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—1—河套學(xué)院物業(yè)招標方案一、總體目標河套學(xué)院物業(yè)服務(wù)合同將于2025年12月31日到期。結(jié)合我院實際，學(xué)院將2025年12月通過招標，旨在引入一家制度健全、管理科學(xué)、服務(wù)規(guī)范、信譽度高的物業(yè)公司，進一步提高物業(yè)管理水平、服務(wù)質(zhì)量，為全院師生營造一個安全、文明、和諧的校園環(huán)境。二、河套學(xué)院基本情況河套學(xué)院現(xiàn)有住校生9000多人，教職工1000多人，其他人員500多人。學(xué)院建筑面積為：2783萬平方米，32棟建筑。本次委托項目建筑面積約2369萬平米，29棟建筑。三、河套學(xué)院物業(yè)服務(wù)項目（一）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)。（二）安全與秩序服務(wù)。（三）維修、維護服務(wù)。（四）公寓管理服務(wù)。（五）會議服務(wù)及其他服務(wù)。四、河套學(xué)院物業(yè)服務(wù)范圍（一）樓內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生部分1行政樓、科研樓、圖書館樓、體育館樓、9棟教學(xué)樓、實驗實訓(xùn)樓、體育訓(xùn)練館、校史館。保潔范圍：負責(zé)樓內(nèi)公共部分保潔，包括樓道、樓梯、門廳、大廳、衛(wèi)生間、洗手間、電梯間，公共區(qū)域的墻面、地面、房頂、臺面、水池、便池、暖氣片、扶手、管道、樓內(nèi)門的外—2—側(cè)、門前臺階、門廳玻璃內(nèi)外側(cè)（包含玻璃雨罩）、各樓層走廊及衛(wèi)生間玻璃內(nèi)外側(cè)、各層走廊一側(cè)的門、衛(wèi)生間門及隔斷的內(nèi)外側(cè)，圖書館樓內(nèi)開放式的自習(xí)室。以上樓宇的教室、辦公室、實驗室、地下室、庫房不在保潔服務(wù)內(nèi)。2公寓樓（共15棟）保潔范圍：負責(zé)樓內(nèi)公共部分保潔，包括樓道、樓梯、門廳、大廳、衛(wèi)生間（不含5棟小公寓公寓內(nèi)衛(wèi)生間）、洗手間、洗衣房，以上公共區(qū)域的墻面、地面、房頂、臺面、水池、便池、暖氣片、扶手、管道、樓內(nèi)門的外側(cè)、門前臺階、門廳玻璃內(nèi)外側(cè)（包含玻璃雨罩）、各樓層走廊、衛(wèi)生間、洗手間、洗衣間玻璃內(nèi)外側(cè)、各樓層走廊一側(cè)的門、衛(wèi)生間門及隔斷的內(nèi)外側(cè)、學(xué)生畢業(yè)后和新生入住公寓前的宿舍衛(wèi)生清掃，均為保潔范圍。（二）樓外環(huán)境衛(wèi)生部分1負責(zé)校園道路及兩側(cè)硬化路肩、廣場、雕塑、涼亭、臺椅、垃圾箱等衛(wèi)生清潔、保潔。2負責(zé)校園綠化、水系的垃圾撿拾、清潔、保潔。3負責(zé)垃圾清運（包括學(xué)生食堂和教職工餐廳日常垃圾），每天將垃圾桶內(nèi)垃圾清運至垃圾站，配合市政轉(zhuǎn)運。4負責(zé)校園內(nèi)道路掃雪鏟冰。（三）安全與秩序服務(wù)范圍1負責(zé)校門出入安全保衛(wèi)：（1）把控校園主要出入口及側(cè)門的人員、車輛進出通道，杜絕未經(jīng)許可的人員、車輛違規(guī)進入校園。?—3—（2）開展校門周邊的安全防控工作，及時發(fā)現(xiàn)并處置校門附近的異常情況，如聚集鬧事、可疑人員徘徊等。?（3）在上下班、節(jié)假日等人員流動高峰時段，增加校門值守力量，引導(dǎo)師生有序進出，避免出現(xiàn)擁堵、踩踏等安全風(fēng)險。?2負責(zé)校園內(nèi)安全保衛(wèi)與樓門管理：（1）對教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、圖書館、實訓(xùn)樓等校內(nèi)建筑物進行日常安全巡查，檢查樓門關(guān)閉情況、門窗完好度，防止無關(guān)人員非法進入。?（2）負責(zé)行政樓、實訓(xùn)樓、圖書館、體育館等樓宇的值班值守，嚴格執(zhí)行樓宇開放與關(guān)閉時間規(guī)定。?（3）協(xié)助校內(nèi)各部門處理樓宇內(nèi)的突發(fā)安全事件，如設(shè)備故障、人員沖突等，并及時上報相關(guān)主管部門。負責(zé)校園內(nèi)的安全保衛(wèi)管理及樓門管理。3負責(zé)校園交通秩序與車輛停放管理：（1）規(guī)劃校園內(nèi)交通路線，設(shè)置清晰的交通標識（如限速標志、禁行標志、停車指引標志等），引導(dǎo)車輛有序通行。（2）劃分專屬停車區(qū)域，如教職工停車位、訪客停車位、應(yīng)急車輛停車位等，規(guī)范車輛停放秩序，禁止車輛占用消防通道、人行通道。（3）對校園內(nèi)行駛的車輛進行速度管控，及時制止超?速、逆行、違規(guī)鳴笛等行為，保障行人安全。?4負責(zé)消防與監(jiān)控系統(tǒng)值守：（1）負責(zé)校園消防系統(tǒng)（包括消防栓、滅火器、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)等）的日常值守，實時監(jiān)控系統(tǒng)運行狀—4—態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障立即報修。?（2）承擔(dān)校園總監(jiān)控室的24小時值守工作，實時查看監(jiān)控畫面，重點關(guān)注校門、教學(xué)樓、操場、停車場等關(guān)鍵區(qū)域，發(fā)現(xiàn)異常情況及時調(diào)度處理。?（3）定期對消防系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng)進行外觀檢查，配合專業(yè)維修機構(gòu)開展系統(tǒng)維護、檢測工作，確保系統(tǒng)始終處于正常運行狀態(tài)。?5負責(zé)大型活動安保：1提前對接活動主辦方，了解活動規(guī)模、參與人員、活動流程等信息，制定專項安保方案，明確人員分工、值守點位、應(yīng)急處置流程。?2活動期間，在活動現(xiàn)場及周邊區(qū)域安排安保人員值守，維護現(xiàn)場秩序，引導(dǎo)觀眾有序入場、退場，防止出現(xiàn)擁擠、混亂情況。?3協(xié)助開展活動現(xiàn)場的安全檢查，禁止攜帶易燃易爆、管制刀具等危險物品進入現(xiàn)場，保障活動安全順利進行。6其他安保任務(wù)：（1）配合公安機關(guān)、學(xué)校保衛(wèi)部門開展校園安全排查、案件調(diào)查等工作，提供必要的監(jiān)控錄像、人員登記信息等資料。（2）參與校園安全宣傳教育活動，如安全知識講座、消防演練等，協(xié)助向師生普及安全防范知識。?（3）完成學(xué)校臨時交辦的其他安全保衛(wèi)任務(wù)，如重要物資運輸護送、臨時隔離區(qū)域值守等。?（四）維修、維護服務(wù)范圍給水從入戶閥門（含閥門）至用水終端；排水從地漏（洗