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第三章采購需求（僅供參考，具體以采購文件約定為準(zhǔn)）前注：1、本采購需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無明確限制，供應(yīng)商可以進行優(yōu)化，提供滿足采購人實際需要的更優(yōu)（或者性能實質(zhì)上不低于的）服務(wù)方案。2下列采購需求中：（1）如屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強制采購的節(jié)能產(chǎn)品，則供應(yīng)商所投產(chǎn)品須具有市場監(jiān)管總局公布的《參與實施政府采購節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證機構(gòu)目錄》中的認(rèn)證機構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書。（2）如涉及商品包裝和快遞包裝，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈商品包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉、〈快遞包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉的通知》（財辦庫〔2020〕123號）、《安徽省財政廳關(guān)于貫徹落實政府綠色采購有關(guān)政策的通知》（皖財購〔2023〕853號）的要求，提供符合需求標(biāo)準(zhǔn)的綠色包裝、綠色運輸，同時，采購人將對包裝材料和運輸環(huán)節(jié)作為履約驗收條款進行驗收。3如采購人允許采用分包方式履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確可以分包履行的相關(guān)內(nèi)容。一、采購需求前附表序號條款名稱內(nèi)容、說明與要求1付款方式采購人按季度結(jié)算物業(yè)服務(wù)費,經(jīng)考核合格后，每季度末支付合同價的25%。（如成交供應(yīng)商為中小微企業(yè)：合同簽訂后預(yù)付合同金額40%，從第二季度開始，每季度末支付合同價的20%。）2服務(wù)地點合肥市包河區(qū)水陽江路390號、廬陽區(qū)阜陽路百花井操兵巷11號，采購人指定地點3服務(wù)期限2026年1月1日至2026年12月31日合同到期前，經(jīng)考核合格后，在年度預(yù)算能夠保障的前提下，可續(xù)簽累計不超過3年的采購合同，最多續(xù)簽2次，合同一年一簽4本項目采購標(biāo)的名稱及所屬行業(yè)標(biāo)的名稱：合肥老年大學(xué)2026年度物業(yè)管理服務(wù)所屬行業(yè)：物業(yè)管理二、項目概況合肥老年大學(xué)常青校區(qū)（老干部活動分中心）項目用地面積為2581畝，總建筑面積3969126㎡，地上建筑面積2526676㎡，地下建筑面積144245㎡，地面場地及綠化面積約6000㎡，樓層立體綠化面積約2500㎡。合肥老年大學(xué)百花校區(qū)位于廬陽區(qū)百花井操兵巷，南北教學(xué)樓各一棟，建筑面積約3900㎡，室外場地約1000㎡，活動中心和二個校區(qū)的面積合計約53000㎡。三、物業(yè)服務(wù)范圍采購主要包括但不限于公共秩序維護、安全服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠植養(yǎng)護服務(wù)、接待講解、會務(wù)服務(wù)、零星維修以及配合由采購人委托其他供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供維修維護服務(wù)等。四、服務(wù)需求（一）工程類1房屋管理11建立對房屋及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進行日常巡查制度，做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時向采購人報告。12根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)類型、用途和使用年限、使用環(huán)境等情況，每年對房屋結(jié)構(gòu)進行定期檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時報告。13每年定期檢查屋面、衛(wèi)生間防水情況，確保無滲漏，及時清除屋面垃圾、雜草等；檢查外墻和外門窗等房屋外圍護結(jié)構(gòu)有無滲漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)滲漏的，應(yīng)及時報告。2配套設(shè)施設(shè)備巡檢包括供電、給排水、照明系統(tǒng)、人防設(shè)施設(shè)備。21配套設(shè)備管理制度211建立健全配套設(shè)備管理崗位制度，各層級人員需具有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)知識和合法有效的上崗操作證書，定期開展職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)技術(shù)技能培訓(xùn)，考試合格方能上崗操作。212建立健全配套設(shè)備接管驗收制度、計劃性維修保養(yǎng)制度、運行管理制度、值班制度、交接班制度、報告記錄制度、設(shè)備基礎(chǔ)資料存檔制度等。22供電系統(tǒng)221變配電設(shè)備（1）高（低）壓變（配）電房張貼有高（低）壓變（配）電工作制度，配備相應(yīng)的操作工具和安全操作保護設(shè)施。（2）按照規(guī)定的周期進行高壓電氣設(shè)備試驗，留存高壓電氣測試合格的報告。（3）按照規(guī)定的周期對供電和變配電設(shè)備設(shè)施進行檢查、維護、清潔，并做記錄。222應(yīng)急照明系統(tǒng)定期對應(yīng)急照明設(shè)施進行檢查、維護，使其處于有效待命狀態(tài)，確保隨時應(yīng)急用。23給排水系統(tǒng)231給排水系統(tǒng)應(yīng)定期對給排水系統(tǒng)進行維護、潤滑。232每天檢查一次污水泵、提升泵、排水泵、閥門等，曝氣風(fēng)機、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏。233定期對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng),作業(yè)人員應(yīng)有相應(yīng)的職業(yè)資格；系統(tǒng)無明顯異味和噪聲；污水排放達到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的要求。234每季對樓宇排水總管進行檢查，定期對水泵、水質(zhì)處理和消毒裝置及設(shè)備控制柜進行保養(yǎng)。235如遇供水單位限水、停水，應(yīng)按規(guī)定時間通知辦公樓內(nèi)各用戶。24消防系統(tǒng)(成交供應(yīng)商協(xié)助采購人監(jiān)督配合專業(yè)維保公司相關(guān)工作)241應(yīng)對各項消防設(shè)備按規(guī)定進行定期檢查，保證設(shè)施齊全、功能運行正常。242每年應(yīng)進行四次消防聯(lián)動，檢測各類消防系統(tǒng)各類運行參數(shù)和狀況并作記錄。243當(dāng)被檢測探頭響應(yīng)參數(shù)達到預(yù)定值時，探測器應(yīng)當(dāng)輸出火警信號，同時啟動探測器的確認(rèn)燈。244火災(zāi)時應(yīng)能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚聲器和廣播背景音響系統(tǒng)強制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)，并控制在選定的樓層(區(qū)域)內(nèi)。245報警功能：能正常接收來自火災(zāi)探測器及其它報警觸發(fā)器件的火災(zāi)報警信號，發(fā)出聲、光信號。246故障報警：當(dāng)控制器和火災(zāi)探測器、控制器和傳輸火災(zāi)報警信號作用的部件發(fā)生故障時，應(yīng)當(dāng)正確指示出故障部位。247火災(zāi)確認(rèn)后，發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接受其反饋信號。消防電梯聯(lián)動迫降后可進行人工操作，其功能、信號均應(yīng)當(dāng)正常。248火災(zāi)確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)控制相應(yīng)部位的正壓風(fēng)機和排煙風(fēng)機啟動，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)。249火災(zāi)確認(rèn)后，發(fā)出控制信號，將著火層的防煙風(fēng)閥、排煙閥打開，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)。2410消防控制室在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)當(dāng)能控制有關(guān)部位的防火卷簾門按規(guī)定程序下降，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)。2411火災(zāi)確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)釋放建筑內(nèi)的所有門禁裝置，保證疏散門的暢通。2412數(shù)據(jù)采集柜蓄電池正常、線路整齊、接線正確、工作正常、整潔。2413末端設(shè)備安裝牢固、位置正確、線路整齊、工作正常。2414中央聯(lián)動裝置工作正常、顯示正確。2415消防滅火設(shè)施應(yīng)處于良好的待命狀態(tài)，二氧化碳滅火裝置應(yīng)每季進行信號測試與壓力狀態(tài)檢查，清水泡沫滅火裝置應(yīng)每年檢測一次。2416消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證工作站工作正常、整潔。2417消火栓每半月巡查一次，保持消火栓箱內(nèi)各種配件完好。2418消防水帶每半年檢查一次，閥桿處每半年加注潤滑油并做放水檢查一次。25升降設(shè)備(電梯)系統(tǒng)(成交供應(yīng)商協(xié)助采購人監(jiān)督配合專業(yè)維保公司相關(guān)工作)251電梯專業(yè)資質(zhì)維修保養(yǎng)單位應(yīng)有專業(yè)人員駐場，對電梯運行進行管理，并應(yīng)做好日常電梯運行的巡檢與記錄；對電梯實施定期保養(yǎng)，成交供應(yīng)商對電梯運行和保養(yǎng)情況進行監(jiān)督。