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烏蘭察布市政府采購物業(yè)管理采購合同合同名稱：烏蘭察布市公安局集寧區(qū)分局物業(yè)管理服務(wù)定點服務(wù)采購合同合同編號：NMGZFCG-HT-2025-872342采購計劃備案書/核準書編號：烏政采計劃[2025]集寧00125-第1頁-物業(yè)管理采購合同合同編號：NMGZFCG-HT-2025-872342采購人（甲方）：烏蘭察布市公安局集寧區(qū)分局供應(yīng)商（乙方）：內(nèi)蒙古巨德物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司合同簽訂地點：烏蘭察布市為了保護甲乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴格遵循協(xié)議供貨項目談判文件、競標文件、采購結(jié)果公告中的相關(guān)規(guī)定，由采購人與供應(yīng)商簽訂本政府采購合同，并共同遵守。一、采購合同項目付款方式國庫集中支付二、物業(yè)管理基本情況物業(yè)名稱：集寧區(qū)交通指揮大樓、白海子停車場_物業(yè)類型：商業(yè)_位置：平運路與匯源街西南角、110國道奔馳加油站西建筑面積：45000平米、266400平米平方米三、服務(wù)內(nèi)容、單價、金額產(chǎn)品名稱技術(shù)規(guī)格備注數(shù)量單價（元）金額（元）-第2頁-物業(yè)管理服務(wù)(1)保安秩序維護服務(wù)；(2)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)；(3)設(shè)施、設(shè)備的日常維修養(yǎng)護管理(不含辦公設(shè)備)(4)會議室(廳)衛(wèi)生打掃管理與服務(wù)。(1)服務(wù)內(nèi)容1公共秩序維護。負責(zé)日常秩序維護，制止車輛亂停亂放、超速行車或亂鳴喇叭的行為以及其他各種有損甲方利益的事項。具體包括：辦公樓的門衛(wèi)管理、交通秩序管理、消防管理、辦事人員安全秩序管理，努力配合辦公大樓做到防火、防盜、防自然災(zāi)害、防暴力等工作。2緊急事故處理。負責(zé)各種突發(fā)事件的預(yù)防與處理，制定好各類安全事故發(fā)生時的緊急處理預(yù)案，并在事故發(fā)生時第一時間報告甲方有關(guān)管理人員，并對各類事故進行緊急救護處理。3安全法制教育。加強自身工作人員的安全教育與法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意識，確保不因自身工作人員原因發(fā)生安全事故，并配合甲方進行各類安全教育。4安全隱患排查。定期排査各類安全隱患，每周定期排査一次安全隱患，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，必須在1小時內(nèi)報告甲方安全主管部門，并采取必要安全隱患防范措施。每周定期向甲方后勤部門書面報告上周安全隱患排查的情況。5安全設(shè)備管理。建立安全設(shè)備管理與巡査制度，定期檢査辦公樓各類安全設(shè)施設(shè)備，包括道路交通安全防范設(shè)施、財產(chǎn)安全防范設(shè)施等。發(fā)現(xiàn)上述系統(tǒng)出現(xiàn)故障或故障隱患，須及時向甲方物業(yè)監(jiān)管機構(gòu)通報，聯(lián)系維保廠商進行及時的維修。(2)服務(wù)要求1固定崗：大樓門崗、監(jiān)控中心等要求24小時值班，固定崗需設(shè)雙崗。2巡邏崗：樓內(nèi)、外圍區(qū)域要求24小時巡邏。3建立、健全和落實內(nèi)部治安、消防管理規(guī)章制度；①貫徹公安部門工作精神，落實各項安全保衛(wèi)任務(wù)，并積極協(xié)助公安機關(guān)、國家安全部門調(diào)查各種違法活動和偵破各類案件；負責(zé)保安人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，定期組織考核，提高保安人員業(yè)務(wù)技能和自身素質(zhì)；②做好辦公樓(區(qū))來人來訪的通報、證件檢驗、登記等，并負責(zé)對攜帶的大宗物品進行檢查；③24小時巡邏，經(jīng)常進行巡視檢查，及時消除不安全隱患，保證機關(guān)安全；④做好對易燃易爆、放射、劇毒等危險品的安全管理工作；⑤按安全管理規(guī)定更換失效消防設(shè)施，經(jīng)常開展消防安全檢查和演練，消除不安全隱患，保證重點部位的安全；⑥負責(zé)機關(guān)公共秩序維護、道路交通安全、機動車和非機動車停放管理及地下車庫管理等工作；⑦制定應(yīng)急抗災(zāi)工作預(yù)案，提高處理自然災(zāi)害、意外事故的能力，并協(xié)助機關(guān)處理辦公樓突發(fā)事件；⑧做好1￥189600000￥189600000合計￥189600000大寫（人民幣）:壹佰捌拾玖萬陸仟元整四、合同期限自2025年3月3日至2026年3月2日。合同期滿，甲方可要求乙方延續(xù)提供1-2個月的服務(wù)，費用標準按原合同規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)予保證。五、物業(yè)裝備、耗材的使用甲方免費提供物業(yè)管理的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。六、物業(yè)管理費用構(gòu)成本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費189600000元，采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務(wù)費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理，除下列8點之外，如雙方認為需要進一步細化的，可以通過附件形式進行進一步明確：-第3頁-1外觀：室內(nèi)墻面完好，外觀整潔，如出現(xiàn)墻面的一般損壞或污濁，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)或清理完畢；2設(shè)備運行：設(shè)備良好，運行正常，定期保養(yǎng)，專人維護，無破損，消防系統(tǒng)可隨時啟用，如出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)立即進行處理或向特定維修機構(gòu)報修；3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：保證每月對房屋狀況、設(shè)施、設(shè)備運行情況全面檢查一次，并按月提供檢查報告。乙方保證排污排水等的通暢，并保證隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨時解決，除非確實存在不能克服的特殊情形，應(yīng)在3個工作日內(nèi)處理完畢；4環(huán)境衛(wèi)生：乙方根據(jù)分館的不同分布和采購需求每日需安排一定保潔人員進行清理，除每日甲方下班時間后對辦公樓進行全面清理外，保潔人員在工作時間隨時清理垃圾，塵土，保持辦公環(huán)境的整潔，乙方保證保潔人員工作規(guī)范，作風(fēng)優(yōu)良；5急修：應(yīng)立即到位，確保在最短時間內(nèi)予以修復(fù)，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應(yīng)在半個工作日內(nèi)修復(fù)；6小修：應(yīng)在一個工作日內(nèi)修復(fù)，除非乙方征得甲方同意延遲；7甲方工作人員及其他物業(yè)使用人可隨時組織進行對乙方物業(yè)服務(wù)的綜合考評；8投標文件規(guī)定的其他內(nèi)容。八、付款方式及期限供應(yīng)商名稱：內(nèi)蒙古巨德物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司供應(yīng)商開戶銀行名稱：烏蘭察布市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限有限公司建設(shè)街支行銀行賬號：640*000071531、乙方收到甲方每一筆貨款，應(yīng)向甲方開具相應(yīng)的金額的商業(yè)發(fā)票。2、如乙方有責(zé)任向甲方支付違約金或其他賠償時，甲方有權(quán)直接從上述付款中等額扣除。九、經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作；2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。十、乙方對甲方作出如下承諾1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進行檢查，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須聘請(或指定)一位經(jīng)理(負責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量(20)，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按缺少人數(shù)每人_100__元/次累計扣除當(dāng)季度合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進行審核，該類費用開支由乙方負擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負責(zé)，相關(guān)費用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責(zé)任的約束。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)-第4頁-