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-第15頁-第三章技術、服務及其他要求（注：本章的技術、服務及其他要求中，帶“★”的要求為實質性要求。采購人、代理機構應當根據(jù)項目實際要求合理設定,并在第五章符合性審查中明確響應要求。）31采購內容采購包1：采購包預算金額（元）:1,875,10000采購包最高限價（元）:1,875,10000序號采購品目名稱標的名稱數(shù)量(計量單位)標的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產品是否涉及采購進口產品是否涉及強制采購節(jié)能產品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產品1C21040000物業(yè)管理服務宜賓市融媒體中心物業(yè)服務項目100（項)1,875,10000物業(yè)管理否否否否否報價要求采購包1：序號報價內容數(shù)量（計量單位）最高限價價款形式報價說明1宜賓市融媒體中心物業(yè)服務項目100（項）1,875,10000總價無★注：本采購包涉及采購貨物的，供應商響應產品應當明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產品，不能指向唯一產品的，應通過報價表唯一產品說明欄補充說明。本項目涉及核心產品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產品名稱不涉及注：涉及核心產品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項目涉及采購進口產品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產品名稱不涉及★注：不涉及采購進口產品時，供應商不得提供進口產品進行響應；涉及采購進口產品時，如國產產品滿足采購需求，也可提供國產產品進行響應。本項目涉及強制采購節(jié)能產品：-第16頁-采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產品名稱不涉及★注：響應產品屬于《節(jié)能產品政府采購品目清單》中政府強制采購的產品，供應商應當提供由國家確定的認證機構出具的、處于有效期之內的節(jié)能產品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，否則作無效響應處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產品名稱不涉及注：響應產品屬于《節(jié)能產品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產品，供應商提供由國家確定的認證機構出具的、處于有效期之內的節(jié)能產品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產品：采購包1：序號采購品目名稱標的名稱產品名稱不涉及注：響應產品屬于《環(huán)境標志產品政府采購品目清單》中的產品，供應商提供由國家確定的認證機構出具的、處于有效期之內的環(huán)境標志產品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術要求采購包1：標的名稱：宜賓市融媒體中心物業(yè)服務項目序號符號標識技術要求名稱技術參數(shù)與性能指標1★服務總體要求物業(yè)服務區(qū)域所在地均為市級消防、治安保衛(wèi)重點單位。成交供應商必須365天、24小時全天候服務。營造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的公共環(huán)境。成交供應商應當按照物業(yè)服務區(qū)域的工作時間與作息制度提供物業(yè)服務，負責園區(qū)內的消防、治安、車輛、物資、人員、會務保障等日常管理；負責設施設備的日常運行養(yǎng)護和巡檢、巡查；負責公共綠化維護、環(huán)境保潔、防疫處置、建筑物維護等日常工作；負責物業(yè)管理相關資料收集整理存檔。-第17頁-2★物業(yè)服務范圍（一）保潔服務范圍區(qū)域一：區(qū)域整體外圍（地面部分）；主樓1—23層（不含第4層）、裙樓（演播廳）1—3層的公共過道、樓梯、樓頂、露臺、窗臺、衛(wèi)生間、會議室、領導辦公室；地下車庫及進出通道、安全通道。區(qū)域二：區(qū)域院內建筑（5層主樓、3層輔樓）公共過道、樓梯、樓頂、露臺魚池、衛(wèi)生間；地下車庫；室外停車院壩（含家屬樓下壩子）。（二）保安執(zhí)勤范圍區(qū)域一：區(qū)域主樓1—23層（不含第4層）；裙樓（演播廳）1—3層；地下車庫及進出通道和安全通道。區(qū)域二：區(qū)域整體范圍（含建筑內部、停車院壩、地下車庫）。（三）工程維護范圍區(qū)域一：區(qū)域整體范圍（含建筑內部、停車院壩、地下車庫）。區(qū)域二：區(qū)域整體范圍內的建筑及各類配套設施。（四）綠化服務范圍區(qū)域一：區(qū)域整體外圍（含地面、樓頂、露臺）涉及的綠化、草坪、花箱、灌木及喬木、花草。區(qū)域二：區(qū)域院內（含地面、樓頂、露臺）涉及的綠化、草坪、花箱、灌木及喬木、花草。（五）客服服務范圍區(qū)域一：主樓門廳；重要會議、活動的安全、會務保障和協(xié)調工作。區(qū)域二：各類會議、活動的安全、會務保障和協(xié)調工作，商務事務接洽。（一）設施設備管理。成交供應商負責物業(yè)服務區(qū)域的共用部位，公共設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：建筑物主體內外所有配套的共用給排水、雨污管道管網；供電、供水、供氣、照明、監(jiān)控設施設備；高壓水泵房設施設備；發(fā)電機房、強電機房、弱電機房、強電井、弱電井，消防控制系統(tǒng)、消防設施設備；電梯設施設備。（二）衛(wèi)生保潔清運。成交供應商負責物業(yè)服務區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公區(qū)衛(wèi)生和部分室內衛(wèi)生清潔保潔。包括：建筑及公區(qū)的公共過道、樓梯、衛(wèi)生間、會議室、領導辦公室的保潔；地下車庫、樓前廣場、園區(qū)道路、園區(qū)綠化帶等區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生清理、垃圾的收集、清運；物業(yè)服務區(qū)域建筑物的玻璃頂面、立面清潔保潔，廣電中心化糞池清理清運。（三）安全巡查監(jiān)控。成交供應商負責物業(yè)服務區(qū)域公共秩序維護和日常安全巡查服務。包括：消防室、監(jiān)控室的24小時值守；園區(qū)、車庫和各區(qū)域內建筑物所有樓層的巡查巡視；各進出路口門崗及前臺執(zhí)勤和必要時的應急處置；治安、維穩(wěn)、信訪等突發(fā)事件處置。（四）園區(qū)車輛管理。成交供應商負責對進入物業(yè)服務區(qū)域的車輛進行規(guī)范化管理。包括：機動車和非機動車的行駛、停放秩序及停放場所管理；會議、活動期間車輛停放管理；停車場安全管理及應急預案。（五）綠化維護保養(yǎng)。成交供應商負責物業(yè)服務區(qū)域草坪、灌木、喬木植物的修剪養(yǎng)護以及花箱的維修、養(yǎng)護，按照全國文明城市、全國園林城市相關要求，提出園區(qū)綠化季節(jié)性補栽補種方案、標準、費用等建議，費用由采購人承擔，報告采購人審-第18頁-3★物業(yè)服務內容議通過后組織實施。（六）會務服務保障。成交供應商負責物業(yè)服務區(qū)域會務保障。包括重大會議、重大活動的安全保障、會務保障；常規(guī)會議活動的安全、會務保障和協(xié)調。（七）簡易維修維護。成交供應商負責物業(yè)服務區(qū)域的一般性維修、維護、保養(yǎng)及更換，儲備一定數(shù)量的易損件應急備用，滿足應急快速維修換件需求，費用由成交供應商承擔。包括：門窗、家具、潔具、燈具、門鎖、小家電、普通機電設備的一般性維修；建筑物屋頂、墻體、金屬配件的粉刷、除銹、防漏保養(yǎng)。不含區(qū)域一主樓外裝飾板及連接件、零配件的維修維護工程。（八）維修大修管理。成交供應商對物業(yè)服務區(qū)域維修、大修提出參考建議。包括：對房屋建筑所有部位、設施設備、毗連部位的專項維修、大修、更換、維修、養(yǎng)護提出建議；將維修項目所需資金報采購人批準同意后實施（或由采購人通過合法合規(guī)程序委托成交供應商或其他第三方機構實施），所產生的費用由采購人支付；在采購人進行專項維修、大修時提供專業(yè)建議和過程監(jiān)督。（九）對外協(xié)調管理。成交供應商協(xié)助采購人開展對外協(xié)調和相關管理。包括：對相關單位（含入駐單位、住戶、租戶）在物業(yè)服務區(qū)域內的消防安全進行協(xié)調、監(jiān)督和管理，并開展水、電、氣、通訊等設施的維修、檢修、養(yǎng)護、安裝等工作；逐月對物業(yè)服務區(qū)域和入駐單位所產生的水、電、氣量進行查抄，并按時報告采購人；提出物業(yè)服務區(qū)域增值服務收費項目和建議標準，報告采購人，由采購人提交市物價局核準；對物業(yè)服務區(qū)域（含入駐單位、住戶、租戶）的裝修裝飾、工程改造進行管理；分類建立日雜低值易耗品、五金建材、衛(wèi)浴消毒、通訊機電等市場資源庫和市場信息供采購人參考。（十）檔案收集管理。成交供應商負責物業(yè)服務區(qū)域各類物業(yè)檔案資料的收集整理和保管。包括：提供物業(yè)服務費用分攤方案及月度分解賬單；提供完善的物業(yè)服務管理方案、突發(fā)事件預案，質量管理、財務管理、檔案管理制度等；進行裝修裝飾、工程改造的備案登記、保存工程圖紙、巡視施工安全、督促垃圾清理、監(jiān)督竣工驗收等。（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務標準1對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況。需要維修更換的,屬于小修范圍的易損件（單品單價單套200元以下的，成交供應商事先提供易損件分類清單），由成交供應商自行采購和承擔費用，并及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和專項維修資金使用計劃，向采購人提出報告與建議，根據(jù)采購人指示組織維修。3每日工作時段巡查不少于2次，非工作時段（夜間）巡查每2小時一次。包括公共區(qū)域、樓梯通道以及其他共用部位的共用設施設備的安全運行情況，消防治安秩序的隱患情況，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即報告，在保證自身安全前提下進行應急處置。（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務標準1共用設施設備管理。對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（應由專業(yè)部門負責的除外）。