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項目編號：麗水市欣苑街與中山街交叉口東南側(cè)CZDB-02地塊項目設計招標文件招標序號：麗建招G[2025]號招標人（蓋章）：麗水蓮都城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團有限公司法定代表人（簽字或蓋章）：委托建設單位（蓋章）：麗水市蓮都區(qū)富民樂居建設發(fā)展有限公司法定代表人（簽字或蓋章）：招標代理機構(gòu)（蓋章）：浙江明業(yè)項目管理有限公司法定代表人（簽字或蓋章）：編制時間：2025年月日麗水市欣苑街與中山街交叉口東南側(cè)CZDB-02地塊項目設計招標文件第1頁招標代理機構(gòu)：浙江明業(yè)項目管理有限公司電話/傳真：0578-2178552目錄第一章招標公告2第二章投標人須知5一、總則16二、招標文件16三、投標文件17四、開標19五、評標20六、定標22七、授予合同23八、其他24第三章合同主要條款25第一部分合同協(xié)議書26第二部分通用合同條款30第三部分專用合同條款30第四章設計條件及技術要求53第五章投標文件格式55一、商務投標文件(格式)55二、資信投標文件(格式)60三、技術投標文件(格式)74第六章評標、定標方法和標準76麗水市欣苑街與中山街交叉口東南側(cè)CZDB-02地塊項目設計招標文件第2頁招標代理機構(gòu)：浙江明業(yè)項目管理有限公司電話/傳真：0578-2178552第一章招標公告招標序號：麗建招G[2025]號一、麗水市欣苑街與中山街交叉口東南側(cè)CZDB-02地塊項目已經(jīng)批準建設，項目代碼2506-331100-04-01-110115，建設資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%，項目業(yè)主為麗水蓮都城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團有限公司，招標人為麗水蓮都城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展集團有限公司，委托建設單位為麗水市蓮都區(qū)富民樂居建設發(fā)展有限公司，委托代理機構(gòu)為浙江明業(yè)項目管理有限公司，行政監(jiān)督部門為麗水市住房和城鄉(xiāng)建設局。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的設計進行公開招標。二、根據(jù)《麗水市人民政府辦公室關于印發(fā)麗水市進一步規(guī)范招標投標市場管理若干規(guī)定的通知》和關于印發(fā)《麗水市房屋建筑和市政公用工程項目招標評標“評定分離”操作指引（試行）》規(guī)定，并結(jié)合項目的實際，本項目采用“評定分離”的方法確定中標單位。三、項目概況及主要內(nèi)容本項目位于麗水市欣苑街與中山街交叉口東南側(cè)，地塊規(guī)劃總用地面積3319平方米，容積率：21-22，其中零售商業(yè)建筑面積不多于600平方米；建筑高度控制：≤35米，建筑密度：≤35%，綠地率：≥15%。主要建設獨棟單體建筑以及市政附屬工程，包含商業(yè)用房、配套用房等，地上建筑面積約7300平方米，地下建筑面積約3700平方米。項目總投資約15000萬元，其中工程費用約9600萬元。以上相關面積、金額等以相關部門批準及委托方后期確認為準。四、標段劃分及招標內(nèi)容共分為一個標段。招標內(nèi)容為：設計范圍：本項目紅線范圍內(nèi)項目設計方案至施工圖設計服務，并與相關專業(yè)部門做好設計銜接工作及后期服務配合等所有內(nèi)容。招標內(nèi)容：本項目方案設計及優(yōu)化（方案設計需達到初步設計深度要求，不再進行單獨初步設計審批）、施工圖設計【對紅線范圍內(nèi)包括建筑、結(jié)構(gòu)、機電安裝（給排水、通風、防排煙、強電、綜合管線排布）、消防、配套道路、室內(nèi)裝飾（辦公區(qū)域及商業(yè)用房公共區(qū)域）、園林景觀（包括景觀雕塑小品及標識標牌設計）、智能化弱電及項目整體管線綜合等室外附屬，泛光照明、給排水、幕墻及門窗專項工程相關專業(yè)施工圖設計服務和BIM、基坑圍護等全過程設計內(nèi)容】，以及后期設計優(yōu)化等服務。并與相關專業(yè)部門做好設計銜接工作及后期服務配合【包括圖審配合、文本制作及曬圖（份數(shù)詳見合同約定）、PC深化設計】等所有內(nèi)容。本項目實行工程設計總承包，若中標單位對招標范圍內(nèi)的部分設計內(nèi)容無專項設計資質(zhì)的允許分包，分包前須報經(jīng)招標人同意，費用計入本次報價。項目有配建內(nèi)容的按配建內(nèi)容的設計規(guī)范設計。本次設計范圍不包括招標人另行發(fā)包的專業(yè)配套工程如自來水工程、燃氣管網(wǎng)、三網(wǎng)合一、電力(變配電)、有線電視、5G通信基礎設施建設的專項設計。麗水市欣苑街與中山街交叉口東南側(cè)CZDB-02地塊項目設計招標文件第3頁招標代理機構(gòu)：浙江明業(yè)項目管理有限公司電話/傳真：0578-2178552五、投標人資格要求（一）投標人具有以下資質(zhì)中的其中一項：1具有工程設計綜合甲級資質(zhì)；2具有建筑行業(yè)設計乙級及以上資質(zhì)；3建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)設計乙級及以上資質(zhì)。（二）項目負責人：具有一級注冊建筑師資格，且該人員信息已錄入浙江省建筑市場監(jiān)管公共服務系統(tǒng)或浙江省勘察設計行業(yè)四庫一平臺信息系統(tǒng)或全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺(四庫一平臺)。（三）結(jié)構(gòu)設計負責人具有一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格。（四）本項目不允許投標人組成聯(lián)合體參加投標。六、本次招標采用資格后審。七、招標文件索取途徑（一）本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網(wǎng)上下載方式發(fā)放。（二）2025年月日起潛在投標人可憑本企業(yè)CA數(shù)字證書登錄“麗水市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://lssggzylishuigovcn/）”下載。（三）未取得麗水市公共資源交易中心CA數(shù)字證書的潛在投標人，應先辦理交易主體注冊手續(xù)，取得麗水市公共資源交易中心CA數(shù)字證書，具體登記辦法請登錄“麗水市公共資源交易網(wǎng)→辦事指南”欄目進行查看。主體庫注冊咨詢電話：4009980000；CA鎖辦理咨詢電話：40008781980578-2292759。（四）潛在投標人應自行關注網(wǎng)站招標公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等內(nèi)容，招標人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投標人必須下載最新答疑澄清文件并導入投標文件制作工具，重新制作投標文件并上傳。投標人因自身行為導致投標失敗的，責任自負。八、不見面系統(tǒng)開標時間及網(wǎng)址（一）開標時間：同投標文件遞交截止時間。（二）本項目采用不見面開標系統(tǒng)開標。（三）本項目不見面開標系統(tǒng)路徑為通過“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://lssggzylishuigovcn/）首頁——用戶注冊/登錄——訪問20新平臺——不見面開標”進入。（四）本項目在麗水市公共資源電子交易平臺20開展招投標活動，請潛在投標人通過“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁——用戶注冊/登錄——訪問20新平臺”登錄業(yè)務系統(tǒng)辦理相關業(yè)務。（五）麗水市公共資源電子交易平臺20新平臺采用新的驅(qū)動和投標工具，請在“麗水市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁——用戶注冊/登錄——訪問20新平臺”登錄頁面下方點擊【驅(qū)動下載】、【投標工具下載】按鈕下載相關軟件。（六）投標人現(xiàn)場開標地點：麗水市公共資源交易中心指定開標大廳（麗水市蓮都區(qū)人民街615