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采購(gòu)需求項(xiàng)目屬性：服務(wù)類項(xiàng)目本項(xiàng)目采購(gòu)標(biāo)的對(duì)應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)：其他未列明行業(yè)本項(xiàng)目不接受進(jìn)口產(chǎn)品。一、項(xiàng)目背景宿遷·蘇州中心地處宿遷市中心城區(qū)蘇宿工業(yè)園區(qū)，蘇宿工業(yè)園區(qū)是蘇州與宿遷兩市合作共建的新型工業(yè)園區(qū)。宿遷·蘇州中心北至獨(dú)墅湖路、東至為民河振興大道、南至蘇州公園、西至通達(dá)大道，占地面積約50公頃。項(xiàng)目距宿遷市政府約36公里，距宿城區(qū)政府約2公里，在全市城市服務(wù)發(fā)展提質(zhì)中占據(jù)關(guān)鍵位置。宿遷·蘇州中心的區(qū)位地位奠定了其建設(shè)宿遷中央活力區(qū)的發(fā)展基礎(chǔ)，計(jì)劃打造成為宿遷高能級(jí)城市服務(wù)功能的首要承載地、蘇宿文化交融匯集地、區(qū)域服務(wù)新中心?；诖四繕?biāo)，片區(qū)擬以全球視野、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合宿遷市規(guī)劃布局和蘇宿工業(yè)園區(qū)發(fā)展實(shí)際，深入研究“城市新中心”的支撐功能及必要條件，并對(duì)項(xiàng)目核心功能、地塊開發(fā)方向進(jìn)行可落地的系統(tǒng)謀劃。二、研究范圍本次招標(biāo)研究范圍為宿遷全市，策劃實(shí)施范圍北至獨(dú)墅湖路、東至為民河振興大道、南至蘇州公園、西至通達(dá)大道，包含已建成的蘇州公園及蘇州街項(xiàng)目，合計(jì)占地約64公頃。三、工作目標(biāo)1、明確宿遷·蘇州中心建設(shè)城市新中心的必要功能及前置條件；2、提出項(xiàng)目功能組合建議和地塊功能布局、開發(fā)方向建議；3、完成對(duì)控規(guī)的修編指導(dǎo)，推動(dòng)“策規(guī)一體”落地；4、設(shè)計(jì)開發(fā)模式，制定開發(fā)時(shí)序；5、預(yù)測(cè)不同功能組合下的綜合效益。6、配合宿遷·蘇州中心實(shí)施性城市設(shè)計(jì)及建筑概念方案成果編制。四、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）宿遷·蘇州中心發(fā)展戰(zhàn)略定位及核心功能研究1、發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)狀與需求研究結(jié)合市域重大戰(zhàn)略部署，更高視野、更高站位、更高對(duì)標(biāo)，明確宿遷·蘇州中心建設(shè)宿遷城市新中心的現(xiàn)實(shí)意義和發(fā)展缺失。2、國(guó)內(nèi)外同類型案例對(duì)標(biāo)研究通過分析國(guó)內(nèi)外同類城市新中心案例經(jīng)驗(yàn)，梳理建設(shè)城市新中心的成功經(jīng)驗(yàn)和必備功能，總結(jié)案例規(guī)律特征、發(fā)展趨勢(shì)、規(guī)劃策略和實(shí)施路徑等，提出對(duì)本項(xiàng)目的啟示建議，并結(jié)合本地實(shí)際研判相關(guān)功能的適配性。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究對(duì)項(xiàng)目可能涉及到的辦公、商業(yè)、酒店、公寓及住宅、文體、會(huì)議等潛在功能物業(yè)在宿遷全市和區(qū)域的市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)進(jìn)行分析，指導(dǎo)功能規(guī)劃的市場(chǎng)合理性。4、規(guī)模體量測(cè)算對(duì)項(xiàng)目可能涉及到的各功能體量進(jìn)行測(cè)算，明確要實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)的規(guī)模下限和城市能級(jí)所能容納的上限，并站在分期實(shí)施的角度細(xì)化近中遠(yuǎn)期規(guī)模體量和業(yè)態(tài)配比。5、核心功能定位與空間布局立足項(xiàng)目建設(shè)宿遷中央活力區(qū)、蘇宿文化交融地的目標(biāo)，結(jié)合市級(jí)規(guī)劃部署和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與需求，分析各項(xiàng)功能的落地可行性，形成功能組合。并結(jié)合周邊交通動(dòng)線、蘇州街和蘇州公園等已建項(xiàng)目情況、土地情況對(duì)功能進(jìn)行空間布局。6、效益研究與所需支持事項(xiàng)梳理站在服務(wù)地方的角度，綜合分析并預(yù)測(cè)項(xiàng)目規(guī)劃落地所帶來的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，并明確項(xiàng)目落地的前置條件和所必要的政策支持。7、開發(fā)節(jié)奏與啟動(dòng)區(qū)建議根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行合理分期，提出近期啟動(dòng)地塊產(chǎn)品開發(fā)方向和最優(yōu)合作伙伴建議。8、財(cái)務(wù)平衡及實(shí)施建議分析測(cè)算近中遠(yuǎn)期項(xiàng)目投資收益及財(cái)務(wù)平衡數(shù)據(jù)，確保項(xiàng)目可行性。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式提出合理建議。五、成果要求1、成果標(biāo)準(zhǔn)策劃研究標(biāo)準(zhǔn)及深度必須符合國(guó)家及省、市、蘇宿園區(qū)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和強(qiáng)制條文等，需做好對(duì)上位規(guī)劃的承接，同時(shí)滿足招標(biāo)要求。2、成果內(nèi)容策劃研究方案主要內(nèi)容應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容，根據(jù)項(xiàng)目特征和實(shí)際情況，可適當(dāng)發(fā)揮和調(diào)整。章節(jié)主要內(nèi)容章節(jié)主要內(nèi)容1規(guī)劃分析11上位規(guī)劃分析12區(qū)域環(huán)境分析13城市功能現(xiàn)狀分析14重大項(xiàng)目影響分析15周邊規(guī)劃分析16周邊人口分析2現(xiàn)狀分析21規(guī)劃范圍22區(qū)域特征解讀23用地現(xiàn)狀分析24產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析25道路現(xiàn)狀分析26項(xiàng)目可利用資源分析27核心問題3案例分析31案例篩選32案例功能組合特征33案例發(fā)展趨勢(shì)和亮點(diǎn)34案例實(shí)施路徑35對(duì)本項(xiàng)目的啟示4市場(chǎng)與需求41辦公市場(chǎng)與需求分析42商業(yè)市場(chǎng)與需求分析43酒店市場(chǎng)與需求分析44公寓住宅市場(chǎng)與需求分析45文體服務(wù)設(shè)施市場(chǎng)需求46會(huì)議服務(wù)設(shè)施市場(chǎng)需求47其他潛在功能分析5規(guī)模體量測(cè)算51各物業(yè)功能體量測(cè)算52近中遠(yuǎn)期體量測(cè)算53用地指標(biāo)調(diào)整建議6功能定位與空間布局61總體定位62功能需求研究63功能業(yè)態(tài)布局研究64用地布局策劃分析65各功能板塊定位66各板塊亮點(diǎn)項(xiàng)目7效益研究與所需支持事項(xiàng)梳理71經(jīng)濟(jì)效益分析72社會(huì)效益分析73所需支持事項(xiàng)8開發(fā)節(jié)奏81總體開發(fā)分期82分年度開發(fā)計(jì)劃83各期引擎項(xiàng)目84啟動(dòng)區(qū)詳細(xì)建議9財(cái)務(wù)測(cè)算91總投資及分期投資92項(xiàng)目收益及成本93財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)94運(yùn)營(yíng)建議3、成果文本要求（1）報(bào)告文本。主要包括上述研究?jī)?nèi)容，形成《宿遷·蘇州中心定位策劃研究》報(bào)告文本。（2）專項(xiàng)文本。主要包括對(duì)各類功能項(xiàng)目的可行性研究文本。（3）設(shè)計(jì)任務(wù)書。對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和控規(guī)調(diào)整提出相關(guān)要求，指導(dǎo)設(shè)計(jì)工作開展，形成“策規(guī)一體”。4、成果形式（1）紙質(zhì)成果。采用A4幅面彩印裝訂成冊(cè)，封面注明名稱、編制單位和編制時(shí)間等信息。（2）演示成果。制作匯報(bào)演示文件，圖文并茂，總結(jié)核心觀點(diǎn)。（3）電子成果。文本文件格式為PPT/WORD，圖紙（包括但不限于項(xiàng)目分析圖、總體功能平面布局圖、功能業(yè)態(tài)分析圖、指標(biāo)量化圖、經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析圖等與本項(xiàng)目相關(guān)的圖件）格式為JPG。將文本文件、圖紙等成果以U盤形式提交。5、成果報(bào)送終稿成果需提供紙質(zhì)成果文件2套、電子文件1套。終稿必須加注編制單位名稱、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目組成員名單，并加蓋編制單位公章。六、服務(wù)期自合同簽署生效之日起至中標(biāo)供應(yīng)商完成方案編制并通過專家評(píng)審論證或相關(guān)會(huì)議的審查且出具最終成果文件，滿足甲方工作進(jìn)度要求。七、項(xiàng)目組人員配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，項(xiàng)目組其他人員（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人除外）滿足項(xiàng)目實(shí)際需求，與采購(gòu)人對(duì)接工作并解決相關(guān)問題。八、付款方式對(duì)于滿足合同約定支付條件的，自收到發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)將資金支付到合同約定的供應(yīng)商賬戶或供應(yīng)商數(shù)字人民幣賬戶。預(yù)付款：合同金額的20%，合同簽訂后按規(guī)定支付；進(jìn)度款：供應(yīng)商提交的成果通過管委會(huì)專題會(huì)議且在收到供應(yīng)商發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的30%；提交的成果通過專家論證會(huì)且在收到供應(yīng)商發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的30%；提交的成果經(jīng)采購(gòu)人驗(yàn)收合格，且在收到供應(yīng)商發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清余款（無息）。