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合同編號:政務(wù)中心物業(yè)服務(wù)合同甲方:北京市順義區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理服務(wù)中心7△—乙刀:北京天房物業(yè)管理有限責(zé)公司1日|∷主-△i(冖卜Pμ·衤℃、△2025年l)月政務(wù)中心物業(yè)服務(wù)合同甲方:北京幣義區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理務(wù)中心法定代表人:蒲朝夕=7~△_乙`,:北京房物業(yè)管理有限責(zé)查彐法定代表人:孫偉乙方在甲方政務(wù)中心物業(yè)經(jīng)項(xiàng)目(第一包)公開招標(biāo)中中標(biāo),根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就順義區(qū)政務(wù)中心物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱:順區(qū)區(qū)政透』ULLL。類型:墓JL墊公區(qū)。建筑面積:171280平方米。項(xiàng)目區(qū)域:蘭二魚。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)提供的物業(yè)服務(wù)主要包括但不限于以下內(nèi)容:客戶服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、公共秩序維護(hù)和安全服務(wù)等。1物業(yè)服務(wù)人員要求(1)具有良好的職業(yè)道德,遵紀(jì)守法,服務(wù)主動(dòng)熱情、工作態(tài)度端正。入職前應(yīng)根據(jù)要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查和相關(guān)保密教育,重點(diǎn)崗位作業(yè)人員每年應(yīng)進(jìn)行一次背景調(diào)查,審查和調(diào)查結(jié)果要向甲方報(bào)備。(2)服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位要求相匹配,上崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn),國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。2公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔及綠化養(yǎng)護(hù)工作(1)負(fù)責(zé)樓道、門廳、走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間、開水間等公共區(qū)域保潔,辦公樓主體周邊、停車場和道路環(huán)境清潔,樓宇外墻玻璃清洗,樓內(nèi)環(huán)境消殺,化糞池清掏清運(yùn)等工作。(2)負(fù)責(zé)室外綠化養(yǎng)護(hù)及樓內(nèi)綠植配置養(yǎng)護(hù)。(3)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔和綠化養(yǎng)護(hù)日常所需物料及低值易耗品由乙方負(fù)責(zé)提供。其它特殊情況由乙方提出方案,報(bào)送甲方,由甲方統(tǒng)一安排。3公共秩序維護(hù)及安保服務(wù)工作乙方配合甲方做好安保、中控值機(jī)、消防微站等崗位人員履職情況的日常監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)管理工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄,可代表甲方要求,督促安保服務(wù)企業(yè)整改。(1)公共秩序維護(hù)及安保服務(wù)是指為維護(hù)本項(xiàng)目所有區(qū)域安全和保證正常工作秩序而進(jìn)行的管理。服務(wù)內(nèi)容包括:根據(jù)本項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定對人員、物品出入進(jìn)行登記、查驗(yàn)以及對工作秩序進(jìn)行維護(hù);做好安全保衛(wèi)和防火、防盜工作,并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目地下一層停車場及室外車輛、道路和環(huán)境J>,、0`●’`,〓`J丶秩序維護(hù)管理服務(wù)等。(2)為甲方及本項(xiàng)目使用人進(jìn)行的各類公共活動(dòng)提供安全保障,有效處理各類突發(fā)事件、緊急事件。(3)制定各種緊急預(yù)案并實(shí)際演習(xí),建立義務(wù)消防隊(duì)伍,確保具備處理突發(fā)狀況的能力。每年最少組織實(shí)施一次消防疏散滅火演習(xí)。(4)每日定期對大樓內(nèi)及室外區(qū)域進(jìn)行安全巡視檢查,對發(fā)現(xiàn)需整改的問題進(jìn)行記錄,并交甲方負(fù)責(zé)人一份留存,及時(shí)協(xié)助甲方進(jìn)行整改。4設(shè)備設(shè)施的維修、運(yùn)行和維護(hù)工作(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域設(shè)各設(shè)施、地下一層停車場機(jī)械車位及室內(nèi)設(shè)施的小修,相關(guān)維修所涉及的配件或材料由乙方負(fù)責(zé)提供;如有樓體結(jié)構(gòu)、樓頂防水、機(jī)電設(shè)備等需大中維修的,乙方負(fù)責(zé)制定維修方案,報(bào)送甲方,由甲方統(tǒng)一安排。(2)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域所有的電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、樓宇消電檢、生活水水質(zhì)檢測、機(jī)械停車位、房屋安全普查等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)和安全檢測工作,以及項(xiàng)目共用設(shè)備設(shè)施財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、車輛險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)、安責(zé)險(xiǎn)等。(3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域共用設(shè)備設(shè)施的日常操作、使用及巡查、維護(hù)工作;發(fā)現(xiàn)共用設(shè)備、設(shè)施故障問題及時(shí)維修并上報(bào)甲方,重大問題需書面報(bào)告甲方。(4)建立健全重要設(shè)備、設(shè)施運(yùn)維臺賬,倡導(dǎo)節(jié)能減排,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)域運(yùn)行存在的問題及時(shí)向甲方提出可行性改進(jìn)方案。5,安全生產(chǎn)工作