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總金額(元):￥13,728,88800合同編號：[350001]FJGGZY[GK]2025035福建省政府采購合同（服務類）編制說明1簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應結合采購文件規(guī)定填列相應內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福州大學住所地：福建省福州市福州大學城烏龍江北大道2號聯(lián)系人：王鐘慧聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：/乙方：上海永升物業(yè)管理有限公司住所地：上海市閔行區(qū)新虹街道申虹路1088弄5號樓6樓聯(lián)系人：趙山鷹聯(lián)系電話：*傳真：021-61208283電子郵箱：363493891@qqcom根據(jù)項目編號為[350001]FJGGZY[GK]2025035的福州大學國家大學科技園旗山園區(qū)物業(yè)服務項目項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的國家大學科技園旗山園區(qū)物業(yè)服務服務時間（單位）三年服務范圍本次招標的項目區(qū)域為福州大學國家大學科技園旗山園整個園區(qū)，包括科研樓及周邊附屬樓等建筑樓宇，招標服務內(nèi)容主要包含安保服務、衛(wèi)生保潔、會務服務、綠化服務、樓宇值班、湖水養(yǎng)護、零星維修（含單項300元以下零星維修材料費）等物業(yè)服務。服務要求響應招標文件第五章招標內(nèi)容及要求二、技術和服務要求與采購服務合同規(guī)定服務標準響應招標文件第五章招標內(nèi)容及要求二、技術和服務要求與采購服務合同規(guī)定合計金額人民幣（大寫）：壹仟叁佰柒拾貳萬捌仟捌佰捌拾捌元整（￥13,728,88800）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）元（壹仟叁佰柒拾貳萬捌仟捌佰捌拾捌元整元）。?其他方式。32合同價款包含范圍合同價款為完成本項目各項服務可能發(fā)生的全部費用，包括但不限于：人員費用工資【含基礎工資和醫(yī)保社保等五險（不得低于福州市最低標準），節(jié)假日加班工資，各項福利、獎金、津貼、補貼、保險，工作服裝費，各項崗位培訓費等】，各種日常行政管理費用，各種辦公設備、用品費，物業(yè)工具、耗材費、維修材料費，大型設備折舊費，會務用品費，衛(wèi)生間用品費，防疫消毒消殺費，“四害”及蛇蟻防治費，垃圾分類及清運費，雨水管道疏通費，空調(diào)清洗費，景觀石、雕塑描紅費，園區(qū)道路清洗，會場布置家具搬運費和資產(chǎn)報廢設備搬運費等各項費用。甲方除按合同價支付服務費外不再承擔任何費用。62大中型維修或超過物業(yè)服務費范圍的費用由乙方上報給甲方確定，甲方認可后，由乙方維修維護后甲方支付費用或甲方自行維修維護。63甲方委托乙方提供招標文件要求、乙方投標文件的承諾及本合同約定外的其他服務項目，所涉及的費用由委托方另行支付。33其他需說明的事項：支付方式：采用“先作業(yè)后付款”的方式，根據(jù)甲方對乙方的月考核結果情況按月支付物業(yè)費。說明：乙方于每月度結束后10個工作日內(nèi)提交當月度工作總結，甲方將對照《福大科技園旗山園區(qū)物業(yè)服務績效考評表》（甲方根據(jù)實際情況有權對該表進行必要修訂或補充）對乙方當月度、年度服務情況進行考評打分，乙方按考核分數(shù)提供上月的服務費發(fā)票給甲方，甲方在每月第二十個工作日前按發(fā)票面額全額支付上個月服務費給乙方（開票所產(chǎn)生稅收等相關費用由乙方承擔）。甲方每月憑乙方發(fā)票，以轉賬方式支付給乙方物業(yè)服務費。甲方每次付款前，乙方須向甲方開具等額合規(guī)的服務費發(fā)票，如乙方未提供等額合規(guī)的服務費發(fā)票，則甲方有權遲延付款且不承擔違約責任，而乙方不免除繼續(xù)履約的義務。乙方收款賬號信息：戶名：上海永升物業(yè)管理有限公司福州分公司開戶行：中國建設銀行福州晉安支行賬號：3500*02929根據(jù)招標文件規(guī)定，乙方與甲方簽訂本合同后，還需與數(shù)字中國研究院（福建）簽訂補充合同，支付方式及支付周期乙方可與該單位友好協(xié)商后確定。乙方開具財務票據(jù)，如服務期內(nèi)學校政策調(diào)整為統(tǒng)一支付的，則由甲方統(tǒng)一支付。??-第2頁-四、合同標的及服務范圍、地點和時間41項目名稱：福州大學國家大學科技園旗山園區(qū)物業(yè)服務項目42服務范圍：本次招標的項目區(qū)域為福州大學國家大學科技園旗山園整個園區(qū)，包括科研樓及周邊附屬樓等建筑樓宇，招標服務內(nèi)容主要包含安保服務、衛(wèi)生保潔、會務服務、綠化服務、樓宇值班、湖水養(yǎng)護、零星維修（含單項300元以下零星維修材料費）等物業(yè)服務。43服務地點：福建省福州市福州大學城烏龍江北大道2號44服務完成時間：2028年9月14日五、服務內(nèi)容、質量標準和要求51服務工作量的計量方式：無52服務內(nèi)容：做好福州大學國家大學科技園旗山園整個園區(qū)，包括科研樓及周邊附屬樓等建筑樓宇，招標服務內(nèi)容主要包含安保服務、衛(wèi)生保潔、會務服務、綠化服務、樓宇值班、湖水養(yǎng)護、零星維修等物業(yè)服務。根據(jù)招標文件，主要服務內(nèi)容如下表所示：旗山園區(qū)科技園出入口數(shù)量1占地面積177543㎡園區(qū)公共設施情況監(jiān)控、門禁停車位機動車：726（地下97，地面629）非機動車6130綠地面積72066㎡其中山體60%硬化面積20107㎡樓號建筑面積服務內(nèi)容1#（陽光樓）50164㎡1公共區(qū)域保潔服務2會務服務3公共區(qū)域安保服務4公共設施設備管理與維護和公共區(qū)域資產(chǎn)管理（其中包含園區(qū)內(nèi)30臺電梯）5零星維修服務61#、16#消控室值班2#17000㎡3#4980㎡4#5971㎡5#5103㎡6#5990㎡7#12000㎡10#6200㎡12#4000㎡16#（辰光樓）23000㎡-第3頁-8#14000㎡1公共區(qū)域保潔服務2會務服務3公共區(qū)域安保服務48號樓3層數(shù)字中國研究院（福建）辦公區(qū)域夜間巡邏。38號樓3層數(shù)字中國研究院（福建）辦公區(qū)保潔服務，服務范圍包含A/B/C區(qū)公共走廊（含學生工位）教師辦公室、會議室（A304、A318、A301、C301）、零星保潔（電梯扣桌面、辦公室垃圾桶）及辦公室/會議室側玻璃、出入口玻璃門等。注：建筑面積等數(shù)量具體以實際為準；8號樓3層數(shù)字中國研究院（福建）辦公區(qū)域夜間安保服務以及區(qū)域保潔服務費用由該單位自行支付，乙方須與數(shù)字中國研究院（福建）另簽合同。23服務目標在科技園區(qū)實施物業(yè)管理的專業(yè)化、社會化。努力營造“文明整潔、和諧有序、優(yōu)雅舒適”的環(huán)境。制定完善的各類突發(fā)事故應急預案并實施，防范措施嚴密；做到環(huán)境保潔率，管理服務人員持證上崗率，零修、急修及時率三個100%，物業(yè)管理服務總體滿意率達90%以上。53技術保障、服務人員組成、所涉及的貨物的質量標準：（1）服務技術保障：/（2）服務人員組成：/（3）服務設備及物資投入及質量標準：/54服務質量標準及要求：541乙方提供的服務或使用的產(chǎn)品、軟件等應符合國家知識產(chǎn)權法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應保證甲方不受到第三方關于侵犯知識產(chǎn)權及專利權、商標權或工業(yè)設計權等知識產(chǎn)權方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第三方交涉，并承擔可能發(fā)生的一切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應賠償該損失。542若乙方提供的服務或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關主管機關認定為侵權或假冒偽劣品，則乙方中標或成交資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：/543其他要求：日常檢（抽）查：甲方負責對物業(yè)管理服務運行情況進行全面檢查監(jiān)督，接受園區(qū)內(nèi)師生及企業(yè)員工關于物業(yè)服務方面的意見與投訴并進行登記核實，填寫《日常巡查記錄表》，發(fā)現(xiàn)問題填寫《整改通知單》要求乙方限期整改；如發(fā)生招標文件中約定的物業(yè)管理服務負面清單事項，則根據(jù)約定要求給乙方開具《負面事項扣款通知書》，所扣款額直接從當月實際應付服務經(jīng)費中扣除，并跟蹤、復查整改情況。月考核：甲方每月組織一次月考核，邀請科研平臺及企業(yè)代表共同參與考核。月考核實行分項評分制，時間原則上安排在每月10日進行（遇節(jié)假日順延）?，F(xiàn)場評分前由乙方進行月度工作述職匯報（包括當月工作總結與次月工作計劃安排），參加單位依照服務標準和評分標準進行現(xiàn)場評分。-第4頁-