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總金額(元):￥900,00000合同編號：[350622]AHG[TP]2025001福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：云霄縣公安局住所地：云霄縣將軍大道公安局大樓聯(lián)系人：林宇江聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：352389371@qqcom乙方：漳州市金盾物業(yè)集團有限公司住所地：福建省漳州市龍文區(qū)江濱東路7-1號碧湖主展館4樓聯(lián)系人：陳俊杰聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：234822967@qqcom根據(jù)項目編號為[350622]AHG[TP]2025001的云霄縣公安局2025年招標物業(yè)管理項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：按采購文件第三章的采購內(nèi)容及要求和乙方響應(yīng)文件所述執(zhí)行本合同標的。二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時間（單位）2025年5月1日至2026年4月30日服務(wù)范圍響應(yīng)采購文件并按文件要求執(zhí)行服務(wù)要求響應(yīng)采購文件并按文件要求執(zhí)行服務(wù)標準響應(yīng)采購文件并按文件要求執(zhí)行合計金額人民幣（大寫）：玖拾萬元整（￥900,00000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（玖拾萬元）。?其他方式。32合同價款包含范圍本物業(yè)服務(wù)收費主要用于以下的開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常運行、養(yǎng)護、電梯維保年檢費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化管養(yǎng)費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域管理辦公費用；（6）法定稅費；（7）物業(yè)管理服務(wù)其它正常費用；（8）物業(yè)管理單位的合理利潤；33其他需說明的事項：1、公共設(shè)施設(shè)備的維修服務(wù)不含主材、維修處理由采購人負責(zé)，如需投標人代為修繕的由投標人編制預(yù)算，經(jīng)采購人審核確認后由采購人承擔(dān)修繕費用。2、消殺工作材料、綠化（化肥）由采購人提供。3、如化糞池發(fā)現(xiàn)堵塞需及時清掏時，由投標人負責(zé)聯(lián)系清理，產(chǎn)生的費用經(jīng)采購人審核確認后由采購人支付。4、投標人應(yīng)及時向采購人通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理相關(guān)投訴，接受采購人工作人員的監(jiān)督。5、投標人應(yīng)嚴格按合同和物業(yè)管理服務(wù)方案履行職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，采購人發(fā)現(xiàn)投標人未認真履行合同，服務(wù)質(zhì)量差，首次給予口頭警示，第二次給予書面警告要求整改，第三次采購人有權(quán)單方面終止合同，并要求投標人賠償相關(guān)損失。6、保安器材及通信設(shè)備由投標人自行測算到報價中。7、保潔、綠化所需工具、服裝及耗材由投標人提供并自行測算到管理費用中。8、投標人應(yīng)加強本服務(wù)點工作人員的服務(wù)意識和安全意識教育。投標人工作人員在采購人服務(wù)期間的薪酬和保險等各種所有費用均由投標人自行負責(zé)，如發(fā)生工傷、意外事故、疾病至死亡的一切責(zé)任及費用由投標方全面負責(zé)。采購人除支付物業(yè)管理費外，不對投標人及其工作人員的任何費用負責(zé)。9、投標人須向采購人提交《物業(yè)管理服務(wù)方案》作為本項目合同的附件組成部分。四、合同標的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：云霄縣公安局2025年招標物業(yè)管理42服務(wù)范圍：云霄縣公安局大院43服務(wù)地點：福建省漳州市云霄縣莆美鎮(zhèn)將軍大道公安局44服務(wù)完成時間：2025年5月1日至2026年4月30日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求??-第2頁-51服務(wù)工作量的計量方式：按采購文件要求執(zhí)行52服務(wù)內(nèi)容：1建筑樓、大院場地及附屬設(shè)施的管理與維護，維護服務(wù)點內(nèi)的正常辦公秩序和工作秩序。2共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護和管理。機電設(shè)備、水電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、消控設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、電梯設(shè)備等日常管理和維護（不含消防、監(jiān)控的專業(yè)維護），并確保相關(guān)設(shè)備正常運行和使用。3公共環(huán)境綠化的維護和管理。4公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。包括：道路、大堂、電梯廳、樓梯、公共通道、停車場（棚）、操場、樓臺、樓前景觀池臺、樓頂天臺等大院內(nèi)外所有公共場所及各種會議室、局領(lǐng)導(dǎo)辦公室接待室和宿舍及各種指示牌告示牌等衛(wèi)生清掃擦拭保潔，垃圾的收集和清運、定期滅殺四害、二次供水池及管道清洗等。5消防設(shè)施設(shè)備日常的維護與消防管理（不含消防專業(yè)維保）。6收集并管理相關(guān)的物業(yè)檔案資料。7負責(zé)日常安全防范工作，門崗保安、消控室實行24小時值班制，做好防盜、防火防水、防事故防災(zāi)害等安防工作，安保值守包括門崗、大堂、消控室等。8負責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛行駛及停放的引導(dǎo)和管理、公共秩序管理及應(yīng)急事故處理等，未經(jīng)采購單位同意，任何外來車輛不得進入大院內(nèi)停放。9洗衣房啟動后的運行、操作、保潔等。10主樓兩部電梯最低一個月兩次維保及年檢。11部分公共事務(wù)性質(zhì)的服務(wù)。12其它日常物業(yè)管理內(nèi)容。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標準：（1）服務(wù)技術(shù)保障：乙方安排到本服務(wù)點的所有工作人員，均須經(jīng)過相應(yīng)的專業(yè)崗位培訓(xùn)，并具備相應(yīng)的工作資質(zhì)和一定的工作經(jīng)驗，所有工作人員年齡女性不超過50歲，男性不超過55歲。項目經(jīng)理均須有五年以上實際物業(yè)管理工作經(jīng)驗，具有較好的溝通和應(yīng)變能力，有較強的組織管理能力。機電水電維修人員均須有五年以上實際維修工作經(jīng)驗，具有高中及以上文化程度并持有高壓電工作業(yè)證，具有相應(yīng)的工作資質(zhì)和較強的維修保養(yǎng)能力和操作技能。大堂工作人員須具有高中及以上文化程度，年齡不大于40歲，五官端正，具有較好的溝通能力和應(yīng)變能力，要有親和力。洗衣房工作人員須是女性，年齡不大于45歲，高中及以上文化程度，具有三年以上衣物干洗工作經(jīng)驗，具備專業(yè)洗滌能力，并取得響應(yīng)的干洗水洗資質(zhì)。安保人員須具有初中及以上文化程度。保潔人員須有初中及以上文化程度。所有在本服務(wù)點工作的人員均須身體健康，智力健全，能較好地履行本職工作，無不良嗜好。乙方對在本服務(wù)點服務(wù)的工作人員進行配置調(diào)整前應(yīng)事先與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意后方可進行。進入本服務(wù)點工作的人員均需將身份證和資質(zhì)證書復(fù)印件交甲方留存?zhèn)洳?。?）服務(wù)人員組成：乙方實際配備到位的人員不得少于24人，其中項目經(jīng)理1人，門崗保安員6人、大堂值守人員1人（節(jié)假日正常上班）、機電水電維修人員1人、洗衣房人員2人（女性）、車輛引導(dǎo)和停放管理人員1人，保潔員8人（女性），綠化人員4人（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標準：1公示：在物業(yè)區(qū)內(nèi)明顯的地方設(shè)置宣傳欄（板），公示物業(yè)管理人員照片、姓名、職務(wù)、責(zé)任范圍以及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理服務(wù)人員必須按規(guī)定統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴謹，服務(wù)主動熱情。在履行職責(zé)時必須自覺維護甲方的形象，不得有有損公安機關(guān)形象的言行。2有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計劃及實施細則。建立健全各項管理制度、各崗位工作標準，并制定具體的落實措施和考核辦法。3及時接受甲方對物業(yè)管理服務(wù)的報修、建議、質(zhì)疑、投訴等，咨詢、投訴在2小時內(nèi)予以答復(fù)處理，一有保修須及時有效地進行維修處理，有完整的報修、維修記錄，并有回訪制度和記錄，滿意率達99%以上。機電水電維修人員要24小時在崗在位。4門崗，設(shè)保安專人24小時值守，并負責(zé)信件郵件快遞件的收發(fā)工作，做好相關(guān)工作，對外來訪客和車輛實行查證和出入登記制度，防止閑雜人員和車輛進入，文明值勤，訓(xùn)練有素，言語禮貌規(guī)范，儀態(tài)端正，著裝規(guī)范整潔，認真負責(zé)，及時處置各種情況，實行每日三班輪崗制，門崗每班次不少于二人，不得有脫崗離崗現(xiàn)象。5主樓大廳（大堂），每天上班，時間：早上7:45-12:15；下午2:15-5:45（夏令時2:45-6:15），6對火災(zāi)、水患、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件要有應(yīng)急處置預(yù)案，事發(fā)時及時處置、報告采購單位和有關(guān)部門，同時協(xié)助采取相應(yīng)應(yīng)對措施。7共用配套設(shè)施管理完好，不得隨意改變用途，設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，保持良好運行，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。-第3頁-8共用設(shè)施設(shè)備運行、使用及維修養(yǎng)護制度健全，每年均需編制維修養(yǎng)護計劃，并建立共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)檔案，水、電、電梯、監(jiān)控等專業(yè)技術(shù)人員和維護人員嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范，設(shè)施設(shè)備運行、檢查、維修保養(yǎng)記錄齊全，確保運行良好，無事故安全隱患。9設(shè)施設(shè)備標志齊全規(guī)范，容易危及人身安全處有明顯警示標識和具體防范措施。10每周定期和不定期的對共用設(shè)施設(shè)備組織巡查不少于三次，做好巡查記錄，需要維修時，屬小維修范圍的，2小時內(nèi)組織修復(fù)，屬大、中維修范圍的，及時向采購單位報告并提供相關(guān)建議，協(xié)助采購單位及時維修或更新改造。11確保道路通暢，路面平整；井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行。排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象，出現(xiàn)堵塞情況須及時疏通清理。12制訂停電停水應(yīng)急方案，供水供電系統(tǒng)嚴格管理；路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好，并按時間定時開關(guān)，配電室、發(fā)電機房、水泵房等管理符合規(guī)定并確保其正常運行。13每日至少兩次對電梯進行巡查；轎廂、井道保持清潔，電梯機房通風(fēng)、照明良好；制定電梯故障應(yīng)急處理方案，發(fā)生故障應(yīng)立即通知維保單位并協(xié)助維修處置。14衛(wèi)生保潔實行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標準化保潔，確保保潔范圍內(nèi)隨時保持干凈整潔，無衛(wèi)生死角。局領(lǐng)導(dǎo)辦公室接待室和宿舍每天打掃清洗不少于兩次（特殊情況要隨時保障清掃）；辦公區(qū)道路、場地每日清掃不少于2次并保持干凈整潔，停車場、操場（運動場）、綠地等每周清掃（洗）不少于3次；公共樓道樓梯、電梯間等每日清掃拖洗不少于1次，衛(wèi)生間每日清掃拖洗不少于2次，共用部位玻璃、室外標識、宣傳欄、信報箱等每周清潔擦洗不少于2次；路燈、樓道燈每月擦拭清潔不少于3次，時刻確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)整潔衛(wèi)生，清爽有序。15垃圾日產(chǎn)日清，垃圾收集點周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味；雨、污水管等管道每月檢查不少于1次，衛(wèi)生間、戶外排污管、落水管、井道等要及時進行疏通清理；污水池、化糞池每半年清理一次，發(fā)現(xiàn)堵塞及時清掏，保持暢通。16建立消殺工作管理制度，適時投放消殺藥物，每季不少于一次，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。17隨時進行保潔衛(wèi)生范圍內(nèi)的巡查，樓道樓梯內(nèi)、道路、屋頂?shù)葻o衛(wèi)生死角，干凈整潔。18保持整個大院整潔美觀、車輛停放有序，無車輛亂停亂放的現(xiàn)象，車輛必須停放在車位且車頭統(tǒng)一朝外。19洗衣房啟動后，工作人員要根據(jù)要求按時上下班，熱情接待送洗警務(wù)人員，做好衣物檢查和登記，根據(jù)衣物材質(zhì)不同，要正確區(qū)分和采用干洗或水洗方法，不得損壞送洗衣物，正確使用各種機器和設(shè)備，要嚴格按操作規(guī)范進行洗滌熨燙，確保洗滌質(zhì)量。20創(chuàng)造條件，開展有意義、健康向上的精神文明活動。21定期組織安保、消防、電梯故障、突發(fā)事故事件處置、大面積停水停電處置等演練。22遵守甲方大院內(nèi)部管理規(guī)定并按該規(guī)定實施相應(yīng)服務(wù)管理。23認真做好其它按相關(guān)規(guī)定應(yīng)該實施處置的物業(yè)管理工作。54服務(wù)質(zhì)量標準及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機關(guān)認定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：按法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定處理543其他要求：1、服務(wù)名稱、主要服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容見招標服務(wù)一覽表，本次招標為整體采購，乙方必須對所有服務(wù)進行投標，不得將其中的內(nèi)容拆分報價，拆分漏項報價無效。2、本文所述服務(wù)要求，應(yīng)視為保證涉及服務(wù)所需的最低要求，如有遺漏，甲方可根據(jù)需要予以補充，對補充部分中標人必須免費服務(wù)。3、乙方必須符合《中華人民共和國政府采購法》及國家有關(guān)規(guī)定和招標文件的要求。4、在報價文件中附物業(yè)合同樣本。5、采購合同簽訂生效后，中標人在接到采購單位通知后，必須組織全部上崗工作人員到場進行人員和工作崗位證書的核對，核對無誤后與原先的服務(wù)單位進行現(xiàn)場交接。6、因政府政策不允許或遇采購方因其它不可預(yù)見因素而需中止本次招標或已正在履行的物業(yè)服務(wù)合同，中標方應(yīng)無條件接受，并做好交接工作。7、合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理所有相關(guān)物品和資料等屬于甲方所有的財物和資料、在本物業(yè)點管理服務(wù)中形成的資料材料等及時完整地移交給甲方，并協(xié)助甲方與下一個物業(yè)管理方移交。-第4頁-