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1合同通用條款及專用條款合同統(tǒng)一編號：11N6901249152025401甲方：上海市寶山區(qū)大場鎮(zhèn)社區(qū)事務受理服務中心乙方：上海乾溪物業(yè)管理有限公司地址：滬太路2518號地址：上海市寶山區(qū)豐皓路660-670（雙）號3層301室郵政編碼：郵政編碼：200436電話：61671568電話：021-56517159傳真：傳真：聯(lián)系人：機構管理員聯(lián)系人：李惠紅根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，本合同當事人在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1、乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供以下服務：1．1乙方所提供的物業(yè)管理服務其來源應符合國家的有關規(guī)定，服務的內(nèi)容、要求、服務質量等詳見本項目大場鎮(zhèn)社區(qū)事務受理服務中心物業(yè)管理費采購文件。采購文件是指招標文件、競爭性談判文件、競爭性磋商文件、詢價文件、單一來源談判文件。22合同價格、服務地點和服務期限2．1合同價格本合同價格為2164248元整（貳佰壹拾陸萬肆仟貳佰肆拾捌元整）。乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費用均應包含在合同價中，甲方不再另行支付其它任何費用。2．2服務地點:詳見采購文件《采購需求》2．3服務期限:詳見采購文件《采購需求》2．43一般規(guī)定（一）遵守法律31甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得，并且在合同期間保證前述許可、證照的有效性，及相應的資質等級不降低。32乙方應按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關保險（如雇主責任險、公眾責任險等），依法繳納相應稅費。（二）保密責任33甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負有保密責任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。（三）廉政責任334甲乙雙方在物業(yè)項目招投標和履約過程中應嚴格遵守相關廉政建設法律法規(guī)和工作紀律要求，嚴格履行合同義務。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。4物業(yè)管理服務范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務范圍一般是指物業(yè)建筑紅線標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務，不涉及資產(chǎn)的所有權。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構成明細應作為合同附件，物業(yè)構成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。具體詳見招標文件采購需求，如與采購需求矛盾的，以招標文件采購需求為準。5物業(yè)管理服務的內(nèi)容和要求具體服務內(nèi)容和要求詳見項目招標文件和乙方的投標文件。除上述約定的物業(yè)管理服務內(nèi)容外，甲方因機關正常運營需要，需委托乙方提供其它服務（合同文件服務范圍以外的服務，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費租賃、物品搬移等服務，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性服務等）的，視為延伸服務，延伸服務的內(nèi)容、標準和服務費用由雙方另行約定。46．專項服務分包（本項目不適用）61甲方在招標文件中明確允許采用分包方式履行合同的部分，乙方在投標文件中明確說明分包并載明分包承擔主體的，可進行專項服務分包。除上述情形外，乙方一律不得進行對外分包。62乙方所選定的專業(yè)分包單位，必須具有相應的專業(yè)資質。乙方所簽訂的分包合同的服務標準不得低于本合同的服務標準，并對專業(yè)分包單位的服務行為承擔連帶責任。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項目再次轉包。63分包合同不能免除乙方在本合同中應承擔的任何義務和責任。乙方應對分包服務項目進行相應監(jiān)督管理，保證合同的履行。7管理服務的質量標準乙方應在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。詳見招標文件和乙方的投標文件。8合同期限81本項目合同期限為12個月。9支付方式雙方約定物業(yè)費半年度結算，根據(jù)業(yè)主方要求開具發(fā)票，轉賬支付，次月到賬，其他具體要求見采購需求。