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黑龍江省政府采購競爭性磋商文件項目名稱：存量房價格評估服務及系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護項目項目編號：[230701]zzgj[CS]20250013中資國際工程咨詢集團有限責任公司2025年08月-第1頁-第一章競爭性磋商邀請中資國際工程咨詢集團有限責任公司受國家稅務總局伊春市稅務局委托，依據(jù)《政府采購法》及相關法規(guī)，對存量房價格評估服務及系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護項目采購及服務進行國內競爭性磋商，現(xiàn)歡迎國內合格供應商前來參加。一、項目名稱：存量房價格評估服務及系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護項目二、項目編號：[230701]zzgj[CS]20250013三、磋商內容包號貨物、服務和工程名稱數(shù)量采購需求預算金額（元）1存量房價格評估服務及系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護項目1詳見采購文件700,00000四、交貨期限、地點：1交貨期：合同包1（存量房價格評估服務及系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護項目）：合同簽訂后三年，采取1+1+1模式簽訂采購合同。2交貨地點：合同包1（存量房價格評估服務及系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護項目）：國家稅務總局伊春市稅務局五、參加競爭性磋商的供應商要求：（一）必須具備《政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。（二）參加本項目磋商的供應商，須在黑龍江省內政府采購網(wǎng)注冊登記并經(jīng)審核合格。（三）本項目的特定資質要求：合同包1（存量房價格評估服務及系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護項目）：1)供應商須具有有效期內的住房城鄉(xiāng)建設部門核發(fā)的房地產(chǎn)評估機構備案等級三級以上（含三級）備案證書。2)項目負責人必須具有房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)注冊資格，項目負責人應為本單位正式職工，并提供本企業(yè)為其繳納的近3個月（2025年05月至2025年07月）的社保證明，而且未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（以相關信用查詢結果為準，提供查詢截圖）。六、參與資格和競爭性磋商文件獲取方式、時間及地點：1磋商文件獲取方式：采購文件公告期為5個工作日，供應商須在公告期內憑用戶名和密碼，登錄黑龍江省政府采購網(wǎng)，選擇“交易執(zhí)行→應標→項目投標”，在“未參與項目”列表中選擇需要參與的項目，確認參與后即可獲取磋商文件。獲取磋商文件的供應商，方具有投標和質疑資格。逾期報名，不再受理。2獲取磋商文件的時間：詳見磋商公告。3獲取磋商文件的地點：詳見磋商公告。七、磋商文件售價：本次磋商文件的售價為無元人民幣。八、詢問提起與受理：供應商對政府采購活動有疑問或有異議的，可通過以下方式進行詢問：(一)對采購文件的詢問采購文件處項目經(jīng)辦人詳見磋商公告電話：詳見磋商公告(二)對評審過程和結果的詢問遞交響應文件的投標人應在評審現(xiàn)場以書面形式向代理機構提出。九、質疑提起與受理：(一)對磋商文件的質疑：已注冊供應商通過政府采購網(wǎng)登錄系統(tǒng)，成功下載磋商文件后，方有資格對磋商文件提出質疑。-第2頁-采購文件質疑聯(lián)系人：張女士采購文件質疑聯(lián)系電話：04586886668（二）對磋商過程和結果的質疑1提出質疑的供應商應當是參與所質疑項目采購活動的供應商；質疑供應商應當在法定期內一次性提交質疑材料；對采購過程提出質疑的，為各采購程序環(huán)節(jié)結束之日起7個工作日提出；對成交結果提出質疑的，為成交結果公告期限屆滿之日起7個工作日提出；2質疑供應商應當以書面形式向本代理機構提交《質疑函》。磋商過程和結果質疑：詳見成交公告十、提交競爭性磋商首次響應文件截止時間及磋商時間、地點：遞交響應文件截止時間：詳見磋商公告遞交響應文件地點：詳見磋商公告響應文件開啟時間：詳見磋商公告響應文件開啟地點：詳見磋商公告?zhèn)渥ⅲ核须娮禹憫募谶f交響應文件截止時間前遞交至黑龍江省政府采購云平臺，逾期遞交的響應文件，為無效投標文件，平臺將拒收。十一、發(fā)布公告的媒介中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn），黑龍江政府采購網(wǎng)（https://hljcghljgovcn）十二、聯(lián)系信息1采購人信息采購單位：國家稅務總局伊春市稅務局采購單位聯(lián)系人：張女士地址：黑龍江省伊春市伊美區(qū)新興中大街18號聯(lián)系方式：0458-37760172采購代理機構信息（如有）名稱：中資國際工程咨詢集團有限責任公司地址：黑龍江省伊春市伊美區(qū)黎明路64號聯(lián)系方式：0458-68866683項目聯(lián)系方式項目聯(lián)系人：張女士聯(lián)系方式：0458-6886668中資國際工程咨詢集團有限責任公司2025年08月-第3頁-第二章采購人需求一項目概況為進一步規(guī)范我市存量房交易環(huán)節(jié)稅收管理，有效防范存量房交易“陰陽合同”所形成的稅收風險，堵塞稅收漏洞，營造依法、公平納稅的稅收環(huán)境，減少納稅爭議，防范執(zhí)法風險，減輕納稅人的辦稅負擔，按照《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號）、《財政部、國家稅務總局關于推進應用房地產(chǎn)評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅[2010]105號）和《黑龍江省地方稅務局、黑龍江省財政廳關于推廣應用房地產(chǎn)估價技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》（黑地稅聯(lián)[2011]7號）、《伊春市人民政府辦公室關于印發(fā)伊春市推廣應用房地產(chǎn)評估技術加強存量房交易稅收征管工作方案的通知》（伊政辦發(fā)[2012]22號）的文件要求，稅務部門需采購專業(yè)的存量房評估機構，在全市范圍內應用房地產(chǎn)估價技術對存量房交易申報價格進行評估。實施范圍：應用房地產(chǎn)估價技術對伊春市存量房（包括住房和車庫、商鋪、辦公用房、廠房、豬舍、鍋爐房、倉儲用房等非住房）交易的申報價格進行評估，并將結果導入稅務端評估系統(tǒng)。范圍包括伊春市稅務局市本級四區(qū)稅務局（伊美區(qū)稅務局、友好區(qū)稅務局、烏翠區(qū)稅務局、金林區(qū)稅務局）。合同包1（存量房價格評估服務及系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護項目）1主要商務要求標的提供的時間合同簽訂后三年，采取1+1+1模式簽訂采購合同。標的提供的地點國家稅務總局伊春市稅務局投標有效期從提交投標（響應）文件的截止之日起90日歷天付款方式1期：支付比例100%，按照數(shù)據(jù)采集更新價格時點的周期性,每年在取得財政撥付資金后一次性支付上一年度發(fā)生的存量房房屋交易價格評估費。驗收要求1期：采購人自行組織驗收，滿足采購人需求且符合符合現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方質量標準及相關專業(yè)驗收規(guī)范，驗收達到合格標準。履約保證金不收取合同履行期限合同簽訂后三年，采取1+1+1模式簽訂采購合同。其他2技術標準與要求序號核心產(chǎn)品（“△”）品目名稱標的名稱單位數(shù)量分項預算單價（元）分項預算總價（元）所屬行業(yè)招標技術要求1房地產(chǎn)土地評估服務存量房價格評估服務及系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護項目項100700,00000700,00000其他未列明行業(yè)詳見附表一附表一：存量房價格評估服務及系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護項目是否進口：否參數(shù)性質序號具體技術(參數(shù))要求1數(shù)據(jù)采集：對委托評估的存量房進行現(xiàn)場勘查，按房屋的實際情況進行采集后整理，錄入存量房評估系統(tǒng)。（提供承諾書，格式自擬加蓋公章）2數(shù)據(jù)變更：對采集整理后的數(shù)據(jù)信息，根據(jù)當年的市場行情，進行必要的分析、歸納和整理，形成當年的存量房交易評估價格，錄入存量房評估系統(tǒng)。（提供承諾書，格式自擬加蓋公章）3參數(shù)的修正：通過市場勘查，按房屋的實際情況，對房屋的建筑年代、采光、朝向、裝修、層數(shù)、噪音、面積等指數(shù)進行修改。（提供承諾書，格式自擬加蓋公章）4服務時間：在接到服務通知后1-2小時之內予以提供服務，24小時內完成評估服務。（提供承諾書，格式自擬加蓋公章）5技術培訓：須負責對伊美區(qū)、烏翠區(qū)、友好區(qū)、金林區(qū)稅務局相關辦稅人員進行操作使用的技術培訓和必要的現(xiàn)場技術支持，能夠熟練操作存量房評估系統(tǒng)軟件，以保證評估系統(tǒng)正常運行。（提供承諾書，格式自擬加蓋公章）-第4頁-