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1貴港市社會福利中心園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：貴港市兒童福利院乙方：貴港市安誠智慧城市運(yùn)營管理有限公司根據(jù)《中國人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，按照磋商文件規(guī)定條款和成交供應(yīng)商承諾，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就貴港市社會福利中心物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，訂立本合同。第一章服務(wù)范圍、內(nèi)容、質(zhì)量及約定一、服務(wù)范圍1項(xiàng)目地點(diǎn)：貴港市港北區(qū)布山大道貴港市社會福利中心2規(guī)模：貴港市社會福利中心總占地面積約42畝。二、服務(wù)內(nèi)容1提供園區(qū)公共區(qū)域的保潔、園林綠化服務(wù)。2由中標(biāo)的供應(yīng)商聘請第三方專業(yè)資質(zhì)公司提供電梯維保（4臺，電梯到達(dá)層高12層）和消防維保服務(wù)，包括電梯設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備部分零部件的更換所需費(fèi)用。三、服務(wù)質(zhì)量乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件二）。四、服務(wù)約定（一）所有服務(wù)人員采取雙重管理模式：除了擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理外，乙方的其他技術(shù)、服務(wù)人員由乙方自行考察所需提供服務(wù)的場地和環(huán)境后酌情配備；乙方所派遣的服務(wù)人員除接受乙方的內(nèi)部管理外，還需無條件接受甲方的直接管理；甲方如有臨時(shí)或緊急任務(wù)或上級交辦的其他工作，乙方所派遣的服務(wù)人員需配合按時(shí)按質(zhì)完成。（二）具體服務(wù)內(nèi)容包括競爭性磋商文件的《項(xiàng)目需求書》、競爭性磋商響應(yīng)文件的《物業(yè)服務(wù)方案》和乙方的所有承諾服務(wù)內(nèi)容。（三）乙方必須執(zhí)行各級政府及有關(guān)部門的相關(guān)政策，如保險(xiǎn)：要按照國家有關(guān)規(guī)定為其員工購買勞動保險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，若有違反規(guī)定，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方必須對所有服務(wù)本項(xiàng)目的人員按規(guī)定簽訂勞動合同，繳納所有服務(wù)人員的意外傷害險(xiǎn)等。2（四）服務(wù)人員在崗履行工作職責(zé)期間，發(fā)生自身的人身傷害、傷亡，均由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和道義上的責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）成交價(jià)包括實(shí)施和完成本項(xiàng)目全部工作所需的勞務(wù)費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、勞保用品、交通、通訊、保險(xiǎn)、稅費(fèi)和利潤等業(yè)務(wù)有關(guān)一切費(fèi)用，服務(wù)人員的薪酬、福利待遇以及物業(yè)管理服務(wù)中所發(fā)生的各項(xiàng)稅收、費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非上述費(fèi)用在合同中另有說明。（六）物業(yè)服務(wù)管理過程中如遇突發(fā)應(yīng)急情況乙方必須在接到甲方響應(yīng)電話15分鐘內(nèi)響應(yīng)，半小時(shí)到達(dá)突發(fā)現(xiàn)場，解決突發(fā)事件。（七）執(zhí)勤裝備、勞動工具及勞保所發(fā)生的費(fèi)用全部包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)。（八）清潔衛(wèi)生費(fèi)（含保潔用品費(fèi)：垃圾鏟、垃圾袋、拖把、掃把、毛巾、洗衣粉、洗潔精、手套、水桶、水管、殺蟲劑等；不含垃圾清運(yùn)、沉沙池及化糞池清理費(fèi)等）第二章合同期限自合同簽訂之日起壹年：2025年5月1日—2026年4月30日。第三章合同金額、結(jié)算方式一、合同金額人民幣壹拾柒萬玖仟陸佰元整（￥17960000）。二、結(jié)算方式甲方按兩個(gè)月審核供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量合格后付一次款，付款金額為合同金額的六分之一支付：人民幣貳萬玖仟玖佰叁拾叁元叁角叁分（￥2993333）。從簽約之日起開始核計(jì)，甲方每兩個(gè)月以轉(zhuǎn)賬方式，足額轉(zhuǎn)入供應(yīng)商指定賬戶；轉(zhuǎn)賬前供應(yīng)商將相應(yīng)的足額服務(wù)發(fā)票交給甲方，甲方在收到乙方申請后30個(gè)工作日內(nèi)向財(cái)政申請支付結(jié)算款金額，否則，甲方有權(quán)拒絕付費(fèi)且不承擔(dān)任何責(zé)任。第四章甲、乙雙方的方權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)（一）指導(dǎo)、監(jiān)督和配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行，對乙方管理服務(wù)中存在的問題提出整改要求。（二）維護(hù)乙方權(quán)利和地位，保障乙方開展正常工作，不得向第三方提供乙方的管理資料。（三）（指定一個(gè)部門負(fù)責(zé)）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方在管理上涉及單位內(nèi)各部門之間的各種關(guān)系。3（四）甲方免費(fèi)提供乙方正常保潔服務(wù)及管理必需的水源和電力，甲方或甲方職工其建施工或裝修產(chǎn)生的建筑垃圾由甲方清理。二、乙方的權(quán)利義務(wù)（一）乙方必須每個(gè)月組織主管及相關(guān)管理員兩次以上，保潔員、綠化工人一次以上的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和思想教育活動，不斷提高服務(wù)水平和質(zhì)量。（二）乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行本合同的規(guī)定，嚴(yán)格做好保潔和綠化工作，維護(hù)承包范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，為單位職工提供文明禮貌服務(wù)，營造良好的生活環(huán)境。（三）乙方派駐的服務(wù)人員的工資、福利及養(yǎng)老、失業(yè)和醫(yī)療保險(xiǎn)等由乙方負(fù)責(zé)。乙方派駐的服務(wù)人員的勞動糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛、工傷事故以及乙方派駐的服務(wù)人員在管理服務(wù)或者進(jìn)行其他活動時(shí)致人傷害或造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。（四）乙方接到甲方的檢查整改通知后，必須在24小時(shí)內(nèi)對甲方提出的整改內(nèi)容進(jìn)行整改完畢，并將整改措施和結(jié)果及時(shí)上報(bào)甲方，直到甲方驗(yàn)收合格為止。（五）乙方不準(zhǔn)將承包的項(xiàng)目、承包內(nèi)容、承包區(qū)域轉(zhuǎn)包或分包給其他單位、公司或個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同。（六）乙方在承包期間內(nèi)，不準(zhǔn)更改公司名稱，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同。（七）本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部物業(yè)管理區(qū)域及物業(yè)服務(wù)全部檔案資料。第五章違約責(zé)任一、如因甲方的原因，造成乙方承包工作未能達(dá)到管理目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決影響乙方開展工作的，乙方有權(quán)終止合同。二、甲方每月就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行逐項(xiàng)考核，并按項(xiàng)目達(dá)標(biāo)率確定綜合評定等次，達(dá)標(biāo)率為100%的為優(yōu)秀等次，95%以上的為良好等次；90%及以上的為合格等次，90%以下的為不合格等次?？己瞬贿_(dá)標(biāo)的項(xiàng)目，甲方有權(quán)向乙方提出限期整改及責(zé)任人調(diào)整要求?？己司C合評定等次為合格以上的，甲方依照合同約定時(shí)間和金額支付乙方當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。綜合評定等次不合格的，按考核項(xiàng)目達(dá)標(biāo)率折算支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，即甲方應(yīng)支付費(fèi)用=當(dāng)月考核項(xiàng)目達(dá)標(biāo)率×中標(biāo)價(jià)格÷2。連續(xù)兩個(gè)月綜合評定等次為不合格的，可等同視乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，甲方有權(quán)上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門處理。乙方違法、違約，不履行或不完全履行投標(biāo)承諾和約定服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履約并承擔(dān)其相應(yīng)責(zé)任。經(jīng)甲方2次以上（含2次）書面提醒，乙方仍拒絕履行或未完全履行投標(biāo)承諾和約定服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按合同的20%向甲方支付違約4金，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。乙方拒收或不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)甲方的掛號信件，視為乙方未履行或未完全履行投標(biāo)承諾和約定服務(wù)。乙方應(yīng)主動與甲方原有物業(yè)公司妥善做好相關(guān)物業(yè)交接工作，并按合同約定時(shí)間進(jìn)駐甲方提供物業(yè)服務(wù)。未按合同約定時(shí)間進(jìn)駐提供物業(yè)服務(wù)或進(jìn)駐15天未能完全按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除合同。五、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力或國家和地方政策的變化，以及政府部門的原因致使合同無法履行時(shí)，經(jīng)甲方雙方協(xié)商同意解除本協(xié)議，雙方互不構(gòu)成違約。第六章聯(lián)系人及其職責(zé)雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定聯(lián)系人為，聯(lián)系方式為；乙方指定聯(lián)系人為宋鴻霞，聯(lián)系方式為*。1聯(lián)系人承擔(dān)以下責(zé)任：負(fù)責(zé)項(xiàng)目有關(guān)事宜的聯(lián)絡(luò)與溝通。2一方變更聯(lián)系人的，有義務(wù)在3個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知另一方。任何一方未履行及時(shí)通知義務(wù)，導(dǎo)致影響本合同的履行并造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章不可抗力的約定一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。在合同有效期限內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能按時(shí)履行合同，由于不可抗力事件導(dǎo)致全責(zé)的根本目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，一方可解除合同。二、不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并寄送有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明。三、不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。第八章爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向貴港市港北區(qū)人民法院提起訴訟解決。守約方為此支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等合理支出由違約方承擔(dān)。第九章合同附件一、雙方可對合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。二、本合同和補(bǔ)充合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同共9頁（含附件），一式貳份，經(jīng)甲乙雙方法定代表人或委托代理人簽字并