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酬螨堿(卡槭租賃合同書(shū)(草案)出租方:廣東彳產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)(以下簡(jiǎn)稱乙方)承租方:人民公園物業(yè)”)座落于博羅縣園洲鎮(zhèn)人民公園內(nèi),是甲方的物業(yè),是園洲鎮(zhèn)的惠民文化娛樂(lè)設(shè)施,為市民提供健身娛樂(lè)、休閑的公共場(chǎng)所,經(jīng)園洲鎮(zhèn)政府工作會(huì)議同意,甲方將該物業(yè)的租賃權(quán)通過(guò)鎮(zhèn)公共資源交易中心進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo),確定乙方為中標(biāo)人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,訂立如下租賃合同,以便共同遵守執(zhí)行:第一條物業(yè)的概況及租用期限11該物業(yè)位于園洲鎮(zhèn)人民公園內(nèi)(具體位置詳見(jiàn)附件)。12甲方將該物業(yè)以現(xiàn)狀發(fā)包給乙方使用,該物業(yè)包括游泳淋浴區(qū)、更衣室、體息區(qū)等。13物業(yè)租賃期限:自年月日至年月日共5年。笫二條租金、履約保證金及其支付方式:2,1租金按年計(jì)算,每3年遞增一次,每次遞增10%:(1)前3年(年月日至年月日),每年租金辶~⊥~元整(Y)。(z)第4-5年(年月日至年月日),每年租金:元整(Y)。上述租金包含稅費(fèi),乙方繳納租金后,由甲方開(kāi)具發(fā)票。2,2乙方在簽訂合同之日須向甲方預(yù)交人民幣叁拾萬(wàn)元(Υ300ooo)作為履約保證金,該保證金在乙方無(wú)違約行為且按本合同第六條約定辦理完物業(yè)交還手續(xù)后無(wú)息退還乙方。23乙方必須于每年8月5日前繳交當(dāng)年的租金給甲方,以氵世L、止,鄭諛舳棖″轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式交至甲方處,甲方開(kāi)具稅票。24乙方不能拖欠租金,逾期每月將收取當(dāng)年租金的10%作為滯納金,若租金拖欠期滿15天的,甲方單方有權(quán)終止協(xié)議,無(wú)償收回物業(yè)及沒(méi)收乙方繳交的履約保證金和已投資的一切固定產(chǎn)。第三條租賃期間相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)及稅金3,1乙方在承租期間自主經(jīng)營(yíng),自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)開(kāi)支及政府規(guī)費(fèi),因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。32乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用:包括但不僅限于水電費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)以及乙方因日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。笫四條物業(yè)的使用和經(jīng)營(yíng)4,1乙方必須依法依規(guī)到有關(guān)部門(mén)辦理好-切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)手續(xù)方可投入使用,包括消防、工商執(zhí)照、稅務(wù)牌照、衛(wèi)生許可證、高危險(xiǎn)性體育項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證、資質(zhì)、保險(xiǎn)等以及繳付全鎮(zhèn)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,所涉及的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。如甲方能協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)給予政策優(yōu)惠的,甲方應(yīng)當(dāng)支持。4,2乙方不能利用該物業(yè)存放危險(xiǎn)物品及從事任何違法活動(dòng)和非法經(jīng)營(yíng)。43營(yíng)業(yè)期間游泳池的水質(zhì)要保證符合國(guó)家游泳池的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),正常開(kāi)放日保持每8△0個(gè)小時(shí)開(kāi)動(dòng)循環(huán)過(guò)濾水裝置,定期投放消毒劑消毒,沉淀過(guò)濾、定期更換池水。其⒎8月期間,每周更換池水30%,每15天更換池水50%,每30天更換池水10啷,并由甲方監(jiān)管登記備案。44乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須認(rèn)真落實(shí)以人身安全為第一的措施,營(yíng)業(yè)時(shí)間保證現(xiàn)場(chǎng)必須配備符合相關(guān)規(guī)定要求的人數(shù)和資質(zhì)的救生員值班,同時(shí)為泳客購(gòu)買人身安全保險(xiǎn)。場(chǎng)所內(nèi)出現(xiàn)任何事故(包括人員傷亡)均由乙方一力承擔(dān)責(zé)任并處理妥當(dāng)(包括涉及的一切費(fèi)用)。亻攙`丶4,5甲方有權(quán)隨時(shí)派工作人員抽查游泳池及洗手間的衛(wèi)生、水質(zhì)狀況,安全措施的落實(shí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等是否符合有關(guān)規(guī)定,當(dāng)年牡查三次不合格或乙方未按要求定期更換池水的,甲方有權(quán)單方面終止合同,另選他人承包,一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。46乙方在承租期內(nèi)應(yīng)為使用的物業(yè)購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4,7乙方在經(jīng)營(yíng)中不得利用甲方的物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施對(duì)外融資擔(dān)保。笫五條物業(yè)的修繕5,1物業(yè)在租賃期間,乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的全部日常修繕與維護(hù)(包括物業(yè)補(bǔ)漏、墻面地面修復(fù)及損壞電線、開(kāi)關(guān)、燈具、水管、水龍頭、變壓器、配電柜的更換、消防設(shè)施的維修及更換等)。5,2乙方應(yīng)合理使用其所承租的物業(yè)及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成物業(yè)及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償,乙方自行負(fù)責(zé)消防安全并作為承租物業(yè)的消防安全責(zé)任人履行相關(guān)責(zé)任。乙方自行負(fù)責(zé)乙方經(jīng)營(yíng)所必需的環(huán)保設(shè)施、設(shè)備,并依法取得相關(guān)環(huán)保審批文件,如因不符合環(huán)保要求導(dǎo)致不能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的后果由乙方承擔(dān)。5,3乙方如需裝修或更改物業(yè)結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工,未取得甲方書(shū)面同意的,其他任何行為均不視為甲方默認(rèn)或認(rèn)可。裝修必須達(dá)到縣級(jí)部門(mén)規(guī)定的消防及安全生產(chǎn)要求。租約期滿后,乙方投資的一切固定產(chǎn)無(wú)條件歸甲方所有。第六條物業(yè)的轉(zhuǎn)租61未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租物業(yè);如果乙方需將承租物業(yè)轉(zhuǎn)租他人的,必須取得甲方同意,并到甲方處重新簽訂合同,由甲方與受轉(zhuǎn)租人簽訂新的租賃合同。62租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租物業(yè),乙方應(yīng)如期交還。囤,酈笫七條物業(yè)交付及收回的驗(yàn)收7,1甲方在乙方按本合同約定繳納相關(guān)費(fèi)用的前提下,依本合同簽訂時(shí)的物業(yè)現(xiàn)狀交付給乙方,由乙方自行接收,乙方確認(rèn)在本合同簽訂前已到現(xiàn)場(chǎng)察看并了解相關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬及用途,確認(rèn)該物業(yè)符合本合同約定要求。7,2合同期滿或提前解除合同的,乙方應(yīng)于合同期滿之日或通知合同解除之日將承租物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備依本合同約定方式交還甲方。73合同期滿或提前解除合同的,物業(yè)范圍內(nèi)的電線、電線架、電開(kāi)關(guān)、通水管線、消防設(shè)施設(shè)備、其他固定裝修及乙方自行完成而未經(jīng)甲方書(shū)面同意的其他裝修及建筑物歸甲方所有,乙方不得要求甲方對(duì)上述物品及乙方自行完成的裝修及建筑物進(jìn)行補(bǔ)償或賠償。7,4乙方交還物業(yè)應(yīng)完成以下工作才視為完成交還手續(xù)。(1)乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好且能夠正常使用狀態(tài)(正常損耗的除外),不得毀壞物業(yè)及裝修。(2)乙方自行清空自有機(jī)器設(shè)備等財(cái)產(chǎn),物業(yè)干凈整潔,除依本合同約定歸甲方所有的財(cái)產(chǎn)外,無(wú)其他留存物。(3)乙方完成上述工作后,通知甲方對(duì)物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn),經(jīng)雙方清點(diǎn)無(wú)誤后,簽署交接清單。(4)乙方以甲方物業(yè)為地址登記了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,應(yīng)將工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的地址迂移出甲方物業(yè),完成工商變更登記。(5)乙方應(yīng)結(jié)清乙方員工工資,不得拖欠員工工資及其他依據(jù)勞動(dòng)法律法規(guī)應(yīng)支付的費(fèi)用。(6)乙方應(yīng)結(jié)清租金、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及政府規(guī)費(fèi)。第八條合同的變更、解除與終止)娣〓<ˇ