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1玉林市玉州區(qū)第九初級(jí)中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)需求一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：(1)負(fù)責(zé)校內(nèi)所有道路路面、綠化帶等公共區(qū)域衛(wèi)生保潔；(2)負(fù)責(zé)所有教學(xué)樓及行政辦公樓的公共區(qū)域衛(wèi)生(包括公共廁所、走道、樓梯扶手等，下同)；(3)負(fù)責(zé)外球場(chǎng)(含主席臺(tái))公共區(qū)域衛(wèi)生；(4)園林維護(hù)，除草、修剪、補(bǔ)種、澆水、施肥、清理等；(5)負(fù)責(zé)廁所沖洗、廁所疏通抽糞、天花面清潔、樓梯樓道清潔、教室消殺等；(6)校園電器維護(hù)和維修、水電維修、木工維修、外墻清洗和雜草清除、臨時(shí)工作如課桌椅搬運(yùn)教室調(diào)整等除教學(xué)工作外的多項(xiàng)雜務(wù)工作；(7)校園活動(dòng)的擺花、現(xiàn)場(chǎng)布置等臨時(shí)工作；(8)配合學(xué)校開展學(xué)生勞動(dòng)教育，提供清掃、綠化等勞動(dòng)活動(dòng)所需工具；(9)負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)的除“四害”工作。二、物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容(一)衛(wèi)生保潔1物業(yè)管理范圍規(guī)定場(chǎng)所的日常衛(wèi)生清潔，以及學(xué)校臨時(shí)要求的突擊清潔任務(wù)，如清潔會(huì)場(chǎng)、大掃除、環(huán)境消殺等，隨時(shí)保潔。(1)關(guān)鍵辦公區(qū)域、指定辦公室的清潔衛(wèi)生由學(xué)校安排專人跟進(jìn)和監(jiān)督質(zhì)量。(2)清潔時(shí)間應(yīng)盡量避免打擾學(xué)校的正常工作和生活時(shí)間，對(duì)公共區(qū)域等每天采取循回保潔方式(含周末和節(jié)假日在內(nèi))。(3)清潔時(shí)所用的清潔用品符合安全衛(wèi)生要求。(4)寒、署假期間要對(duì)教學(xué)區(qū)和學(xué)生宿舍區(qū)的衛(wèi)生保潔進(jìn)行全面維護(hù)，確保開學(xué)前整個(gè)校園的衛(wèi)生保潔。2負(fù)責(zé)門前三包，各樓層按上級(jí)有關(guān)部門要求定期消毒，除“四害”，防蟻、滅蚊、滅老鼠、滅蟑螂工作。協(xié)助學(xué)校與轄區(qū)內(nèi)街道愛(ài)衛(wèi)工作落實(shí)，并按學(xué)校的要求做好愛(ài)衛(wèi)工作有關(guān)資料的建檔工作。3負(fù)責(zé)物業(yè)范圍的垃圾收集和清運(yùn)，按垃圾分類要求，及時(shí)倒入校內(nèi)指定垃圾斗，做到日產(chǎn)日清。不得在校園內(nèi)私自焚燒或隨意倒放，不影響交通，不影響校容。4所有保潔范圍內(nèi)做到設(shè)備設(shè)施完好、干凈無(wú)塵；洗手間空氣清新、無(wú)異味；茶水間干凈，2無(wú)雜物、無(wú)塵；地面光亮、無(wú)紙屑、無(wú)煙頭、無(wú)積水、無(wú)污水污泥；墻身無(wú)塵，燈飾光亮、無(wú)塵；天花、風(fēng)口無(wú)積塵、無(wú)污漬、無(wú)手印、無(wú)蜘蛛網(wǎng)；樓梯及扶手干凈無(wú)塵；會(huì)議室、辦公室整體干凈，地毯無(wú)污漬無(wú)積塵；玻璃光亮無(wú)印、無(wú)污漬；定期消殺、消毒；無(wú)老鼠、無(wú)蟑螂、無(wú)白蟻。(二)綠化養(yǎng)護(hù)1負(fù)責(zé)物業(yè)轄內(nèi)綠地、植物的管理和養(yǎng)護(hù)。2按照花卉、植物的種類，每天保證植物、花卉水分充足，濕度話當(dāng)并適時(shí)整形修剪，保持花卉表面清潔無(wú)塵，葉片茂盛。3定期對(duì)綠化場(chǎng)地松土、施肥、割除雜草。4根據(jù)學(xué)校的要求及時(shí)對(duì)綠化植物進(jìn)行補(bǔ)植和更換，對(duì)新種、補(bǔ)種植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。保持公共綠化整體美觀，有特色。5綠化區(qū)域內(nèi)，根據(jù)樹木形態(tài)、觀賞效果、樹木品種和生長(zhǎng)情況等因素進(jìn)行修剪整形，達(dá)到造型美觀、有層次感，不會(huì)散發(fā)有害氣味，危害身體健康。6對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的綠地、草坪和花果樹木等隨時(shí)檢查和巡視，制止人為破壞行為。7對(duì)植物噴灑農(nóng)藥盡可能利用周末或假期開展，在噴灑前要通知校方，以防農(nóng)藥中毒。(三)校園維護(hù)和維修負(fù)責(zé)校園內(nèi)給排水、外裝飾、教室設(shè)備、學(xué)生宿舍水電基礎(chǔ)設(shè)施、辦公電器設(shè)備的管理與維護(hù)。利用寒、暑假期間對(duì)教學(xué)區(qū)和學(xué)生宿舍區(qū)的水電設(shè)施進(jìn)行全面維護(hù)。其中，關(guān)鍵區(qū)域的設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)在學(xué)校指定專業(yè)技術(shù)人員的指導(dǎo)下實(shí)施。人員實(shí)行24小時(shí)值班制，隨時(shí)應(yīng)急搶修。1建筑主體及內(nèi)外裝飾的日常管理以及配套設(shè)施的日常管理、養(yǎng)護(hù)和一般性維修。包括各層教室、辦公室、會(huì)議室、宿舍、圖書館、體育場(chǎng)(館)、屋頂、內(nèi)外墻面、地面、樓梯走道、走廊、天花、洗手間、陽(yáng)臺(tái)、門窗門鎖，圍欄等等。2物業(yè)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的一般性維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、院墻、室外上下水管道、溝渠、池井。(1)給排水系統(tǒng)(大修除外)：雨水管、排污管、給水管、進(jìn)水閥門等全部水系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)、一般性維修和急修。(2)照明及動(dòng)力等電力系統(tǒng)：包括低壓配電房末級(jí)開關(guān)后的電力系統(tǒng)。校園內(nèi)外照明、開關(guān)插座、所有配電房，母線排及各線路的一般性保養(yǎng)、檢查、維修和更換工作。(3)空調(diào)系統(tǒng)：做好空調(diào)系統(tǒng)管理維護(hù)工作。(4)外飾：夜飾照明系統(tǒng)的日常管理、使用和一般性維修。33在各棟校舍設(shè)有維修登記簿及聯(lián)系專責(zé)維護(hù)人員聯(lián)系電話，隨時(shí)接受學(xué)校報(bào)修，滿足學(xué)校各部門的工作需要(屬專業(yè)保養(yǎng)公司維修范疇的除外)。4對(duì)校區(qū)內(nèi)的辦公、校舍設(shè)施進(jìn)行簡(jiǎn)單的維修。對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的辦公電器設(shè)備簡(jiǎn)單故障進(jìn)行排除和維修。(四)協(xié)助組織指導(dǎo)班級(jí)學(xué)生開展勞動(dòng)實(shí)踐。按學(xué)校開設(shè)的勞動(dòng)實(shí)踐課程，根據(jù)教務(wù)科的課程安排，組織指導(dǎo)班級(jí)學(xué)生開展力所能及的勞動(dòng)，培養(yǎng)學(xué)生熱愛(ài)勞動(dòng)、熱愛(ài)校園、珍惜勞動(dòng)成果的情懷。學(xué)生勞動(dòng)實(shí)踐課主要內(nèi)容：1校園內(nèi)衛(wèi)生保潔；2校園內(nèi)其他綠化區(qū)域的除草、澆灌；3其他一些力所能及、無(wú)安全隱患且有教育意義的勞動(dòng)實(shí)踐。三、服務(wù)要求(一)衛(wèi)生保潔(1)道路、外圍、大廳，公共場(chǎng)所、體育場(chǎng)、綠化地每日清掃2次。(2)教學(xué)樓、辦公樓公共通道、走廊、樓梯每日清掃2次。(3)各公用衛(wèi)生間每日清潔2次以上。(4)垃圾每日收集2次。(5)校區(qū)內(nèi)管道、沉沙井、水池、清理疏通每月1次。(6)不少于2次的除“四害”工作。(7)化糞池清理，清理2次。(8)配合業(yè)主單位完成保潔臨時(shí)性任務(wù)。(9)不少于兩次白蟻防治。(二)綠化養(yǎng)護(hù)(1)每天全面清掃綠化帶、綠籬色塊及溝內(nèi)的落葉、垃圾等雜物一次，巡回保潔一次，拾撿垃圾等。(2)11-12月份全面給綠地各施肥一次。其他季節(jié)根據(jù)綠植生長(zhǎng)情況追肥。(3)喬木、灌木、草坪、綠地被根據(jù)植物長(zhǎng)勢(shì)、造型需求等進(jìn)行適時(shí)修剪。(4)據(jù)不同植物特性、土壤的干濕度，做到適時(shí)、適量，不遺漏，每次澆水要澆足澆透，不得浪費(fèi)水。干旱季節(jié)每3-4天淋透水1次，(5)冬季期(12月-次年2月)綠籬色塊全面開挖養(yǎng)護(hù)溝，溝寬為20-25厘米，保持溝內(nèi)無(wú)雜4草，修邊要整齊、有美感。(6)冬季期(12月一次年2月)球形灌木全面開挖養(yǎng)護(hù)穴，穴徑80-100厘米。保持穴內(nèi)無(wú)雜草，修邊要整齊、有美感。(7)以預(yù)防為主，定期做好綠植噴藥防治工作。每月對(duì)易感植物噴藥不少于2次。在開放性的綠地中噴藥時(shí)，及時(shí)公告并選擇學(xué)校休息日人流較少的時(shí)段進(jìn)行。同時(shí)采取必要的防護(hù)措施，避免危及他人。(三)校園維護(hù)和維修(1)校區(qū)的電線電纜、電氣照明、指示燈具、配電送電等系統(tǒng)和設(shè)備的日常維護(hù)、零星維修及空調(diào)系統(tǒng)的管理。(2)校區(qū)的給排水系統(tǒng)管理維護(hù)包括閥門、管道及教學(xué)樓門窗等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、零星維修等。(3)校區(qū)的樓頂補(bǔ)漏或其他墻體的補(bǔ)漏等。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(一)衛(wèi)生保潔(1)教學(xué)樓、辦公樓樓道天花無(wú)污跡、積塵、蛛網(wǎng)、霉跡；防器材、電箱、交換器：無(wú)污跡、積塵、蛛網(wǎng)、霉跡；地板干凈：無(wú)明顯污漬、積水、煙頭、雜物；墻面、門窗：無(wú)污跡、積塵雜物，墻面無(wú)亂畫、張貼；樓梯、走廊：暢通，無(wú)堆積物、亂畫。(2)道路清掃要達(dá)到“七無(wú)”：①無(wú)泥沙；②無(wú)果皮紙屑；③無(wú)雜草；④無(wú)煙頭；⑤無(wú)污跡；⑥無(wú)生活垃圾堆放；⑦無(wú)磚塊等建筑垃圾堆放。(3)公共設(shè)區(qū)域的果皮箱體表面保持干凈，周圍無(wú)垃圾落地，無(wú)異味，無(wú)污漬；排水通暢，無(wú)堵塞，無(wú)樹葉、磚頭等垃圾，無(wú)白色污染物；排污井排水通暢，無(wú)堵塞，無(wú)樹葉、磚頭等垃圾，無(wú)白色污染物；各類標(biāo)識(shí)牌和宣傳欄等無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)等；露天公共座椅表面干凈，無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)等；燈桿電桿3米以下無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)張貼物、無(wú)亂涂亂畫等；室外消防器材(消防栓、滅火器等)無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)張貼物、無(wú)亂涂亂畫等。(4)衛(wèi)生間保持清潔、干凈，洗手盆上無(wú)雜物、無(wú)紙屑、無(wú)積水；及時(shí)清理腳印、水漬；鏡子每日全面擦拭清潔；大小便池內(nèi)外無(wú)淡詬；墻面、水管、隔斷、門坎、窗臺(tái)無(wú)灰塵，廁所內(nèi)無(wú)異味。(5)校區(qū)內(nèi)管道、沉沙井、水池、清理疏通及時(shí)，化糞池?zé)o外溢無(wú)堵塞現(xiàn)象。(二)綠化養(yǎng)護(hù)(1)綠地?zé)o破壞、踐踏，花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)病蟲害，無(wú)雜草，無(wú)枯死。及配合業(yè)主方更