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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實質(zhì)性要求。采購人、代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目實際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:415,00000采購包最高限價（元）:415,00000序號采購品目名稱標的名稱數(shù)量(計量單位)標的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進口產(chǎn)品是否涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)100（項）415,00000物業(yè)管理否否否否否報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計量單位）最高限價價款形式報價說明1物業(yè)管理服務(wù)100（項）415,00000總價下述“★注”內(nèi)容為系統(tǒng)模板，無法刪除。本項目為服務(wù)項目，供應(yīng)商在進行響應(yīng)時無須響應(yīng)產(chǎn)品明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，無需說明欄補充說明?！镒ⅲ罕静少彴婕安少徹浳锏?，供應(yīng)商響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補充說明。本項目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項目涉及采購進口產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進口產(chǎn)品時，供應(yīng)商不得提供進口產(chǎn)品進行響應(yīng)；涉及采購進口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進行響應(yīng)。本項目涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強制采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，否則作無效響應(yīng)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標志產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標的名稱：物業(yè)管理服務(wù)序號符號標識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標1★服務(wù)內(nèi)容及要求一、項目基本情況（一）物業(yè)情況1、項目名稱：成都市雙流區(qū)彭鎮(zhèn)衛(wèi)生院物業(yè)管理服務(wù)采購項目2、物業(yè)地址：彭鎮(zhèn)衛(wèi)生院（成都市雙流區(qū)彭鎮(zhèn)羅漢路388號）、彭鎮(zhèn)衛(wèi)生院柑梓醫(yī)療點（柑梓村三段51號）（二）采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等如下：1、采購人不提供物業(yè)管理服務(wù)設(shè)備；2、采購人不提供住宿，住宿由供應(yīng)商自理；3、采購人提供的低值易耗品：醫(yī)廢垃圾袋、垃圾桶、洗手液、免洗手消毒液、擦手紙、便紙等。4、供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。（三）物業(yè)服務(wù)范圍1、管理范圍（建筑物）（1）建筑：成都市雙流區(qū)彭鎮(zhèn)衛(wèi)生院，建筑面積：58415㎡，需保潔面積：58415㎡；彭鎮(zhèn)衛(wèi)生院柑梓醫(yī)療點，建筑面積：628㎡。（2）門窗總數(shù)量及總面積：門窗總數(shù)量465個，總面積4063㎡。（3）地面各材質(zhì)及總面積：瓷磚總面積76846㎡、石材總面積865㎡、地膠板總面積5841㎡。（4）內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積：內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積27982㎡、瓷磚墻面總面積6324㎡。（5）頂面各材質(zhì)及總面積：鋁扣板總面積1524㎡、石膏板總面積16349㎡。（6）室內(nèi)設(shè)施說明：室內(nèi)設(shè)施情況，會議桌26張、會議椅60張、投影機1臺、柜式空調(diào)3臺、控制機箱1臺、話筒1個（7）會議室數(shù)量及總面積：會議室總數(shù)量2個，總面積50㎡。（8）衛(wèi)生間數(shù)量及總面積：衛(wèi)生間數(shù)量9個，總面積45㎡。（9）各垃圾存放點位置、面積及數(shù)量：垃圾存放點位于公衛(wèi)樓后面、垃圾收集房1間8㎡。2、管理范圍（室外）（1）室外面積:4834㎡（2）綠化:1573㎡（3）消防栓：24個（4）垃圾箱：325個（5）監(jiān)控：67個（6）LED顯示屏：6個二、服務(wù)內(nèi)容及標準（一）基本服務(wù)1、目標與責(zé)任：結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實際情況，確立年度管理目標，明確責(zé)任分工，完善并落實配套實施方案。2、服務(wù)人員要求：（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進行適當(dāng)形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。（3）服務(wù)人員的工作經(jīng)驗及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。（5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心，不得與醫(yī)院職工、病員及家屬發(fā)生爭吵。（6）工作中不準擅離崗位，不準嬉笑打鬧，不準看書報雜志，吃東西、睡覺或做其他與工作無關(guān)的事。3、檔案管理：（1）建立物業(yè)信息，準確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：采購人