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廣東海洋大學(xué)海濱校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目合同V’；頊目名稱：廣東海洋大學(xué)海濱校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目甲方：廣東海洋大學(xué)電話〃2383053傳真?/住所：湛江市麻章區(qū)海大路1號乙方：深圳市華宸物業(yè)發(fā)展有限公司電話：0755-88914753傳真：0755-88914944住所：深圳市福田區(qū)沙頭街^天安社區(qū)泰然四路6號天安數(shù)碼時代大主樓2113A第一章總則一、項目概況目前，廣東海洋大學(xué)海濱校區(qū)占地面積約108107m2,在校學(xué)生約3200人，物業(yè)管理服務(wù)（包括后勤服務(wù)和安保業(yè)務(wù)）采購中標金額為7360000元（332475248元/年）；服務(wù)周期為26個月+1§天;服務(wù)地點為湛江海濱大道43號廣東海洋大學(xué)海濱校區(qū)。1教學(xué)樓1幢，廁所數(shù)16個，樓內(nèi)公共場所及廁所保潔面積約6818平方米;樓內(nèi)教室20間，座位數(shù)約1873個，教室保潔面積約1917平方米；2教學(xué)實驗綜合樓1幢（其中教室11間）、圖書館1幢、后勤辦公樓1幢、老干樓1幢，公共廁所數(shù)23個，樓內(nèi)公共場所及廁所保潔面積約8482平方米；3學(xué)生公寓9幢（不含四號樓），建筑面積約26307平方米；公寓宿舍前門650個、后門578個衛(wèi)、浴門1252扇、約3890平方米，㈣前后窗1228個、約2435乎方米，走廊約平方米，樓梯約1050-平方米，洗漱間650個，天臺水池15個，水龍頭約3250個，衛(wèi)生間650個、蹲廁650個；4海濱校區(qū)4幢教工宿舍樓、6平房間等全部外環(huán)境保潔（含室外廁所的衛(wèi)生保潔）面積約14050平方米，綠化養(yǎng)護面積約20081平方米；其中校園主干道、廣場、行道等外環(huán)境保潔面積I5258平方米，足球（田徑）場面積約15796m2,各類球fe（館、禮堂）面積約11087-?_-?Vm2,萁中禮堂舞臺工作伺3個、倉庫1個、衛(wèi)生間1個；體育運動場面積約6950平方米，綠化帶面積約4800平方米;臨時垃圾中轉(zhuǎn)點1個；海濱校區(qū)停車場車位共96個，保潔面積約945m2;5變電房2個，高壓開關(guān)站1個；?6輪機自動化機艙實驗室1785平方米。>7海濱校區(qū)教室、學(xué)生公寓、校門口、停車場及教師宿舍區(qū)等區(qū)域的保安服務(wù)。！???■?，具體面積數(shù)據(jù)見附件lo/二、服務(wù)總體內(nèi)容及要求根據(jù)各級教育行政主管單位、治安管理部門、衛(wèi)生及其他行政機,?-->關(guān)和甲方有關(guān)規(guī)定，做好甲方海濱校區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，為甲方師生員工營造安全、有序、整潔、和諧和文明的學(xué)習(xí)、工作和教學(xué)科研環(huán)境，為甲方的發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)后勤保障與服務(wù)。（一）服務(wù)總體內(nèi)容。包括但不限于以下內(nèi)容：、1、校區(qū)房屋建筑的養(yǎng)護和管理，包括不限于：樓蓋、屋頂、水池、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2、棱區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備的運行和管理，包括不限于：公用電梯、學(xué)生公寓熱泵、教室和學(xué)生公寓空調(diào)、公用的土下水管道、門窗、垃圾桶、路燈、公用照明、電房及高壓開關(guān)、樓內(nèi)及公共消防設(shè)施設(shè)備寺03、校區(qū)公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護和管理，包括道路、室外I：下水管道、化糞池、溝渠、自行車（電動4）棚、停車場等。4、校區(qū)附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護和管理。5、校區(qū)綠地、花木、園林建筑小品等的養(yǎng)護、保潔與管理。6、校區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位（含教工宿舍）的樓梯清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運（不含食堂餐廚垃圾）、消滅四害等7、學(xué)生宿舍管理，包括日常管理、保潔、水電、門窗、家具房屋等設(shè)施管理維修，用水用電抄表及收催繳費等工作；經(jīng)常檢查學(xué)生宿舍，隨時注意學(xué)生宿舍的動態(tài)，發(fā)現(xiàn)不安全因素或違法違規(guī)的情況立即向?qū)W校有關(guān)部門報告；配合學(xué)校做好學(xué)生公寓床位安排和統(tǒng)計工作。8、教學(xué)公共設(shè)施（含課室）清潔衛(wèi)生及管理，各課室教學(xué)用粉筆和粉ft派發(fā)，教窒課桌的零星維修維護；做好師生借用教室管理工作。9、校區(qū)治安管理。包括門口站崗執(zhí)勤，校內(nèi)及學(xué)校圍墻周邊晝夜巡邏值勤，停車場與車輛停放管理，消防安全管理，視頻監(jiān)控系統(tǒng)使用及管理，勸諭和制止院內(nèi)人員及車輛違法、違章行為，公共秩序維護，突發(fā)情況應(yīng)急處置等。10、校區(qū)郵政收發(fā)業(yè)務(wù)，主要為校區(qū)各部門和師生的報紙雜志和信件等^11、不列入服務(wù)備同范疇的，甲方提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并^雙方約定合理收費?！?、、12、本服務(wù)合同不包括飯?zhí)煤透黝惿啼?。（二）服?wù)總體要求1、乙方應(yīng)利用現(xiàn)代化、信息化管理手段不斷優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。制定物業(yè)會理服務(wù)發(fā)展規(guī)劃和各項規(guī)章制度，并提交給甲方報備，并全面貫徹執(zhí)行。積極保障水電正常供應(yīng)，做好節(jié)電、節(jié)水等節(jié)能降耗工作，全面貫徹落實甲方制定的系列節(jié)能規(guī)章制度，積:極配合并主動參與學(xué)校綠色節(jié)約型校園建設(shè)，并使管理的物業(yè)保值、>■?:H增值_2、:乙方需確保四害消殺、消毒滅蟲、清除蚊媒孳生地、監(jiān)測蚊媒密度等工作的強虔與頻率，并嚴格按照地方政府的四害消殺相關(guān)標準規(guī)范和行業(yè)標準執(zhí)行，做到蚊媒密度風險級別在政府職能部門要求的妥全級別范圍內(nèi)，且滅蚊工作的安排充分考慮學(xué)校工作生活秩序，不影響師生正常工作、學(xué)習(xí)與作息。3、在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事件時，甲方管理機構(gòu)對乙方有直接指揮權(quán)。；