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1上海浦東圖書館物業(yè)管理服務項目的合同合同統(tǒng)一編號：11N425*001合同各方：甲方：上海浦東圖書館乙方：上海齊佳物業(yè)管理有限公司法定代表人：翁南進（男）地址：前程路88號地址：上海市黃浦區(qū)寧海東路200號807室郵政編碼：郵政編碼：200021電話：50179670電話：021-63747973傳真：傳真：聯(lián)系人：史劍偉聯(lián)系人：魯意根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就上海浦東圖書館物業(yè)管理服務項目（物業(yè)名稱）物業(yè)管理服務事宜經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第1條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：上海浦東圖書館物業(yè)管理服務項目（以下簡稱本物業(yè)）一共有6處場館，總建筑面積為8305649平米。坐落位置：1、上海市浦東新區(qū)前程路88號（浦東圖書館）建筑面積：6466007平方米，含浦東圖書館一樓黨建服務中心（黨建中心）2、上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)人民西路326號（南匯分館）建筑面積：45253平方米3、上海市浦東新區(qū)東方路38號（陸家嘴一分館）建筑面積：13592平方米4、上海市浦東新區(qū)浦城路150號（陸家嘴二分館）建筑面積：1399平方米5、上海市浦東新區(qū)張楊路3680弄1號樓5-8F（金楊少兒分館）建筑面積：817292平方米6、上海市浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)南橋路388弄1號（川沙書庫）建筑面積：2940平方米。第2條物業(yè)管理服務范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務范圍是物業(yè)建筑產權標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產在內的管理2服務，不涉及資產的所有權。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構成明細應作為合同附件，物業(yè)構成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。第3條服務質量標準依據相關法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為2025年11月1日至2025年12月31日。第5條合同價款合同價款為人民幣1979871元（大寫:壹佰玖拾柒萬玖仟捌佰柒拾壹元整）。除根據合同約定在物業(yè)管理服務過程中需進行增減款項外，合同價款不作調整。第6條付款61本合同以人民幣付款（單位：元）。62本合同款項按照以下方式支付。本項目合同金額采用分期付款方式，在采購人和中標人合同簽訂，每月底支付相應的合同款項。第7條物業(yè)管理用房甲方根據相關要求向乙方提供的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內使用，但不得改變其用途。第8條合同生效第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標通知書（3）投標書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款3（6）國家和地方標準、規(guī)范及有關技術文件（7）構成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過程中形成的補充約定等書面形式的文件構成本合同的組成部分。12標準、規(guī)范本合同適用于有關物業(yè)管理服務的各類國家及地方標準規(guī)范或行業(yè)標準規(guī)范或企業(yè)標準規(guī)范，合同雙方需強調遵照執(zhí)行的標準規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。132乙方應按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關保險，依法繳納相應稅費。14保密事項甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負有保密責任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。15廉政責任甲乙雙方在物業(yè)項目招投標和履約過程中應嚴格遵守相關廉政建設法律法規(guī)和工作紀律要求，嚴格履行合同義務。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第2條物業(yè)交接甲乙雙方應在本合同生效之前，就物業(yè)交接辦法、時間、內容、程序、查驗要求、責任等，按國家相關文件要求進行約定，具體內容和要求詳見專用條款。第3條業(yè)戶（業(yè)戶代表）、大樓管理委員會及其會議31對于黨政機關非集中辦公點，具有物業(yè)使用權的黨政機關即為業(yè)戶，與物業(yè)管理服務單位簽訂合同并行使和履行合同的權利義務。32對于黨政機關集中辦公點，入駐黨政機關集中辦公點的黨政機關即為業(yè)戶，應按照相關規(guī)定，成立大樓管理委員會（以下簡稱大樓管委會），成員由入駐黨政機關組成。大樓管委會依管理規(guī)約取得授權后，委托一家黨政機關作為業(yè)戶代表，與物業(yè)管理服務單位簽訂合同并行使和履行合同的權利義務；也可由各黨政機關作為業(yè)戶與物業(yè)管理服務單位分別簽訂合同，并行使和履行合同的權利義務。大樓管委會應定期召開大樓管委會會議，加強與物業(yè)管理服務單位的溝通協(xié)調，共同推進物業(yè)管理服務質量的提高。4第4條物業(yè)管理服務內容和要求根據雙方約定，乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的甲方提供以下物業(yè)管理服務內容（具體標準要求詳見專用條款）。41綜合管理。根據本物業(yè)的特點和甲方授權的服務要求，組織協(xié)調專業(yè)服務單位做好物業(yè)管理服務工作，管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。42建筑物管理。做好物業(yè)管理區(qū)域建筑物及其附屬設施的檢查和維修養(yǎng)護工作，使建筑物及其附屬設施處于完好狀態(tài)。43設施設備管理。針對設施設備特點，制定科學、嚴密、切實可行的操作規(guī)程，做好日常運行、維修、養(yǎng)護和管理工作；對操作人員進行相關培訓，國家規(guī)定需持證上崗的工種必須持證上崗；加強維護保養(yǎng)工作；定期校驗設備中的儀表和安全附件，確保設備靈敏可靠；科學檢測、診斷故障，確保設施設備安全運行；做好設備事故預防和處理工作。44保潔服務。做好物業(yè)管理區(qū)域公共部位和相應場所的清潔衛(wèi)生、消殺滅害、垃圾收集分類和清運等工作。45綠化養(yǎng)護和管理。做好物業(yè)管理區(qū)域的公共綠地、樹木、灌木、景觀及室內公共場所植物等養(yǎng)護、管理工作。46節(jié)能管理。在甲方的指導下開展公共機構節(jié)能工作，做好物業(yè)管理服務區(qū)域的電、水、燃氣等能源資源消耗的統(tǒng)計、分析工作，配合做好能源分項計量、辦公建筑能源審計、節(jié)能技術改造等節(jié)能工作，不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。47公共秩序管理。維護物業(yè)管理區(qū)域全天候公共秩序，加強安全管理，包括人員出入管理、安全巡視、24小時物業(yè)監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。48交通秩序維護與車輛停放管理。維護物業(yè)管理區(qū)域各類車輛進出秩序，引導車輛有序停放，加強停車場所的安全使用管理。49消防防災管理。完善各類消防管理制度，落實消防工作責任制，負責物業(yè)管理服務區(qū)域的消防監(jiān)控值班和巡查，消除火災等安全隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發(fā)生火災等災情及時報告，并配合相關部門及甲方做好處置應對。410會務及接待服務。按甲方要求提供日常會務服務和重要政務活動保障，并配合甲方做好安全保衛(wèi)工作。