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詢比采購文件項(xiàng)目號：007項(xiàng)目名稱：昌都市直衛(wèi)生系統(tǒng)干部職工周轉(zhuǎn)房物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目采購人：昌都市衛(wèi)生健康委員會二〇二四年九月-1-一、詢比采購內(nèi)容項(xiàng)目名稱采購預(yù)算（元）成交供應(yīng)商數(shù)量（名）資金來源備注昌都市直衛(wèi)生系統(tǒng)干部職工周轉(zhuǎn)房物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目25元/㎡1二、詢比資格條件1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，掃描件加蓋公章）；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5、參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（2-6由供應(yīng)商自行提供承諾說明，加蓋公章）三、采購服務(wù)內(nèi)容（一）基本情況昌都市直衛(wèi)生系統(tǒng)干部職工周轉(zhuǎn)房房屋建筑總面積為2200453㎡，住宅建筑面積1825462㎡（1#樓1040752㎡，2#樓782064㎡，門衛(wèi)室2646㎡），建筑層高19層（含地下1層），共有住宅252套（以實(shí)際入住為準(zhǔn)），每套住宅面積為75312㎡，電梯14部（報(bào)停7部，實(shí)際使用7部），機(jī)動車停車位123個（地上機(jī)動車停車位51個，地下機(jī)動車停車位72個）。（二）采購價(jià)格物業(yè)管理費(fèi)：每平方米25元，機(jī)動車停車位每月150元/個。（三）采購目標(biāo)為了提高物業(yè)管理的效率和質(zhì)量，我委決定進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的采購。通過采購，保障周轉(zhuǎn)房管理的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并提升服務(wù)水平，保障干部職工的權(quán)益。本次物業(yè)管理服務(wù)采購的主要目標(biāo)包括：1提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，以確保安全、舒適的居住和工作環(huán)境；2確保物業(yè)設(shè)施的合理維護(hù)和保養(yǎng)，延長其使用壽命；3實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理成本的優(yōu)化，提高資源利用效率；4提供快速、及時的響應(yīng)和解決問題的能力；5建立長期合作關(guān)系，以確保穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)。（四）服務(wù)內(nèi)容-2-1房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的巡視和管理；2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、強(qiáng)弱電管線、供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；3本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、停車場）的清理和管理；4本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套服務(wù)設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理；5負(fù)責(zé)安全監(jiān)控，消防和安全保衛(wèi)巡視。配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控、消防和巡視等秩序的維護(hù)工作，并配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理服務(wù)范圍內(nèi)的公安案件及突發(fā)事件；6及時完成本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)“創(chuàng)文鞏衛(wèi)”及疫情防控工作；7建立完善的物業(yè)管理檔案資料；8法律、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。9物業(yè)范圍內(nèi)與住戶、用戶及相鄰周邊的矛盾處理。四、服務(wù)期自合同簽訂之日起365天。五、付款方式以合同約定為準(zhǔn)。六、聯(lián)系方式采購人：昌都市衛(wèi)生健康委員會聯(lián)系人：尚國寬電話：*地址：昌都市卡若區(qū)馬草壩橫三街3號七、其它有關(guān)規(guī)定1、凡有意參加詢比的供應(yīng)商，請于公告發(fā)布之日起至報(bào)名截止時間之前，在西藏自治區(qū)昌都市電子賣場·服務(wù)超市網(wǎng)上下載查看本項(xiàng)目需求文件以及變更公告等詢比前公布的所有項(xiàng)目資料，無論供應(yīng)商下載查看與否，均視為已知曉所有詢比實(shí)質(zhì)性要求內(nèi)容。2、供應(yīng)商須在平臺上報(bào)名并按要求上傳響應(yīng)文件，未按要求提供的為無效供應(yīng)商。3、無論詢比結(jié)果如何，供應(yīng)商參與本項(xiàng)目的所有費(fèi)用均由自行承擔(dān)。八、評選方法1、本項(xiàng)目不組織現(xiàn)場開標(biāo)，由采購人采取網(wǎng)上開標(biāo)評標(biāo)的方式采購。在規(guī)定的截止時間前，供應(yīng)商應(yīng)按要求上傳響應(yīng)文件。2、定標(biāo)原則：綜合評分法。滿分100分，采購人對已入圍評審的報(bào)名供應(yīng)商的響應(yīng)文-3-件和報(bào)價(jià)進(jìn)行評分，得分最高的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商；未入圍的報(bào)名供應(yīng)商不參與評審。入圍：是指采購人使用篩選工具后未篩除的供應(yīng)商。如供應(yīng)商得分相同，按照以下方式確定中選供應(yīng)商：對得分相同供應(yīng)商提供的報(bào)價(jià)和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行綜合比較，擇優(yōu)選取供應(yīng)商。九、無效響應(yīng)投標(biāo)供應(yīng)商出現(xiàn)以下情形，進(jìn)行廢標(biāo)處理：1、供應(yīng)商不具備采購文件規(guī)定的基本資格條件或特定資格條件；2、響應(yīng)文件不按規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫或未按規(guī)定上傳的；3、供應(yīng)商超出營業(yè)范圍響應(yīng)的；4、響應(yīng)文件出現(xiàn)多個響應(yīng)方案或響應(yīng)報(bào)價(jià)的；5、供應(yīng)商的響應(yīng)文件內(nèi)容與采購項(xiàng)目要求有嚴(yán)重背離；6、出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；7、響應(yīng)報(bào)價(jià)超出采購最高限價(jià)的；8、出現(xiàn)不符合必須強(qiáng)制執(zhí)行的國家標(biāo)準(zhǔn)的；9、響應(yīng)文件含有違反國家法律、法規(guī)的內(nèi)容，或附有采購人不能接受條件的；10、資質(zhì)文件內(nèi)容復(fù)印不清楚，評審小組無法確認(rèn)其內(nèi)容。十、其他1、供應(yīng)商必須對以上條款和服務(wù)承諾明確列出，承諾內(nèi)容必須達(dá)到要求。2、其他未盡事宜由供需雙方在采購合同中詳細(xì)約定。十一、供應(yīng)商提交響應(yīng)文件1、供應(yīng)商線上報(bào)名、報(bào)價(jià)時需上傳蓋章后的電子文檔一份。2、采購人將以平臺的線上資料作為評判依據(jù)，供應(yīng)商在平臺填寫的報(bào)價(jià)與電子文檔的報(bào)價(jià)不一致的，以平臺填寫的為準(zhǔn)。3、供應(yīng)商制作的響應(yīng)文件電子文檔，須按照要求制作，規(guī)定簽字、蓋章的地方必須按其規(guī)定簽字、蓋章，未按要求制作響應(yīng)文件的進(jìn)行廢標(biāo)處理。應(yīng)文件的進(jìn)行廢標(biāo)處理。評審標(biāo)準(zhǔn)序號評分因素分值評分標(biāo)準(zhǔn)（以下評分標(biāo)準(zhǔn)為舉例）說明1投標(biāo)報(bào)價(jià)30有效的投標(biāo)報(bào)價(jià)中的最低價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，按照下列公式計(jì)算每個投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格得分。投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝（評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）×價(jià)格權(quán)重×100。高于預(yù)算價(jià)為無效報(bào)價(jià)