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招標文件項目名稱：南京市棲霞區(qū)仙鶴片區(qū)北部社區(qū)服務中心2025年度物業(yè)服務項目項目編號：JSZC-320100-JZCG-G2025-0254（非專門面向中小企業(yè)）南京市公共資源交易中心2025年8月2總目錄第一章投標邀請……………………………………3第二章投標人須知…………………………………5第三章合同文本……………………………………13第四章采購需求……………………………………17第五章評標方法與評標標準………………………23第六章投標文件格式………………………………263第一章投標邀請受南京市棲霞區(qū)人民政府仙林辦事處（采購單位）委托，南京市公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）就南京市棲霞區(qū)仙鶴片區(qū)北部社區(qū)服務中心2025年度物業(yè)服務項目進行公開招標采購，歡迎符合條件的供應商投標。一、項目基本情況1項目編號：JSZC-320100-JZCG-G2025-02542項目名稱：南京市棲霞區(qū)仙鶴片區(qū)北部社區(qū)服務中心2025年度物業(yè)服務項目3預算金額：68萬元4最高限價：本項目不設(shè)最高限價5采購需求（簡介）：本項目物業(yè)服務地點南京市棲霞區(qū)仙鶴片區(qū)北部社區(qū)服務中心，服務內(nèi)容包括但不限于保潔服務、工程維修服務、安保服務、會務服務等。（詳細內(nèi)容見本招標文件第四章）6合同履行期限：合同生效之日起一年。7本項目不接受聯(lián)合體投標。二、申請人的資格要求（一）通用資格要求1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：11供應商信用承諾函（格式見第六章）。2落實政府采購政策需滿足的資格要求：無本項目采購標的對應的中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)為：物業(yè)管理。根據(jù)《中小企業(yè)劃型標準規(guī)定》（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號），從業(yè)人員1000人以下或營業(yè)收入5000萬元以下的為中小微型企業(yè)。其中，從業(yè)人員300人及以上，且營業(yè)收入1000萬元及以上的為中型企業(yè)；從業(yè)人員100人及以上，且營業(yè)收入500萬元及以上的為小型企業(yè)；從業(yè)人員100人以下或營業(yè)收入500萬元以下的為微型企業(yè)。（二）本項目的特定資格要求：投標人提供南京市公安局出具的自行招用保安員單位備案證明，或自開展保安服務之日起30個工作日內(nèi)向南京市公安局備案承諾書（格式自擬）。（三）拒絕下述供應商參加本次采購活動1單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。2為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，不得參加本項目的采購活動。3供應商被“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）、“中國政府采購網(wǎng)”(wwwccgpgovcn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。4三、獲取招標文件1時間：自招標文件公告發(fā)布之日起。2方式：在“江蘇政府采購網(wǎng)”免費下載。四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點1提交投標文件截止時間、開標時間：2025年8月25日9時30分（北京時間）。2地點：江蘇省政府采購交易系統(tǒng)（以下簡稱“蘇采云系統(tǒng)”）網(wǎng)上開標大廳。五、公告期限公告期限為自本公告發(fā)布之日起5個工作日。六、其他事宜1本次招標不收取投標保證金。2本項目不組織集中勘察及答疑，供應商如對采購需求有疑問，請咨詢采購單位聯(lián)系人。3供應商通過蘇采云系統(tǒng)參與政府采購項目，需要辦理江蘇省政府采購數(shù)字證書及電子簽章，具體詳見蘇采云系統(tǒng)登錄頁“新CA辦理指南”。供應商按《蘇采云系統(tǒng)供應商操作手冊》（以下簡稱“操作手冊”）進行注冊，并制作上傳電子投標文件。《操作手冊》下載地址（CTRL+鼠標左鍵）。4有關(guān)本次招標的事項若存在變動或修改，請及時關(guān)注“江蘇政府采購網(wǎng)”（wwwccgp-jiangsugovcn）更正公告。5供應商（含潛在供應商）對采購方式、采購需求、供應商資格條件、評標方法和評標標準、合同文本的詢問或質(zhì)疑向采購人提出，《質(zhì)疑函》原件通過郵寄方式送達采購人，由采購人負責答復。對采購過程、采購結(jié)果的詢問或質(zhì)疑向交易中心提出，《質(zhì)疑函》原件通過郵寄方式送達交易中心，由交易中心負責答復。七、本次招標聯(lián)系方式1采購人名稱：南京市棲霞區(qū)人民政府仙林辦事處地址：南京市棲霞區(qū)學海路30號聯(lián)系人：呂醒聯(lián)系電話：025-858600202交易中心地址：南京市建鄴區(qū)江東中路265號聯(lián)系人：徐先生聯(lián)系電話：025-68505913