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南京魔方公寓金浦東悅時代廣場項目改建工程采購需求一、工程供應(yīng)商要求1、須同時具備專業(yè)承包建筑裝修裝飾工程一級(含)以上并且專業(yè)承包消防設(shè)施工程二級(含)以上并且特種工程專業(yè)承包（限結(jié)構(gòu)補強）資質(zhì)；且具有有效的安全生產(chǎn)許可證。2、自2020年11月1日(含)以來，企業(yè)承擔過單項合同金額2400萬元及以上房屋建筑工程（倉儲、廠房除外）裝飾裝修施工業(yè)績。3、本工程接受聯(lián)合體投標；聯(lián)合體牽頭人必須具備專業(yè)承包建筑裝修裝飾工程一級(含)以上資質(zhì)；聯(lián)合體各方應(yīng)按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)；如聯(lián)合體投標，擬派的項目經(jīng)理必須是聯(lián)合體牽頭人單位的人員；聯(lián)合體各成員單位應(yīng)當具備與聯(lián)合體協(xié)議中約定的分工相適應(yīng)的資質(zhì)和能力。4、項目負責人必為聯(lián)合體牽頭人單位的工作人員，持有中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的中華人民共和國一級建造師執(zhí)業(yè)資格證書，注冊專業(yè)須為建筑工程，并且具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B類證）。二、工程類別改造工程三、采購內(nèi)容本次擬采購改建工程服務(wù)供應(yīng)商，為項目提供專業(yè)的改建工程服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容主要包括但不限于地下B1層新建生活水泵房、B2層原生活水泵房改建、一層大堂改造、3層排水管線轉(zhuǎn)換、4-24層改造裝修、屋面改造、綜合機電改造、室外垃圾站建設(shè)、室外防高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)等，以及為完成以上內(nèi)容而投入的其他相關(guān)的施工內(nèi)容，均為自施部分。具體如下：1、拆除工程：新建生活水泵房區(qū)域既有地下室機械車位拆除、4-24層墻體拆除、樓地面剔鑿、屋面設(shè)備及管路線路拆除、屋面拆除、機電材料設(shè)備拆除等。2、結(jié)構(gòu)加固工程：完成結(jié)構(gòu)開洞、板頂&板底&梁的結(jié)構(gòu)加固，以及結(jié)構(gòu)加固需進行的剔槽等。3、土建工程：生活水泵房、一層大堂、4-24層公區(qū)和戶內(nèi)、屋面等墻體砌筑、構(gòu)造柱、圈梁、過梁、設(shè)備基礎(chǔ)、粗裝修等。4、精裝修工程：一層大堂、4-24層部分公區(qū)和所有戶內(nèi)的墻面、天花、地面等裝修工程。5、綜合機電改造工程：給排水改造工程、強弱電改造工程、消防改造工程、空調(diào)通風改造工程等。6、電梯工程：涉及1部消防電梯、2部高區(qū)電梯、3部中區(qū)電梯的電梯防護、施工期保運、完工后大修、系統(tǒng)調(diào)試等所有內(nèi)容。四、施工組織方案1、項目經(jīng)理資質(zhì)要求：項目負責人必為申請人本單位的工作人員，持有中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的中華人民共和國一級建造師執(zhí)業(yè)資格證書，注冊專業(yè)須為建筑工程，并且具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B類證）。2、總體概述：施工組織總體設(shè)想、方案針對性及施工標段劃分。3、施工現(xiàn)場平面布置和臨時設(shè)施、臨時道路布置：施工現(xiàn)場平面布置要充分考慮現(xiàn)場條件、運輸動線、臨時堆場、現(xiàn)場辦公和生活區(qū)布置、對既有建筑的影響、現(xiàn)場施工道路情況等因素。4、施工進度計劃和各階段進度的保證措施：將進度計劃細化到拆除和加固、屋面工程、砌筑工程、濕作業(yè)、精裝施工完成等分部分項工程，并合理設(shè)置施工段和施工流水，前后工序銜接的作業(yè)面。5、勞動力、機械設(shè)備和材料投入計劃：投入的設(shè)備、材料等要制定明確的進場檢驗措施及流程。6、關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝及工程項目實施的重點、難點和解決方案：針對項目特點識別出項目實施的難重點并給出可行的解決方案。7、施工過程各階段質(zhì)量安全的保證措施：施工組織設(shè)計中要對圖紙深化設(shè)計、樣板驗證、現(xiàn)場施工質(zhì)量、成品及半成品保護、材料設(shè)備的檢驗等有詳細的措施；8、管理人員及勞動人員配置：項目負責人、項目技術(shù)負責人、工程質(zhì)量負責人、施工安全負責人及項目造價負責人必須配備。五、工程質(zhì)量要求1、質(zhì)量標準應(yīng)符合國家現(xiàn)行建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格標準，并經(jīng)南京市建設(shè)行政主管部門一次性驗收合格。2、承包人必須嚴格按照現(xiàn)行國家、江蘇省和南京市地區(qū)的法律、法規(guī)、規(guī)范及標準進行施工，發(fā)包人將按規(guī)定組織驗收。3、全過程無質(zhì)量事故發(fā)生。六、工程進度要求1、開工時間：2026年1月20日（暫定），具體開工時間以發(fā)包人通知時間為準。2、竣工時間：2026年7月19日（發(fā)包人發(fā)出的完工證明）。3、總工期：180天（暫定）。4、承包人在總控計劃編制及工期申報時，必須充分考慮并主動克服可能給工程進度帶來影響的所有因素，包括但不限于惡劣天氣、場地條件、擾民與民擾、春節(jié)、春運、農(nóng)忙、中高考、政府重要會議或活動、當?shù)卣嘘P(guān)部門因履行行業(yè)檢查及衛(wèi)生檢查等而要求停工等可能給工程進度造成的實際影響。一旦承包人中標，其合同工期（即其投標文件申報工期）因上述因素導(dǎo)致出現(xiàn)工期延誤，承包人須承擔一切責任且總工期不予順延，發(fā)包人不予補償并按合同追償違約責任。七、工程保修服務(wù)要求1、保修期限①屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為5年；②裝修工程為2年；③電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；④供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期。2、缺陷響應(yīng)及維修時間①保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人在接到發(fā)包人通知后必須在12小時內(nèi)（維修期前6個月必須在6小時內(nèi)）向發(fā)包人報到，與發(fā)包人共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24小時內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項目經(jīng)發(fā)包人同意可在48小時內(nèi)提出書面處理方案。②維修項目應(yīng)在約定的合理時間內(nèi)處理完成，處理時間不得超過與發(fā)包人的約定時間，承包人責任內(nèi)的商品房保修范圍與保修期限，除了滿足上述約定外，還應(yīng)當滿足當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門對商品房保修時限的相關(guān)要求。③維修時間如有特殊原因確無法按期完成，承包人需提出具體原因，發(fā)包人簽字認可后方可延期。八、款項支付要求1、預(yù)付款(1)預(yù)付款支付比例或金額：按本合同價格的10%，其中含全部安全文明施工費。(2)預(yù)付款支付期限：承包人提供齊全的付款資料（承包人的付款申請、以及按照發(fā)包人提供的和招標文件附件中的保函樣本開具的合同金額10%的銀行履約保函），發(fā)包人收到齊全的付款資料以及承包人開具等額于付款金額的合法合規(guī)的增值稅專用發(fā)票之后20個工作日內(nèi)(國家法定節(jié)假日順延)支付預(yù)付款。(3)預(yù)付款扣回的方式：當累計支付工程款（含預(yù)付款）達到簽約合同價的