內(nèi)江市市中區(qū)醫(yī)療保障局檔案大樓物業(yè)管理服務項目政府采購合同公告文件.pdf檔案大樓物業(yè)管理服務項目-合同包一（第1包）政府采購合同（服務類）政府采購合同編號：N5110022025000036-1履約地點：內(nèi)江市市中區(qū)沱鞍路122號簽訂地點：內(nèi)江市市中區(qū)醫(yī)療保障局簽訂時間：2025年09月15日采購人（甲方）：內(nèi)江市市中區(qū)醫(yī)療保障局采購人地址：內(nèi)江市市中區(qū)沱鞍路122號新檔案大樓5樓供應商(乙方)：途晟物業(yè)服務（四川）有限公司供應商地址：成都市武侯區(qū)聚龍路68號1棟5樓25號-第1頁-單價(元)：708,00000數(shù)量：200單位：1項總金額(元):￥1,416,00000依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關的法律法規(guī)，以及檔案大樓物業(yè)管理服務項目采購項目的《采購文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務采購標的市中區(qū)綜合檔案大樓物業(yè)服務服務范圍招標文件指定的服務范圍合計金額人民幣（大寫）：壹佰肆拾壹萬陸仟元整（￥1,416,00000）二、服務要求（一）服務范圍1項目區(qū)內(nèi)物業(yè)公用部位、附屬設施設備的管理及維修養(yǎng)護；2項目區(qū)內(nèi)公共秩序的維護；3項目區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護；4項目區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護；5項目區(qū)內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；6物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務檔案的建立及保管；7項目區(qū)內(nèi)業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督服務；8物業(yè)維修的應急措施。9項目區(qū)內(nèi)突然斷水、斷電的應急措施；10消防應急措施；11治安應急措施；12電梯發(fā)生故障應急措施。（二）服務內(nèi)容及具體要求1公共環(huán)境衛(wèi)生清潔服務（1）服務內(nèi)容包括公共場地、房屋建筑物公用部位、會議室、活動室、特定辦公室、衛(wèi)生間、停車場等項目區(qū)內(nèi)的全部場所。垃圾收集、清運；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護。（2）服務標準①建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，環(huán)衛(wèi)設施齊備。②公共區(qū)域樓梯間地面無果皮、紙屑、煙頭、痰跡、水跡等，辦公樓樓梯間地面潔凈，樓梯扶手清潔、無灰、無水跡。辦公樓扶手下鐵欄無灰，天花板排風口及墻面無灰塵、無蛛網(wǎng)。-第2頁-③樓道及門窗：樓道地面無果皮、紙屑、痰跡、毛發(fā)等，墻面、門、門框、窗框潔凈（玻璃門窗不包含通道外玻璃幕墻外墻），天花板、排風口、燈具等潔凈。④衛(wèi)生間：衛(wèi)生間墻面、門窗和燈具清潔無塵，面盆臺面內(nèi)外及周圍地面清潔，便池內(nèi)外潔凈無穢物，衛(wèi)生間鏡面光亮潔凈，清潔并傾倒紙簍。⑤綠化養(yǎng)護要求包括：澆水施肥、清除雜草、整形修剪、病蟲害防治、綠地的日常保潔。2安保服務（1）服務內(nèi)容：項目區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、秩序維護等服務工作（包括但不限于防火、防盜、防汛、視頻監(jiān)控、晝夜安全巡邏、門崗執(zhí)勤、對突發(fā)事件進行處置及應急救援等。車輛和人員進出大門的管理，實行每天24小時監(jiān)控，確保機動車和非機動車人員安全有序進出。）（2）服務標準①建立辦公樓區(qū)域保安、車輛、道路及公共秩序等管理制度并認真落實，每天開展日常安全巡查，每周針對重點區(qū)域進行安全檢查，每月全面開展一次安全排查，適時開展各類專項檢查，做好記錄，及時反饋給甲方，確保辦公區(qū)域工作環(huán)境安全。②嚴格驗證、登記，杜絕閑雜人員進入辦公樓區(qū)域，環(huán)境秩序良好。確保監(jiān)控設備正常運行，如遇監(jiān)控設備出現(xiàn)故障，及時聯(lián)系維保單位排除。③維護和保證防盜、防火等報警監(jiān)控設備的正常運行，做好安全防范和日常巡查工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件。道路暢通，車輛停放有序。④對大樓區(qū)域設施設備日常的安全巡查，對重點部位電梯、機房、辦事大廳、監(jiān)控室等的日常安全管理，負責電梯的正常運行和維保聯(lián)系、電梯使用的應急處置工作。⑤乙方應建立完善的安全管理制度，并針對各項具體安全工作，分別建立相應的安全應急預案（包含防汛、消防、反恐防暴、應急疏散等），開展安全演練工作。3水電維修服務（1）服務內(nèi)容大樓及區(qū)域水電維護、維修。負責設施設備管理主要指對項目內(nèi)基礎設施和供水、供電設備設施進行日常維護、維修管理工作，并定期對設施設備進行檢查，確保日常基礎設施和水電維修工作正常運行。乙方嚴格執(zhí)行維修工作審批制度，原材料、零配件添置，必須征詢主管部門批準，按程序辦理。（2）服務標準-第3頁-房屋管理①按照合同約定對房屋及配套設施設備提供服務；②各部位與公共配套設施場地標識齊全、規(guī)范；③房屋外觀（包括屋面、露臺）完好、整潔，符合原設計要求；④每月1次以上巡查房屋、樓梯通道以及其他共用部位之門窗、護欄、消防器材及其附屬件等，做好有關巡查記錄；維修養(yǎng)護巡邏、處理、檢修記錄與保養(yǎng)記錄齊全；⑤對房屋共用部位進行日常管理與維修養(yǎng)護，檢修記錄與保養(yǎng)記錄齊全。每半年1次編制房屋等共用部位日常管理與維修養(yǎng)護計劃；⑥每周巡查現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象，及時勸阻并報告委托方與有關行政主管部門。共用設施設備維修養(yǎng)護①對共用設施設備進行日常管理與維修養(yǎng)護（電梯設備、消防設施設備由維保單位負責）；②維修、保養(yǎng)人員按規(guī)定持證上崗,提供24小時值守服務，制訂設備安全運行、崗位責任制，定期巡回檢查、維護保養(yǎng)、維修檔案管理等相關制度，并嚴格執(zhí)行；③設備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生，機房衛(wèi)生符合要求；④發(fā)電機按規(guī)定進行維護保養(yǎng)，保障能隨時啟用；⑤設施設備運行出現(xiàn)故障后，維修人員應在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場處置；⑥對設備設施定時進行巡查，對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題必須及時進行處理，并做好相關的工作記錄，暫無法處理的應及時報告采購人，按采購人要求進行維修；⑦檢查走廊燈、樓梯燈是否正常，門、窗是否處于完好狀態(tài)；⑧檢查樓梯間墻身、天花是否出現(xiàn)剝落、脫漆，墻、地面瓷片是否完整無損；⑨檢查室外設施有無破損現(xiàn)象，各種管道有無滲、漏、滴、冒現(xiàn)象；⑩檢查室外設施有無生銹、脫漆現(xiàn)象，標識是否完好；
