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1舟山市中級人民法院物業(yè)管理服務合同甲方：浙江省舟山市中級人民法院乙方：舟山市錦盛物業(yè)管理有限公司依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》等有關(guān)規(guī)定，舟山市中級人民法院物業(yè)管理服務項目進行公開招標，確定由乙方中標。按照《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠信的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、物業(yè)基本概況物業(yè)名稱：浙江省舟山市中級人民法院物業(yè)類型：辦公審判大樓坐落位置：舟山市定海區(qū)臨城街道千島路221號物業(yè)面積：總計15461㎡(包括附屬建筑、普陀山法庭）二、委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍為：秩序維護監(jiān)控、環(huán)境保潔、公共設施設備維護、會議服務和采購單位交辦的其他工作。三、合同期限：本次采購采用公開招標，合同服務年限為2025年11月1日至2028年10月31日。每一年期滿后甲方如未獲得預算批復或需求取消，大樓產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)等情況發(fā)生變化，則經(jīng)甲方提前書面通知乙方后，合同終止。每一年期滿，甲方會對物業(yè)管理服務績效評價、業(yè)主滿意度等情況進行一次考核驗收，考核驗收未通過的，甲方有權(quán)終止合同。四、物業(yè)裝備、耗材的使用2甲方負責為乙方有效開展工作提供必要的條件，包括辦公用房、維修場所、水電、電話、保潔工器具、耗材等。五、物業(yè)管理費用本合同期內(nèi)年度物業(yè)管理服務費￥995000元大寫：玖拾玖萬伍仟元整，三年共計2985000元大寫：貳佰玖拾捌萬伍仟元整，采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，不得另行向甲方或使用人收取任何費用。所有物業(yè)管理及服務費用（如乙方為進行物業(yè)管理而發(fā)生的人工費用、保險費、服裝費、培訓費、管理費及稅金等）均包括在內(nèi)，但不包括備品備件、物料輔料、保潔工器具和耗材等費用。六、費用結(jié)算方式本合同的年物業(yè)管理費支付辦法為：（一）預付款：在合同生效（第一年）或通過年度考核驗收并具備實施條件后的7個工作日內(nèi)，甲方憑乙方提供的正規(guī)發(fā)票，按財政部門規(guī)定的支付方式支付當年度合同金額的25%（計人民幣貳拾肆萬捌仟柒佰伍拾元整小寫：248750元）給乙方。（二）剩余款項：剩余合同金額的75%，分2次支付。滿足合同約定支付條件的，第一次支付時間為次年6月底支付當年度合同金額50%（計人民幣肆拾玖萬柒仟伍佰元整小寫：497500元）；第二次支付時間為次年10月底支付當年度合同金額25%（計人民幣貳拾肆萬捌仟柒佰伍拾元整小寫：248750元）。甲方按照考核方案對服務質(zhì)量進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果支付相應費用。七、物業(yè)管理服務質(zhì)量要求乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：1、保安監(jiān)控。24小時值班（不允許有脫崗現(xiàn)象）；門崗對外來人員及車輛實行登記，必要時檢驗有效證件，嚴禁易燃易爆等危險物品進入大樓，對來訪人3員要有善于處置能力；對機動車和非機動車進行管理，要求停放有序，特別是對亂停放的非機動車負責調(diào)整到位；保安人員有統(tǒng)一制服，亮明工牌，嚴格按照崗位職責，不得隨意脫崗，文明執(zhí)勤、言行規(guī)范。2、設備運行。工程人員定期對大樓公共設施設備進行巡查，保證設備良好，運行正常，消防系統(tǒng)可隨時啟用，零星維修應隨叫隨到，設備如出現(xiàn)故障應及時向業(yè)主單位匯報或向設備維保單位報修。3、環(huán)境衛(wèi)生。乙方根據(jù)大樓的不同分布和采購需求每日需安排一定保潔人員進行清理，除每日甲方下班時間后對辦公樓進行全面清理外，保潔人員在工作時間隨時清理垃圾、塵土，保持辦公環(huán)境的整潔，乙方保證保潔人員工作規(guī)范、作風優(yōu)良。4、會議服務。各會議室有會議時，檢查影音設備、提前布置會場、設置會議引導牌、制作擺放會議桌牌、提前擺放好熱水瓶、茶水杯及水果等，適時調(diào)節(jié)好冷暖氣，會前開啟好照明燈光。服務員隨時聽從辦公室領(lǐng)導安排，不間斷地為領(lǐng)導及客人進行倒茶及其它所需服務，確保領(lǐng)導及客人滿意。會后及時關(guān)閉會議設備、冷暖氣及照明燈光。做好餐廳服務及院史館等日常管理工作，主動熱情、服務周到。5、甲方可隨時根據(jù)采購需求（附件一）對乙方物業(yè)服務進行考評（附件二），乙方對甲方提出的問題需要有明確的整改措施和整改期限。八、經(jīng)營制約1、未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作。2、乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動，由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務與甲方無關(guān)。4九、乙方對甲方作出如下承諾1、不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認可的服務工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2、乙方應允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務質(zhì)量進行檢查。3、在承包區(qū)域的各項服務，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，如遇臨時性任務、節(jié)假日加班，甲方不另支付費用。4、乙方必須指定一位負責人，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換負責人、相關(guān)骨干人員。5、為承包區(qū)域的服務工作配備承諾的人員數(shù)量為22人，乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進行審核，該類費用開支由乙方負擔。6、在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負責，相關(guān)費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束。7、乙方工作人員上崗穿著由甲方確認的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負擔。8、乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務有關(guān)的執(zhí)照和許可證，并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定，自行繳納有關(guān)稅、費。9、乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。同時，乙方自覺參加甲方認為有助提高甲方形象的活動。