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1中共江岸區(qū)委黨校物業(yè)管理服務(wù)合同委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：中國(guó)共產(chǎn)黨武漢市江岸區(qū)委員會(huì)黨校法定代表人:范正武地址：武漢市江岸區(qū)解放大道2679號(hào)聯(lián)系電話：027-82313060受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:武漢匯得行精英物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：成健資質(zhì)等級(jí)：壹級(jí)，證書編號(hào)：鄂物管字第203號(hào)地址：武漢市江漢區(qū)新華路218號(hào)浦發(fā)銀行大廈5層5室聯(lián)系電話：027-83666777根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和有關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)守信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)中共江岸區(qū)委黨校實(shí)施專業(yè)化、一體化物業(yè)管理訂立本合同，以資共同遵守。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：中共江岸區(qū)委黨校物業(yè)類型：政府公共物業(yè)基本情況：占地18畝，建筑面積15000平方米。第二條乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：1日常保潔服務(wù)（黨校內(nèi)公共區(qū)域）。2日常秩序維護(hù)服務(wù)。3車輛停放管理。4日常工程維護(hù)的服務(wù)（僅提供人工服務(wù)）。5膳食服務(wù)（僅提供人工服務(wù)）。2第三條甲方應(yīng)按規(guī)定向乙方無(wú)償提供物業(yè)管理辦公用房供乙方使用。第四條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量以投標(biāo)文件作為合同附件。第五條甲方應(yīng)在乙方人員進(jìn)駐時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：1甲方人員的車牌號(hào)碼、車型等。2安全管理所需的鑰匙及鎖具。3物業(yè)管理所必須的其他資料和工具。第六條甲方應(yīng)在乙方人員進(jìn)駐前，會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)的共用部分及安全管理區(qū)域（含共用部位、公共設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并向乙方辦理移交手續(xù)。移交時(shí)，甲方設(shè)施設(shè)備如有損害或不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，甲方有責(zé)任將其修復(fù)或使其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用一年為￥496,00000（肆拾玖萬(wàn)陸仟元整），本合同正式生效后，甲方按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)￥124,000元（壹拾貳萬(wàn)肆仟元整），即自本合同執(zhí)行之日起10日內(nèi)，乙方向甲方提供付款額發(fā)票后，甲方向乙方支付第一期服務(wù)費(fèi)用，之后每季度的前10個(gè)工作日內(nèi)，由甲方支付乙方當(dāng)期（季度）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)開具符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方要求的增值稅發(fā)票并經(jīng)甲方審核無(wú)誤后依約向乙方支付款項(xiàng)。若乙方延期開票或開票錯(cuò)誤，甲方有權(quán)延期付款，不視為甲方違約。如因甲方開工建設(shè)，調(diào)減乙方派駐黨校物業(yè)服務(wù)工作人員，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)減少，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：1負(fù)責(zé)本物業(yè)的水、電、采暖燃油費(fèi)用的支付。2對(duì)乙方的管理和服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查，并促進(jìn)乙方努力實(shí)現(xiàn)品牌和無(wú)形資產(chǎn)效應(yīng)。3在乙方接管校園物業(yè)之日向乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的設(shè)備檔案、資料等。4合同生效執(zhí)行當(dāng)日起，向乙方免費(fèi)提供管理和服務(wù)用房，產(chǎn)權(quán)屬甲方，乙方在本合同期限內(nèi)擁有使用權(quán)。35協(xié)助乙方做好本物業(yè)管理工作方面的宣傳工作。6按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)并協(xié)助乙方行使物業(yè)管理權(quán)力，7法律、法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第九條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策及本合同的規(guī)定，制定本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的管理辦法、規(guī)章制度、運(yùn)作流程、工作標(biāo)準(zhǔn)。2建立物業(yè)管理處等組織機(jī)構(gòu)，定崗定責(zé)。3接受甲方監(jiān)督，提前向甲方申報(bào)年度管理計(jì)劃，經(jīng)甲方及時(shí)審定后實(shí)施。4對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建和完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。5制定本物業(yè)的物業(yè)管理、從業(yè)人員作業(yè)指導(dǎo)書，明確崗位職責(zé)，規(guī)范操作規(guī)程。建立人事和設(shè)備維保檔案，及時(shí)記載有關(guān)變更情況。6及時(shí)更換甲方認(rèn)為不適宜本物業(yè)的工作人員，如乙方工作人員違法違紀(jì)及工作失責(zé)致甲方損失，乙方作為獨(dú)立的民事主體應(yīng)對(duì)其工作人員在工作過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)及民事法律責(zé)任。6法律、法規(guī)和政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。第十條因非歸屬乙方原因及下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：1天災(zāi)地震等不可抗力的事由所致的損害。2暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等法律禁止行為且非乙方所能控制造成的損害。3因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致?lián)p害。4因甲方之故意、過(guò)失所致?lián)p害。5甲方自用部分（辦公室、休息室）的火災(zāi)、盜竊等刑事民事行為非乙方管理原因所致的損害。46乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納以致?lián)p害發(fā)生。7因甲方或他方指揮調(diào)派乙方工作人員處理超出乙方物業(yè)管理職責(zé)以外的活動(dòng)所致的損害。8本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、公共設(shè)施設(shè)備）及車輛的自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過(guò)失所致的，或乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)的不在此限。9除上述各款外，其他不可規(guī)責(zé)于乙方之事由的。第十一條特別約定甲方同意每月有償向乙方派駐黨校物業(yè)服務(wù)工作人員提供每周周一至周五期間每天早中餐，但乙方需按每人每月300元標(biāo)準(zhǔn)乘以9人共計(jì)2700元（含稅）每月標(biāo)準(zhǔn)向甲方按季支付員工就餐費(fèi)用。乙方支付該費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)提前向乙方開具并提供收款收據(jù)。第十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。第十三條乙方違反本合同約定的義務(wù)，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第十四條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在一個(gè)月之內(nèi)辦理交接手續(xù)。如單方提前終止合同并造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十五條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十六條本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中國(guó)人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十七條本合同正本連同附件一式捌份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，一份送相關(guān)政府部門備案，一份送招標(biāo)代理公司，均具有同等法律效力。第十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按