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通遼市政府采購物業(yè)管理采購合同合同名稱：扎魯特旗黃花山鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理服務(wù)定點服務(wù)采購合同合同編號：NMGZFCG-HT-2025-870961采購計劃備案書/核準(zhǔn)書編號：150526[2025]00151-第1頁-物業(yè)管理采購合同合同編號：NMGZFCG-HT-2025-870961采購人（甲方）：扎魯特旗黃花山鎮(zhèn)人民政府供應(yīng)商（乙方）：廣東萬潤物業(yè)集團(tuán)有限公司合同簽訂地點：通遼市為了保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并嚴(yán)格遵循協(xié)議供貨項目談判文件、競標(biāo)文件、采購結(jié)果公告中的相關(guān)規(guī)定，由采購人與供應(yīng)商簽訂本政府采購合同，并共同遵守。一、采購合同項目付款方式國庫集中支付和單位直接支付二、物業(yè)管理基本情況物業(yè)名稱：政府物業(yè)_物業(yè)類型：政府物業(yè)_位置：政府院內(nèi)、祥云廣場、同濟(jì)市場廣場、站前廣場、垃圾堆放點、排水渠、祥云廣場公廁、集貿(mào)市場公廁、同濟(jì)市場公廁、金街公廁、鐵路家屬區(qū)公廁2個、火車站廣場公廁的生活垃圾、建筑垃圾、生產(chǎn)經(jīng)營性垃圾等所有垃圾和廢棄物清理工作建筑面積：黃花山鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)所有全方面的衛(wèi)生清理工作、政府院內(nèi)、祥云廣場、同濟(jì)市場廣場、站前廣場、垃圾堆放點、排水渠、祥云廣場公廁、集貿(mào)市場公廁、同濟(jì)市場公廁、金街公廁、鐵路家屬區(qū)公廁2個、火車站廣場公廁的生活垃圾、建筑垃圾、生產(chǎn)經(jīng)營性垃圾等所有垃圾和廢棄物清理工作平方米三、服務(wù)內(nèi)容、單價、金額產(chǎn)品名稱技術(shù)規(guī)格備注數(shù)量單價（元）金額（元）-第2頁-物業(yè)管理服務(wù)保潔工作。通過線上競價被確定的保潔服務(wù)公司需和黃花山鎮(zhèn)政府簽訂保潔合同。競價方須滿足如下條件（以下簡稱乙方，黃花山鎮(zhèn)政府以下簡稱為甲方）：一是乙方必須是資質(zhì)完備的保潔公司或物業(yè)公司；二是乙方必須保證提供不少于17名保潔工作人員，60歲以下的保潔人員原則是考慮原保潔人員，此人數(shù)只增不減；三是保潔員勞務(wù)費最低不得低于1200元，四是保潔形式為日常保潔，各類垃圾做到日產(chǎn)日清，原則上每月開展一次集中清理行動，若遇有迎檢工作任務(wù)，乙方要嚴(yán)格按照甲方的工作要求，完成衛(wèi)生保潔工作；五是衛(wèi)生保潔范圍為全鎮(zhèn)所有街、路、巷(含街道至建筑物之間區(qū)域)、政府院內(nèi)、祥云廣場、同濟(jì)市場廣場、站前廣場、垃圾堆放點、排水渠、祥云廣場公廁、集貿(mào)市場公廁、同濟(jì)市場公廁、金街公廁、鐵路家屬區(qū)公廁2個、火車站廣場公廁的生活垃圾、建筑垃圾、生產(chǎn)經(jīng)營性垃圾等所有垃圾和廢棄物清理工作。其中公廁糞便以及甲方需強(qiáng)制執(zhí)行的企業(yè)、個體工商戶、居民戶占道堆放的物品清運另行協(xié)商議定；六是根據(jù)實際情況，還需承擔(dān)全鎮(zhèn)所有街、路、巷雜草清除工作。扎魯特大街、富民路兩側(cè)，除樹池外不允許有雜草生長。請乙方充分了解當(dāng)?shù)貙嶋H情況和工資要求后核算成本，具體掌握當(dāng)?shù)乇嵢藛T勞務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)能否招聘到人員，做好提前謀劃。防止出現(xiàn)合同簽訂后人員第一時間不能到崗情況。請乙方認(rèn)真報價，杜絕出現(xiàn)中標(biāo)后不簽訂合同行為，如發(fā)生中標(biāo)后不簽訂合同行為將追究相應(yīng)責(zé)任，其相應(yīng)標(biāo)書根據(jù)情況進(jìn)行標(biāo)書順延或流標(biāo)。競標(biāo)公司中標(biāo)后10天內(nèi)與黃花山政府簽訂保潔合同。合同簽訂后，實行試用制，試用期為2個月，乙方如在試用期內(nèi)達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)終止合同。1￥38888800￥38888800合計￥38888800大寫（人民幣）:叁拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整四、合同期限自2025-3-1至2025-12-31。合同期滿，甲方可要求乙方延續(xù)提供1-2個月的服務(wù)，費用標(biāo)準(zhǔn)按原合同規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)予保證。五、物業(yè)裝備、耗材的使用甲方免費提供物業(yè)管理的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。六、物業(yè)管理費用構(gòu)成本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費35353454元，采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有物業(yè)管理及服務(wù)費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理，除下列8點之外，如雙方認(rèn)為需要進(jìn)一步細(xì)化的，可以通過附件形式進(jìn)行進(jìn)一步明確：1外觀：室內(nèi)墻面完好，外觀整潔，如出現(xiàn)墻面的一般損壞或污濁，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)或清理完畢；2設(shè)備運行：設(shè)備良好，運行正常，定期保養(yǎng)，專人維護(hù)，無破損，消防系統(tǒng)可隨時啟用，如出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理或向特定維修機(jī)構(gòu)報修；3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：保證每月對房屋狀況、設(shè)施、設(shè)備運行情況全面檢查一次，并按月提供檢查報告。乙方保證排污排水等的通暢，并保證隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨時解決，除非確實存在不能克服的特殊情形，應(yīng)在3個工作日內(nèi)處理完畢；4環(huán)境衛(wèi)生：乙方根據(jù)分館的不同分布和采購需求每日需安排一定保潔人員進(jìn)行清理，除每日甲方下班時間后對辦公樓進(jìn)行全面清理外，保潔人員在工作時間隨時清理垃圾，塵土，保持辦公環(huán)境的整潔，乙方保證保潔人員工作規(guī)范，作風(fēng)優(yōu)良；5急修：應(yīng)立即到位，確保在最短時間內(nèi)予以修復(fù)，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應(yīng)在半個工作日內(nèi)修-第3頁-復(fù)；6小修：應(yīng)在一個工作日內(nèi)修復(fù)，除非乙方征得甲方同意延遲；7甲方工作人員及其他物業(yè)使用人可隨時組織進(jìn)行對乙方物業(yè)服務(wù)的綜合考評；8投標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容。八、付款方式及期限由甲方一次性直接支付資金的，應(yīng)在驗收合格并簽署《政府采購電子賣場供貨驗收單》后10日內(nèi)將貨款全部付清；由財政直接支付的應(yīng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定及時付款。政府支付供應(yīng)商名稱：廣東萬潤物業(yè)集團(tuán)有限公司供應(yīng)商開戶銀行名稱：中國銀行廣州花都獅嶺皮革城支行銀行賬號：6769745537981、乙方收到甲方每一筆貨款，應(yīng)向甲方開具相應(yīng)的金額的商業(yè)發(fā)票。2、如乙方有責(zé)任向甲方支付違約金或其他賠償時，甲方有權(quán)直接從上述付款中等額扣除。九、經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作；2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。十、乙方對甲方作出如下承諾1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須聘請(或選定)一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量(17)，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按缺少人數(shù)每人_50__元/次累計扣除當(dāng)季度合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費用開支由乙方負(fù)擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責(zé)任的約束。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。同時，乙方自覺參加甲方認(rèn)為有助提高甲方形象的宣傳活動。10在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將負(fù)責(zé)完成這一工作，所需費用連同15%行政附加費全部由乙方承擔(dān)。-第4頁-