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合同（甲方）：中共呂梁市委黨校（乙方）：呂梁市離石區(qū)海旭物業(yè)管理有限公司乙方在呂梁市政府集中采購機(jī)構(gòu)組織的中共呂梁市委黨校所需物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購項(xiàng)目中中標(biāo)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：中共呂梁市委黨校所需物業(yè)管理競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購項(xiàng)目項(xiàng)目類型：物業(yè)管理履約位置：本項(xiàng)目需管理的物業(yè)位于濱河北中路55號(hào)二、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)范圍物業(yè)綜合服務(wù)包括：校園占地面積23153平米、明理樓建筑面積1500平米、知行樓建筑面積5316平米以及其他道路、車位、綠化等相關(guān)附屬實(shí)施。（一）總體要求1、采購人作為國家行政機(jī)關(guān)，物業(yè)管理質(zhì)量特別是物業(yè)使用安全，直接關(guān)系到政府部門的正常運(yùn)作和政府機(jī)關(guān)的形象，物業(yè)管理較之一般商用樓宇，標(biāo)準(zhǔn)更高，要求更嚴(yán)，中標(biāo)供應(yīng)商要充分認(rèn)識(shí)并自覺承擔(dān)起物業(yè)管理的特殊責(zé)任，在物業(yè)管理服務(wù)的整個(gè)過程中，切實(shí)體現(xiàn)“安全、優(yōu)質(zhì)、舒適、高效、節(jié)約”的要求。2、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)及綠化養(yǎng)護(hù)。3、中標(biāo)供應(yīng)商聘用物業(yè)管理服務(wù)人員（以下簡(jiǎn)稱服務(wù)人員）要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》以及《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》的相關(guān)規(guī)定。如因用工引起的勞動(dòng)糾紛問題由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)解決。4、采購人委托管理的服務(wù)項(xiàng)目，中標(biāo)供應(yīng)商不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，或以任何形式的內(nèi)部承包。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視為中標(biāo)供應(yīng)商違約，采購人有權(quán)單方面終止合同。5、服務(wù)人員需經(jīng)嚴(yán)格培訓(xùn)，技術(shù)崗位、特殊崗位應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)定持證上崗。6、服務(wù)人員要有統(tǒng)一著裝，佩帶統(tǒng)一工號(hào)標(biāo)志。（二）服務(wù)內(nèi)容1、衛(wèi)生保潔11、負(fù)責(zé)采購人建筑紅線范圍內(nèi)道路、臺(tái)階、空地、石膏板天花、對(duì)外辦公場(chǎng)所、辦公室、大堂、會(huì)議室、公共場(chǎng)所（衛(wèi)生間、廁具、樓梯、走廊等）、各種設(shè)備、設(shè)施等的日常衛(wèi)生清潔，以及采購人臨時(shí)要求的突擊清潔任務(wù)，如清潔會(huì)場(chǎng)、大掃除等。111、進(jìn)場(chǎng)后須對(duì)大樓進(jìn)行一次全面大清掃。清潔時(shí)間應(yīng)盡量避免打擾采購人的正常工作，對(duì)大堂、公共區(qū)域等采取每天循回保潔方式，周末要有一次大掃除、全面清洗。112、清潔時(shí)所用的清潔用品要求如下：①會(huì)議室臺(tái)面；②玻璃：選用玻璃清潔劑或全能水；③垃圾桶：選用全能水；④樓梯：選用全能水，也可選用消毒水或漂白水；⑤洗手間：地面選用全能水，便器選用潔瓷精；12、負(fù)責(zé)物業(yè)外圍及門前的三包、各樓層定期消毒、除“四害”、防白蟻等工作。13、協(xié)助采購人與轄內(nèi)街道愛衛(wèi)工作的商洽和實(shí)施，并按采購人的要求做好愛衛(wèi)工作有關(guān)資料的建檔工作。14、負(fù)責(zé)物業(yè)范圍的垃圾收集和清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清，并按照省市及街道的相關(guān)規(guī)定和要求，做好垃圾分類工作。15、所有保潔范圍內(nèi)做到設(shè)備設(shè)施完好、干凈無塵；洗手間空氣清新、無異味；墻身無塵，燈飾光亮、無塵；天花、風(fēng)口無積塵、無污漬、無手印、無蜘蛛網(wǎng)；樓梯及扶手干凈無塵；玻璃光亮無印、無污漬；定期消殺、消毒；無老鼠、無蟑螂、無白蟻。16、協(xié)助采購人做好禁煙、控?zé)煿ぷ?，如在物業(yè)內(nèi)非吸煙區(qū)發(fā)現(xiàn)有人吸煙，應(yīng)及時(shí)勸阻，并引導(dǎo)其到吸煙區(qū)。勸阻時(shí)應(yīng)做到態(tài)度和善、有禮。2、綠化管理21、按照植物的種類，進(jìn)行專業(yè)的養(yǎng)護(hù)，保證植物水分充足，濕度適當(dāng)并適時(shí)整形修剪，保持植物表面清潔無塵，葉片茂盛。22、施肥和防蟲。發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重病蟲害及時(shí)更換。23、定期對(duì)綠化場(chǎng)地松土，清除雜草。24、根據(jù)采購人的要求及時(shí)對(duì)綠化植物進(jìn)行補(bǔ)植和更換，保持公共綠化整體美觀，有特色。25、綠化區(qū)域內(nèi)，達(dá)到造型美觀、有層次感，不會(huì)散發(fā)有害氣味，對(duì)身體健康無危害。3、其他事項(xiàng)31、按采購人要求做好物業(yè)范圍內(nèi)防范各類傳染?。ㄐ鹿诩邦愃埔咔椋┑母黜?xiàng)防疫及應(yīng)急工作。32、負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、水浸）等的防范及應(yīng)急處理。33、根據(jù)采購人的要求和指引，協(xié)助完成進(jìn)出物業(yè)范圍內(nèi)物品的搬卸任務(wù)；協(xié)助采購人物業(yè)范圍內(nèi)廢舊物品的處置。34、從收到中標(biāo)通知書之日起，中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)依據(jù)采購人的需求，提前做好接管原物管的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，從簽合同之日起全面接管物管工作。35、負(fù)責(zé)辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目其它相關(guān)工作及完成采購人提出的大樓其他管理工作任務(wù)。（三）組織機(jī)構(gòu)及人員配置要求1本項(xiàng)目的人員配置不低于下表要求：人員要求1保潔人員年齡60周歲以下，兼職禁煙員。應(yīng)身體健康，相貌端正，儀表大方。持健康證上崗，無嚴(yán)重殘疾、無傳染疾病及精神病等，無不能控制自己行為能力的疾病病史，無犯罪記錄。2工作期間服務(wù)人員必須統(tǒng)一著裝，配戴胸卡，操作規(guī)范，講究儀表，淡妝上崗，盤發(fā)、無散發(fā)、不染發(fā)，不徐指甲油，不佩戴夸張飾品，保持崗位衛(wèi)生整潔。3保潔人員需培訓(xùn)合格方可上崗。4所配置保潔人員，應(yīng)有黨校保潔服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，在任何條件下，應(yīng)積極，無條件，必須服從黨校統(tǒng)一調(diào)配,保證黨校服務(wù)需求。5本項(xiàng)目指派至少一名具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目管理人員，并將聯(lián)系電話等以文字形式提供給甲方，以便工作銜接，接受黨校的監(jiān)管和考核。并應(yīng)具有較高的政治思想素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平。6項(xiàng)目管理人員，應(yīng)有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，受過專門的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，無特殊情況，應(yīng)在指定地點(diǎn)辦公，保證手機(jī)24小時(shí)開通，并隨身攜帶紙筆，記錄相關(guān)安排和調(diào)整變更情況，及時(shí)聯(lián)系落實(shí)，做到安排到人，事項(xiàng)到人，責(zé)任到人。7黨校保潔服務(wù)，配置人員總數(shù)≥14人（含管理人員）2中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和本項(xiàng)目標(biāo)的，結(jié)合物業(yè)管理市場(chǎng)服務(wù)人員薪酬的實(shí)際情況，合理確定管理人員及工程技師等主要技術(shù)骨干的工資待遇，要充分體現(xiàn)“責(zé)、權(quán)、利”一致的原則，以保證服務(wù)隊(duì)伍的穩(wěn)定和工作積極性。（四）崗位設(shè)置、人員配備人員配備一覽表崗位設(shè)置人員配備物業(yè)經(jīng)理1人電工1人管工1人