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采購(gòu)需求公交總隊(duì)機(jī)關(guān)辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)需求項(xiàng)目預(yù)算金額：2148534383萬(wàn)元機(jī)關(guān)辦公區(qū)最高限價(jià)1386876248萬(wàn)元，西站辦公區(qū)最高限價(jià)29811萬(wàn)元。炮局辦公區(qū)最高限價(jià)259632萬(wàn)元，吳家村辦公區(qū)最高限價(jià)203916135萬(wàn)元，投標(biāo)人報(bào)價(jià)不得超過(guò)對(duì)應(yīng)辦公區(qū)的最高限價(jià)，否則作無(wú)效投標(biāo)文件處理。一、采購(gòu)標(biāo)的1采購(gòu)標(biāo)的（簡(jiǎn)要服務(wù)內(nèi)容及數(shù)量）對(duì)公交總隊(duì)4個(gè)機(jī)關(guān)辦公區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，包括總隊(duì)機(jī)關(guān)辦公區(qū)、西站辦公區(qū)、炮局辦公區(qū)、吳家村辦公區(qū)。其中物業(yè)服務(wù)崗位數(shù)不低于95個(gè)崗位，總隊(duì)機(jī)關(guān)辦公區(qū)不低于58個(gè)崗位，西站辦公區(qū)不低于16個(gè)崗位，炮局辦公區(qū)不低于12個(gè)崗位，吳家村辦公區(qū)不低于9個(gè)崗位。2項(xiàng)目背景/項(xiàng)目概述本次采購(gòu)包括北京市公安局公共交通安全保衛(wèi)總隊(duì)機(jī)關(guān)辦公區(qū)、西站辦公區(qū)、炮局辦公區(qū)、吳家村辦公區(qū)等多處服務(wù)地點(diǎn)，總建筑面積約9809645平方米，四個(gè)辦公區(qū)分批次入駐。二、商務(wù)要求1交付（實(shí)施）的時(shí)間（期限）和地點(diǎn)（范圍）按照辦公區(qū)上一合同到期時(shí)間，梯次投入（機(jī)關(guān)辦公區(qū)服務(wù)期：35個(gè)月；西站辦公區(qū)服務(wù)期：30個(gè)月；炮局辦公區(qū)服務(wù)期：36個(gè)月；吳家村辦公區(qū)服務(wù)期：36個(gè)月。）合同每年一簽。2付款條件（進(jìn)度和方式）物業(yè)服務(wù)費(fèi)付款方式為按季度支付，投標(biāo)人每季度末提供發(fā)票，采購(gòu)人十日內(nèi)付清當(dāng)季物業(yè)費(fèi)。項(xiàng)目預(yù)算包括但不限于投標(biāo)人派駐人員涉及的工資、辦公費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、加班費(fèi)、保險(xiǎn)金、稅金、服裝費(fèi)、及工傷、解約賠付等在內(nèi)的所有相關(guān)費(fèi)用。三、技術(shù)要求（一）物業(yè)服務(wù)范圍1機(jī)關(guān)辦公區(qū)北京市公安局公共交通安全保衛(wèi)總隊(duì)位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)五里橋村，距離草房地鐵站直線距離約400米，占地21公頃，項(xiàng)目建筑面積68800平方米，其中地上49237平方米，容積率234，可停車(chē)輛400輛，綠化面積約6千平方米。辦公區(qū)共有建筑4棟，其中1號(hào)樓地下2層，地上10層，地上建筑面積29457平方米；2號(hào)樓地下2層，地上5層，地上建筑面積18500平方米；3號(hào)樓地上2層，建筑面積1250平方米?；厩闆r包括但不限于下述內(nèi)容：（1）公共設(shè)施序號(hào)公共設(shè)施數(shù)量單位規(guī)模位置11301會(huì)議室1間面積40平方米1號(hào)樓22201會(huì)議室1間面積60平方米1號(hào)樓32202會(huì)議室1間面積66平方米1號(hào)樓42203會(huì)議室1間面積48平方米1號(hào)樓51505會(huì)議室1間面積210平方米1號(hào)樓61323會(huì)議室1間面積48平方米1號(hào)樓71509會(huì)議室1間面積41平方米1號(hào)樓81328會(huì)議室1間面積70平方米1號(hào)樓91316會(huì)議室1間面積98平方米1號(hào)樓101528會(huì)議室1間面積36平方米1號(hào)樓11領(lǐng)導(dǎo)辦公室25間面積377平方米1號(hào)樓12貴賓接待室2間面積98平方米1號(hào)樓131201會(huì)議室1間面積42平方米1號(hào)樓14反恐訓(xùn)練廳1間面積845平方米2號(hào)樓15警體館1間面積845平方米，配備健身器材20臺(tái)，跑步機(jī)8臺(tái)，室內(nèi)籃球場(chǎng)地1塊，乒乓球案3張，以及臺(tái)球桌1張。2號(hào)樓16公交總隊(duì)歷史展覽廳1間展臺(tái)18座，面積500平方米。1號(hào)樓1層17室外綜合停車(chē)場(chǎng)1個(gè)60個(gè)轎車(chē)停車(chē)位，電動(dòng)車(chē)充電車(chē)位10個(gè)，摩托車(chē)位10個(gè)，20平方自行車(chē)區(qū)，合計(jì)面積1785平方米。大院西側(cè)18停車(chē)場(chǎng)2個(gè)車(chē)位400個(gè)，面積約8千平方米。地下室B1、B2序號(hào)公共設(shè)施數(shù)量單位規(guī)模位置19封閉垃圾站1座面積20平方米。大院西北側(cè)20公共衛(wèi)生間56間蹲坑171個(gè)，馬桶2個(gè)，小便池90個(gè)，200個(gè)面盆各樓層21公共浴室35間面積298平方米，共有67個(gè)淋浴頭。1號(hào)樓6、7、8、9層，2號(hào)樓3層22開(kāi)水間24間面積6平方米，內(nèi)有開(kāi)水器1臺(tái)。各樓層23公共更衣室6間容納190人，面積198平方米1號(hào)樓9層、10層24洗車(chē)房1間自動(dòng)洗車(chē)設(shè)備1套，面積104平方米1號(hào)樓B2層25理發(fā)室1間面積20平方米1號(hào)樓26園區(qū)再生水蓄水池1個(gè)/室外27污水集水井25個(gè)/地下室B1、B228化糞池2座/室外28室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)2處/地下室B1、B2（2）設(shè)備設(shè)施序號(hào)設(shè)備種類設(shè)備名稱品牌數(shù)量單位安裝位置1強(qiáng)電設(shè)備設(shè)施高壓開(kāi)關(guān)柜施耐德/NXAirs63面1號(hào)樓、2號(hào)樓2低壓開(kāi)關(guān)柜北京航天海鷹星航機(jī)電設(shè)備有限公司/MNS140面1號(hào)樓、2號(hào)樓3變壓器江蘇華變干式變壓器SCB10-2000/1018臺(tái)1號(hào)樓、2號(hào)樓4配電箱（柜）北京京儀敬業(yè)386面各樓層5發(fā)電機(jī)揚(yáng)州順風(fēng)發(fā)電/TFW2-12003臺(tái)地下室B26直流屏北京合欣機(jī)電有限公司/GZS10P5面地下室B17電梯蒂森克虜伯11臺(tái)1、2、3號(hào)樓8電動(dòng)擋車(chē)桿/2套大院門(mén)口、停車(chē)場(chǎng)9各類燈具、開(kāi)關(guān)雷士23876套各樓層10空調(diào)及暖通設(shè)備制冷機(jī)組麥克維爾2臺(tái)B1制冷機(jī)房11制冷機(jī)組配電柜上海凱泉泵業(yè)4面B1制冷機(jī)房12制冷機(jī)組循環(huán)泵上海凱泉泵業(yè)6臺(tái)B1制冷機(jī)房13制冷機(jī)組穩(wěn)壓罐北京中天恒遠(yuǎn)1套B1制冷機(jī)房14制冷機(jī)組殺菌劑罐北京中天恒遠(yuǎn)1套B1制冷機(jī)房15制冷機(jī)組軟化水裝置/1套B1制冷機(jī)房16制冷機(jī)組水箱/1個(gè)B1制冷機(jī)房17制冷機(jī)組克萊門(mén)特6臺(tái)2#樓北區(qū)天臺(tái)序號(hào)設(shè)備種類設(shè)備名稱品牌數(shù)量單位安裝位置18制冷機(jī)組配電柜江蘇中環(huán)6套2#樓北區(qū)天臺(tái)19蓄冷機(jī)房配電柜/5套B1蓄冷機(jī)房20蓄冷機(jī)房軟化水裝置/1套B1蓄冷機(jī)房21蓄冷機(jī)房水箱/1個(gè)B1蓄冷機(jī)房22蓄冷機(jī)房循環(huán)泵上海凱泉6臺(tái)B1蓄冷機(jī)房23蓄冷機(jī)房蓄冷罐北京英灃特2個(gè)B1蓄冷機(jī)房24蓄冷機(jī)房補(bǔ)水裝置/2套B1蓄冷機(jī)房25蓄冷機(jī)房加藥機(jī)/2臺(tái)B1蓄冷機(jī)房261#樓天臺(tái)冷卻塔天菱空調(diào)2個(gè)1#樓天臺(tái)271#樓天臺(tái)冷卻塔配電柜江蘇中環(huán)1個(gè)1#樓天臺(tái)281#樓天臺(tái)冷卻塔電機(jī)/2臺(tái)1#樓天臺(tái)29新風(fēng)機(jī)組LG組合式空調(diào)機(jī)組28臺(tái)B1層-10層新風(fēng)機(jī)房30風(fēng)機(jī)盤(pán)管江森720臺(tái)1#樓1-10層31恒溫恒濕新風(fēng)機(jī)組天加2臺(tái)1#樓3層新風(fēng)機(jī)房32海爾多聯(lián)機(jī)組海爾30臺(tái)2#樓2-3層33海爾新風(fēng)機(jī)組海爾9臺(tái)2#樓1-4層南北區(qū)34風(fēng)機(jī)盤(pán)管江森71臺(tái)2#樓南區(qū)1-4層35水環(huán)熱泵WFCU-Z240臺(tái)2#樓北區(qū)走道36風(fēng)機(jī)盤(pán)管江森24臺(tái)2#樓北區(qū)1-4層37新風(fēng)機(jī)組LG1臺(tái)B2新風(fēng)機(jī)房38LG多聯(lián)機(jī)組LG46臺(tái)3#樓1-2層39機(jī)房精密空調(diào)克萊門(mén)特36臺(tái)2#樓數(shù)據(jù)機(jī)房UPS機(jī)房40給排水設(shè)備給水機(jī)房生活水箱/2個(gè)B1給水機(jī)房41給水機(jī)房定壓補(bǔ)水系統(tǒng)/2（膈膜氣壓罐2個(gè)；變頻泵6臺(tái)）套B1給水機(jī)房42中水機(jī)房配電柜上海凱泉5面B1中水機(jī)房43中水機(jī)房水箱/1個(gè)B1中水機(jī)房44中水機(jī)房定壓補(bǔ)水系統(tǒng)上海凱泉1（上海凱泉變頻泵3臺(tái)；膈膜氣壓罐1個(gè)）套B1中水機(jī)房45軟化水機(jī)房定壓補(bǔ)水系統(tǒng)上海凱泉2（膈膜氣壓罐2個(gè)；軟化水箱2套B1軟化水機(jī)房