97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

采購需求一、項(xiàng)目基本情況（一）物業(yè)服務(wù)情況物業(yè)名稱：2025年廣外街道辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)及服務(wù)人數(shù)：1街道機(jī)關(guān)辦公樓（車站西街17號(hào)11號(hào)樓，機(jī)關(guān)辦公樓面積約5864平米含司法所）；2市民服務(wù)中心（馬連道中里一區(qū)一號(hào)，面積約5260平米）；3市民服務(wù)中心（京鐵和園，面積約2144平米）；4馬連道黨群服務(wù)中心（紅蓮南路57-2，面積約1475平米）；5綜合行政執(zhí)法一隊(duì)（馬連道北街3號(hào)，面積約1629平米）；6綜合行政執(zhí)法二隊(duì)（天寧寺東里18號(hào)樓，面積約1083平米）。服務(wù)范圍總面積約為17455平米，服務(wù)人數(shù)不少于46人，包括：衛(wèi)生保潔、綜合維修、會(huì)議服務(wù)、街道機(jī)關(guān)和市民服務(wù)中心兩個(gè)辦公區(qū)24小時(shí)消防中控值班人員等。（二）會(huì)議服務(wù)情況需配備5人。品行端正、懂禮懂節(jié)、遵紀(jì)守法、保密意識(shí)強(qiáng)，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。且需經(jīng)過專門的禮儀培訓(xùn)、電腦會(huì)議設(shè)備操作培訓(xùn)、會(huì)議各項(xiàng)服務(wù)培訓(xùn)等，具有相關(guān)專業(yè)素質(zhì)。主要保障會(huì)議服務(wù)及會(huì)議運(yùn)行等工作。如有加班會(huì)議也需做好保障。（三）項(xiàng)目預(yù)算金額預(yù)算金額：2094600元。項(xiàng)目最高限價(jià)：2094600元。（四）合同履行期限：自簽訂合同起一年。（五）報(bào)價(jià)內(nèi)容服務(wù)報(bào)價(jià)說明供應(yīng)商的服務(wù)，包括但不限于以下服務(wù)：物業(yè)工作人員工資、人員保險(xiǎn)、公積金、福利、就餐等費(fèi)用；法定節(jié)假日及休息日所產(chǎn)生的加班費(fèi)用；勞保用品含工服、防暑降溫用品、衛(wèi)生防護(hù)用品及防疫物資的費(fèi)用；由于物業(yè)方管理責(zé)任給甲方造成損失所產(chǎn)生的費(fèi)用。（六）付款方式甲方分三次支付給乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，首次支付日期為合同簽訂1月之內(nèi)，支付乙方50%的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；期中支付乙方12%的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；期末支付剩余38%的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，合同中甲乙雙方寫明的銀行賬號(hào)為有效的收付款賬號(hào)。乙方應(yīng)在甲方付款期限屆滿的10個(gè)工作日之前向甲方提供等額發(fā)票，未收到乙方開具的符合要求的發(fā)票，甲方可暫不付款且無需承擔(dān)違約責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)范圍（一）物業(yè)情況1街道機(jī)關(guān)辦公樓（車站西街17號(hào)11號(hào)樓，機(jī)關(guān)辦公樓面積約5864平米含司法所）；2市民服務(wù)中心（馬連道中里一區(qū)一號(hào)，面積約5260平米）；3市民服務(wù)中心（京鐵和園，面積約2144平米）；4馬連道黨群服務(wù)中心（紅蓮南路57-2，面積約1475平米）；5綜合行政執(zhí)法一隊(duì)（馬連道北街3號(hào)，面積約1629平米）；6綜合行政執(zhí)法二隊(duì)（天寧寺東里18號(hào)樓，面積約1083平米）。服務(wù)范圍總面積約為17455平米，服務(wù)人數(shù)不少于46人，包括：衛(wèi)生保潔、綜合維修、會(huì)議服務(wù)、街道機(jī)關(guān)和市民服務(wù)中心兩個(gè)辦公區(qū)24小時(shí)消防中控值班人員等。（二）采購人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等1采購人提供必要的辦公用房、庫房、值班用房、操作間，辦公設(shè)備及用品、家具等由供應(yīng)商自備；2日常保潔工具及耗材費(fèi)用，由采購人提供，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)管理，因管理責(zé)任給采購人造成損失的由供應(yīng)商承擔(dān)；3采購人能源消耗（水、電、氣），設(shè)備設(shè)施及儀器儀表檢測(cè)、維保，常規(guī)維修材料，滅鼠滅蟑，由采購人承擔(dān)；4其它：本采購需求中對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求如有漏缺，請(qǐng)各供應(yīng)商磋商時(shí)給予充分考慮，成交后不能因此而提高物業(yè)價(jià)格或降低服務(wù)質(zhì)量等。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）基本服務(wù)1服務(wù)內(nèi)容11辦公區(qū)公共區(qū)域保潔服務(wù)（樓層垃圾分類、垃圾清運(yùn)至樓內(nèi)指定地點(diǎn)）；12綜合維修；13會(huì)議服務(wù)；14消防中控室值守；15綠植租擺服務(wù)16采購人交辦的臨時(shí)性工作。2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)21目標(biāo)與責(zé)任結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。22服務(wù)人員要求221每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。222根據(jù)采購人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。223服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。224如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。225著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。23保密和思想政治教育231建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。232根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。233每季度至少開展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。234發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購人，并采取必要補(bǔ)救措施。24檔案管理241建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。242檔案和記錄齊全，包括但不限于：（1）采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。接待投訴時(shí)，投訴內(nèi)容、處理結(jié)果及反饋意見及時(shí)。表：包括管理所設(shè)立的各類表格、質(zhì)量記錄表、使用情況表、回訪表、洽商申請(qǐng)表等。（2）房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。圖：包括房屋平面圖、竣工圖、管道走向圖、污井下水道位置圖、體內(nèi)線路圖、各房屋布置圖。檔：包括辦公樓接管驗(yàn)收記錄、管理合同副本、房屋產(chǎn)權(quán)證。冊(cè)：包括房屋建筑冊(cè)，房屋使用冊(cè)，綠化管理冊(cè)、付費(fèi)記錄手冊(cè)等。后期改造工程圖紙等及時(shí)制圖并存檔。（3）公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。維修更新時(shí)，維修更新后的物業(yè)變動(dòng)情況記錄在冊(cè)及時(shí)。卡：包括設(shè)備保養(yǎng)卡、維修記錄卡。（4）保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。