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1招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱：常州市直屬房產(chǎn)管理處中糧大廈2025年-2028年三年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320400-JZCG-G2025-0349（全流程電子化-服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目，適用蘇采云系統(tǒng)，專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)）常州市政府采購(gòu)中心2025年9月4日2總目錄第一章投標(biāo)邀請(qǐng)3第二章投標(biāo)人須知6第三章合同文本17第四章采購(gòu)需求25第五章評(píng)標(biāo)方法與評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)31第六章投標(biāo)文件格式35第一章投標(biāo)邀請(qǐng)受常州市直屬房產(chǎn)管理處的委托，常州市政府采購(gòu)中心就常州市直屬房產(chǎn)管理處中糧大廈2025年-2028年三年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目(JSZC-320400-JZCG-G2025-0349)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)，歡迎符合條件的供應(yīng)商投標(biāo)。一、項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320400-JZCG-G2025-03492項(xiàng)目名稱：常州市直屬房產(chǎn)管理處中糧大廈2025年-2028年三年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目3預(yù)算金額：154912504萬(wàn)元4本項(xiàng)目設(shè)定最高限價(jià)，最高限價(jià)為1549125萬(wàn)元5采購(gòu)需求（簡(jiǎn)介）：中糧大廈位于常州市廣化街247、249號(hào)，地上6層、3地下1層，總建筑面積387616㎡，分別歸屬三家采購(gòu)人使用，其中：1樓至3樓為常州市直屬房產(chǎn)管理處使用、使用面積18636㎡、占比為4808%；4樓至5樓為常州市工人文化宮使用、使用面積134062㎡、占比為3459%；6樓為常州市歸國(guó)華僑聯(lián)合會(huì)使用、使用面積67194㎡、占比為1733%；地下室設(shè)有水泵房、消控室等，頂層設(shè)有監(jiān)控室。根據(jù)《常州市市級(jí)黨政機(jī)關(guān)辦公用房“七個(gè)統(tǒng)一”配套制度（試行）》的通知，常州市工人文化宮、常州市歸國(guó)華僑聯(lián)合會(huì)兩家采購(gòu)人分別委托常州市直屬房產(chǎn)管理處作為本次中糧大廈物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目三家采購(gòu)人牽頭單位并負(fù)責(zé)本次中糧大廈物業(yè)服務(wù)采購(gòu)工作。本次中糧大廈物業(yè)服務(wù)采購(gòu)方式采用聯(lián)合帶量、三年一采、合同一年一簽，常州市直屬房產(chǎn)管理處采購(gòu)實(shí)施計(jì)劃中包含常州市工人文化宮使用面積及所承擔(dān)的費(fèi)用比例，物業(yè)服務(wù)費(fèi)分別由三家采購(gòu)人按使用面積比例分?jǐn)偛⒏髯灾Ц丁１卷?xiàng)目是中糧大廈物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容包括但不僅限于對(duì)采購(gòu)人指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)安保及安全秩序維護(hù)、會(huì)議服務(wù)、環(huán)境保潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)、高配間電工服務(wù)、消控室值班服務(wù)、管理服務(wù)等工作，以及比選文件所要求的其他相關(guān)服務(wù)等全部?jī)?nèi)容。（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)本招標(biāo)文件第四章）6合同履行期限：叁年（自通知物業(yè)公司正式進(jìn)場(chǎng)起），合同一年一簽。其中前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)采購(gòu)人考核合格后，合同方為有效。服務(wù)期內(nèi)，采購(gòu)人對(duì)成交供應(yīng)商進(jìn)行考核，考核合格，雙方同意可續(xù)簽合同，續(xù)簽服務(wù)期限為1年，最多可續(xù)簽2次；考核不合格，采購(gòu)人不再與成交供應(yīng)商續(xù)簽下年度服務(wù)合同。采購(gòu)人或成交供應(yīng)商不愿續(xù)簽合同，均應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方并辦理有關(guān)手續(xù)。二、申請(qǐng)人的資格要求：（一）通用資格要求1滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定，并提供投標(biāo)人資格聲明函。2在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）查詢，無(wú)被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定條件的信用記錄。（投標(biāo)文件中無(wú)需提供證明材料）。3落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)。即：提供的服務(wù)全部由符合政策要求的中小企業(yè)承接。說(shuō)明：中小企業(yè)包含中型、小型、微型企業(yè)，殘疾人福利性單位和監(jiān)獄企業(yè)視同小微企業(yè)。4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（二）本項(xiàng)目的特定資格要求無(wú)三、獲取招標(biāo)文件1時(shí)間：詳見(jiàn)招標(biāo)文件公告。2方式：在“江蘇政府采購(gòu)網(wǎng)”、“常州市政府采購(gòu)網(wǎng)”自行免費(fèi)下載招標(biāo)文件。四、投標(biāo)文件提交1時(shí)間：詳見(jiàn)招標(biāo)公告。2地點(diǎn)：蘇采云政府采購(gòu)一體化平臺(tái)4五、公告期限招標(biāo)公告及招標(biāo)文件公告期限為自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。六、其他補(bǔ)充事宜無(wú)七、本次招標(biāo)聯(lián)系方式1采購(gòu)人信息名稱：常州市直屬房產(chǎn)管理處地址：博愛(ài)路212號(hào)聯(lián)系人：江允通聯(lián)系方式：0519-866857802常州市政府采購(gòu)中心信息地址：常州市錦繡路2號(hào)常州市政務(wù)服務(wù)中心1-1號(hào)樓6樓采購(gòu)文件相關(guān)聯(lián)系人：施先生電話：0519-85588161開(kāi)標(biāo)評(píng)審相關(guān)聯(lián)系人：姚先生電話：0519-85588165電子化招投標(biāo)技術(shù)支持電話：0519-85588210八、其他1根據(jù)省財(cái)政廳《關(guān)于更換全省政府采購(gòu)交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)和電子簽章的通知》（蘇財(cái)購(gòu)〔2023〕101號(hào)），“蘇采云”政府采購(gòu)交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱蘇采云系統(tǒng)）的CA數(shù)字證書(shū)、電子簽章已更換為江蘇省電子政務(wù)證書(shū)認(rèn)證中心CA和方正國(guó)際軟件（北京）有限公司電子簽章。如果投標(biāo)人通過(guò)蘇采云系統(tǒng)參與政府采購(gòu)項(xiàng)目，需要更換CA數(shù)字證書(shū)和電子簽章。具體辦理指南和操作手冊(cè)見(jiàn)鏈接：http://wwwccgp-jiangsugovcn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9html。領(lǐng)取CA和辦理電子簽章（請(qǐng)至常州市錦繡路2號(hào)常州市政務(wù)服務(wù)中心1-1號(hào)樓四樓大廳CA辦理窗口辦理，窗口聯(lián)系電話0519-85588120，其他聯(lián)系方式見(jiàn)《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱《操作手冊(cè)》））、進(jìn)行注冊(cè)并按《操作手冊(cè)》要求制作、上傳電子投標(biāo)文件。2有關(guān)本次招標(biāo)的事項(xiàng)若存在變動(dòng)或修改，敬請(qǐng)及時(shí)關(guān)注常州市政府采購(gòu)中心在“江蘇政府采購(gòu)網(wǎng)”、“常州市政府采購(gòu)網(wǎng)”發(fā)布的更正公告。3本次招標(biāo)不收取投標(biāo)保證金。