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1山東省政府采購合同（服務(wù)類）項(xiàng)目名稱:威海市2024年地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)及2023年度城區(qū)范圍劃定和國土空間規(guī)劃城市體檢評(píng)估項(xiàng)目合同編號(hào):SDGP371000000202402000075B_001計(jì)劃編號(hào):37100000060600120240010采購人:威海市自然資源和規(guī)劃局供應(yīng)商：山東圣達(dá)土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司采購代理機(jī)構(gòu):山東易祥工程咨詢管理有限公司簽訂時(shí)間：二〇二四年四月二十六日2采購人（全稱）：威海市自然資源和規(guī)劃局供應(yīng)商（全稱）：山東圣達(dá)土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠實(shí)守信、互惠互利的原則，就威海市2024年地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)及2023年度城區(qū)范圍劃定和國土空間規(guī)劃城市體檢評(píng)估項(xiàng)目項(xiàng)目服務(wù)事宜簽訂本合同條款，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：威海市2024年地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)及2023年度城區(qū)范圍劃定和國土空間規(guī)劃城市體檢評(píng)估項(xiàng)目。2服務(wù)地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)。3服務(wù)范圍：威海市區(qū)2024年城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目,項(xiàng)目監(jiān)測(cè)范圍為環(huán)翠區(qū)行政轄區(qū)，包含環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)。4服務(wù)內(nèi)容及要求：（詳見附件二）。二、服務(wù)期限項(xiàng)目成果驗(yàn)收合格后，15個(gè)工作日內(nèi)提交成果，最晚提交時(shí)間不得晚于2025年01月31日。售后服務(wù)期限：自驗(yàn)收合格之日起免費(fèi)售后服務(wù)1年。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合招標(biāo)文件要求及投標(biāo)文件響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式1簽約合同價(jià)為：人民幣（大寫）肆拾肆萬玖仟伍佰元整（￥44950000），此價(jià)格含稅。2合同價(jià)格形式：固定總價(jià)合同。3報(bào)價(jià)明細(xì)：序號(hào)工作內(nèi)容具體內(nèi)容計(jì)量單位工程數(shù)量單價(jià)預(yù)算(萬元)(萬元)3（一）外業(yè)調(diào)查外業(yè)調(diào)查產(chǎn)生交通費(fèi)（含車輛使用費(fèi)、燃油費(fèi)等）、人工費(fèi)（依照技術(shù)承擔(dān)單位工資及工作量核算標(biāo)準(zhǔn)）、通訊費(fèi)（含資料郵遞及電話費(fèi)）等。5601采集數(shù)據(jù)在維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)宗地的基礎(chǔ)上，按照技術(shù)規(guī)范要求采集地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息。24011土地交易樣本數(shù)據(jù)采集⑴土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場(chǎng)調(diào)查采集，采集渠道為土地交易市場(chǎng)、土地交易登記部門和實(shí)際市場(chǎng)。⑵土地交易樣本數(shù)據(jù)每季度采集一次。⑶按照61宗城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)宗地所在的不同地價(jià)級(jí)別與區(qū)段，每季度將土地交易樣本按不同用地類別，分別標(biāo)注在圖上。季度40208012房屋交易樣本數(shù)據(jù)采集⑴房屋交易樣本數(shù)據(jù)通過市場(chǎng)調(diào)查采集。⑵數(shù)據(jù)采集渠道為房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門和實(shí)際市場(chǎng)。⑶房屋交易樣本數(shù)據(jù)包括房?jī)r(jià)和房屋租金水平等，每季度采用樣本調(diào)查的方法采集。季度40208013城市一般資料采集⑴土地供需資料、城市基準(zhǔn)地價(jià)資料主要通過資料查詢和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式采集。采集的渠道主要是自然資源管理部門；⑵房屋供需資料主要通過資料查詢和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式采集。采集的渠道主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門；⑶城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料主要通過資料查詢的方式采集。采集的渠道主要是統(tǒng)計(jì)部門和相關(guān)管理部門。城市一般資料每季度采集一次。季度4020802實(shí)地核查4個(gè)季度對(duì)61宗地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)宗地進(jìn)行日常維護(hù)檢查，實(shí)地核實(shí)宗地及周邊情況。320421檢查標(biāo)準(zhǔn)宗地⑴4個(gè)季度對(duì)61宗標(biāo)準(zhǔn)宗地進(jìn)行全面跟蹤檢查，并對(duì)檢查情況進(jìn)行登記。⑵檢查內(nèi)容有①使用狀況方面：用途是否發(fā)生變化、建設(shè)面積是否變化、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施是否改變、是否發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害等；②周邊環(huán)境方面：總體規(guī)劃是否調(diào)整、是否增加重要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施等；③權(quán)屬關(guān)系方面：是否發(fā)生交易行為、是否分割或合并、是否設(shè)定新的權(quán)屬限制等。季度40312022無人機(jī)航拍運(yùn)用無人機(jī)航拍，每季度多角度拍攝61宗地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)宗地及其周邊土地利用現(xiàn)狀。季度405200（二）內(nèi)業(yè)處理根據(jù)《國家計(jì)劃委員會(huì)、國家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格[1994]2017號(hào)）文件要求，按宗地評(píng)估額計(jì)算評(píng)估費(fèi)價(jià)格較高，平均每宗標(biāo)準(zhǔn)宗地評(píng)估費(fèi)約為65萬元，考慮到該項(xiàng)工作的重要性、長期性及連續(xù)性，經(jīng)反復(fù)協(xié)調(diào)，最終確定每年每宗地評(píng)估費(fèi)1500元收取，此項(xiàng)費(fèi)用不包含監(jiān)測(cè)宗地地價(jià)的其他費(fèi)用。33553動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)地價(jià)每季度依據(jù)國家相關(guān)規(guī)程，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)宗地進(jìn)行評(píng)估，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)水平和變動(dòng)情況。2310314個(gè)季度估價(jià)師一組評(píng)估商服標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)4個(gè)季度估價(jià)師一組依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》，選用收益還原法和剩余法，測(cè)算22宗地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)商服標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格，形成土地估價(jià)結(jié)果。宗數(shù)22015330324個(gè)季度估價(jià)師二組評(píng)估商服標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)4個(gè)季度估價(jià)師二組依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》，選用收益還原法和剩余法，測(cè)算22宗地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)商服標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格，形成土地估價(jià)結(jié)果。宗數(shù)22015330334個(gè)季度估價(jià)師一組評(píng)估住宅標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)4個(gè)季度估價(jià)師一組依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》，選用比較法和剩余法，測(cè)算20宗地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)住宅標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格，形成土地估價(jià)結(jié)果。宗數(shù)20015300