房屋用途1、乙方承諾租賃該房屋僅作為乙方合法經(jīng)營(yíng)所用。乙方保證在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得自行改變?cè)摲课莸挠猛竞徒Y(jié)構(gòu)。乙方為實(shí)現(xiàn)上述用途需辦理的相關(guān)證照及審批手續(xù)，由乙方自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)具備從事相應(yīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法資質(zhì)及行政許可（如需），乙方不得以上述手續(xù)辦理障礙為由拒絕或遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。2、乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、政府相關(guān)政策和甲方對(duì)租賃房屋管理的有關(guān)規(guī)定。非經(jīng)甲方書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)政府有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，乙方不得擅自改變本合同約定的使用用途和從事與用途無關(guān)的活動(dòng)。3、乙方在租賃房屋內(nèi)、外的所有布置，包括廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)、櫥窗和貨架的陳列等均須事先征得相關(guān)政府職能部門的認(rèn)可及完全符合相關(guān)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，添加相關(guān)附屬設(shè)施產(chǎn)生的罰款及法律責(zé)任乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方在租賃房屋外實(shí)行前述行為前，還應(yīng)征得甲方書面同意，否則應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任及造成的損失。對(duì)甲方造成損失的應(yīng)予賠償。4、非經(jīng)甲方書面特別允許，不得使用甲方的名稱或其公開標(biāo)識(shí)。第四條房屋租賃期限及租金優(yōu)惠期1、房屋租賃期限第3頁共15頁（1）該房屋的租賃期限為[]個(gè)租賃年度（以12個(gè)月為1個(gè)年度），即租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。（2）雙方簽訂本合同后日內(nèi)，如乙方未與甲方辦理房屋交接手續(xù)，則自上述期限屆滿之日次日起，視為甲方已完成房屋交付、乙方已接收該房屋，乙方按照合同約定的租賃期期限及租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（3）乙方應(yīng)在租賃期屆滿后的五個(gè)工作日內(nèi)交還租賃房屋，雙方辦理交接手續(xù)。（4）租賃期滿，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)在租賃期滿前90日內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若因乙方原因，未能在前述期限內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)并且在本合同期滿前1個(gè)月內(nèi)未能簽署新的租賃合同，視為乙方自動(dòng)放棄續(xù)租。在此情況下，甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下約定的租賃房屋出租給任何第三方并不承擔(dān)任何責(zé)任。2、租金優(yōu)惠期（1）為扶持乙方經(jīng)營(yíng)，甲方同意給予乙方[]個(gè)月的租金優(yōu)惠期（備注：其中XX個(gè)月為改造優(yōu)惠期，此優(yōu)惠期在租賃期第二年開始，按每年X個(gè)月給予，乙方須在本合同簽訂一年內(nèi)，向甲方提供首次改造費(fèi)用大于等于年租金總額50%的裝修合同及相關(guān)發(fā)票，否則甲方有權(quán)取消該項(xiàng)改造優(yōu)惠期。其中XX個(gè)月為招商引資優(yōu)惠期，此優(yōu)惠期在租賃期第二年開始，按每年X個(gè)月給予，乙方須在本合同簽訂一年內(nèi)，向甲方提供取得國(guó)家、省、市、區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目的佐證材料，否則甲方有權(quán)取消該項(xiàng)招商引資優(yōu)惠期。）租金優(yōu)惠期內(nèi)，租金減半收取。租金優(yōu)惠期優(yōu)惠政策僅針對(duì)租金，租金優(yōu)惠期內(nèi)，乙方仍須按照本合同約定繳納物業(yè)費(fèi)、水電氣等其他費(fèi)用。（2）租金優(yōu)惠期分?jǐn)偅焊脑靸?yōu)惠期：第一年租金優(yōu)惠期[]個(gè)月，即[]年[]月[]日起[]年[]月[]日止；第4頁共15頁第二年租金優(yōu)惠期[]個(gè)月，即[]年[]月[]日起[]年[]月[]日止；第三年租金優(yōu)惠期[]個(gè)月，即[]年[]月[]日起[]年[]月[]日止。（據(jù)實(shí)增減）招商引資優(yōu)惠期：第一年租金優(yōu)惠期[]個(gè)月，即[]年[]月[]日起[]年[]月[]日止；第二年租金優(yōu)惠期[]個(gè)月，即[]年[]月[]日起[]年[]月[]日止；第三年租金優(yōu)惠期[]個(gè)月，即[]年[]月[]日起[]年[]月[]日止。（據(jù)實(shí)增減）（3）雙方確認(rèn)，乙方全面、妥善履行本合同項(xiàng)下所有義務(wù)是甲方給予乙方租金優(yōu)惠期優(yōu)惠政策的前提。如每一租賃年度屆滿時(shí)乙方存在欠費(fèi)（包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用），取消此后租賃年度享受租金優(yōu)惠期資格并據(jù)實(shí)計(jì)租。（4）如因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止/解除（包括但不限于乙方提前終止/解除合同、因乙方違約導(dǎo)致甲方終止/解除本合同、甲方行使合同約定或法定的解除權(quán)等），則乙方應(yīng)在合同終止/解除之日起日內(nèi)退還優(yōu)惠期租金差額，應(yīng)退差額=乙方已享受租金優(yōu)惠總額-合同總優(yōu)惠期x乙方實(shí)際承租期限÷合同期限x每期優(yōu)惠金額，當(dāng)計(jì)算的差額大于0時(shí)乙方應(yīng)予以退回，小于0時(shí)甲方不再增補(bǔ)。未按期退還的自退還期限屆滿之日次日起以全部未退還金額為基數(shù)按每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。第五條租金、履約保證金1、租金