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2025-2026年衢州市中小學(xué)素質(zhì)教育實踐學(xué)校物業(yè)服務(wù)采購項目政府采購合同甲方：衢州市中小學(xué)素質(zhì)教育實踐學(xué)校乙方：浙江藍精靈智慧物業(yè)服務(wù)有限公司項目名稱：2025-2026年衢州市中小學(xué)素質(zhì)教育實踐學(xué)校物業(yè)服務(wù)項目項目編號：QCGZ2025020-1甲、乙雙方根據(jù)2025-2026年衢州市中小學(xué)素質(zhì)教育實踐學(xué)校物業(yè)服務(wù)采購項目中標結(jié)果和采購文件的要求，并經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致，訂立本采購合同。一、合同文件組成及解釋順序磋商文件及其補充文件、詢標承諾、技術(shù)澄清、投標文件、雙方來函。合同文件組成的所有內(nèi)容是構(gòu)成合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。除上述合同順序外，合同文件之間有矛盾的，以較后時間制定的為準。二、項目基本情況衢州市中小學(xué)素質(zhì)教育實踐學(xué)校占地約137畝，建筑面積約52000平方米（其中地下建筑面積1340平方米），校園綠化面積約20000平方米。校內(nèi)有1號樓（生態(tài)科技樓）、2號樓（風(fēng)雨操場）、3號樓（綜合實踐樓）、4號食堂、5號研學(xué)公寓樓、6號圖書行政樓、7號民藝傳承館、8號師生公寓樓、9號學(xué)生公寓樓、10號學(xué)生公寓樓、11號科創(chuàng)樓、體育館、體育場及看臺。外部設(shè)施有室外廣場、鋪裝道路、瀝青道路，校內(nèi)綠化區(qū)域、種植實踐教育場地。三、物業(yè)管理服務(wù)范圍、內(nèi)容、服務(wù)期限及總體要求（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容負責(zé)校內(nèi)所有建筑物及道路、綠化景觀、運動場所、廁所、地下人防、設(shè)施等保潔、綠化管理工作。協(xié)助學(xué)校完成零星辦公家具、教學(xué)設(shè)備的搬運工作。具體事項如下：1設(shè)施設(shè)備一般性使用管理：負責(zé)學(xué)校場館、教室、寢室等場地的照明、空調(diào)、消防等用水用電設(shè)施設(shè)備的使用管理，建立完整的管理檔案，并及時報修；做好學(xué)校教學(xué)設(shè)施設(shè)備的檢查，及時開關(guān)設(shè)備，節(jié)約能源、減少浪費，對不能正常使用的設(shè)備進行及時報修后勤處乙方需在服務(wù)期為甲方免費提供掃地車和電動三輪車各一輛、割草機一臺，確保學(xué)校落葉及雜物快速清理。2宿管管理、綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔和消毒工作。學(xué)生公寓管理包括：學(xué)生公寓的衛(wèi)生打掃、節(jié)假日值班、管理員房間、床上用品洗滌、房卡管理、消防檢查等工作；道路、廣場、樓道、廁所、飲水機、垃圾棚、車位等公共部分環(huán)境清潔衛(wèi)生、垃圾清掃、清運；做好物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的日常會議會務(wù)服務(wù)，會議期間茶水服務(wù)和會議結(jié)束后的整理清潔等，保證會議室用紙?zhí)峁┖蛿[放；定期做好日常消毒工作；協(xié)助學(xué)校各部門完成其他任務(wù)，如資產(chǎn)盤點、水電燃氣抄錄、設(shè)備保修等工作。3倉管工作：管理好學(xué)校各類倉庫，配合學(xué)校后勤處做好出入庫登記工作，確保倉庫資產(chǎn)保存完好。4種植場地管理：制定有針對性的校園綠化養(yǎng)護和種植園地養(yǎng)護方案，定期修剪、施肥、除草、除蟲、防凍、包活等養(yǎng)護和管理工作，草坪四季常綠，花壇花色艷麗、優(yōu)美、生長健康，做到樹木造型整齊無枯枝，灌木開花及時，株型保滿無殘花，果園肥水共治，無大規(guī)模病毒害，同時注意噴灑農(nóng)藥計量和時間，審批通過后方可在合理時間實施農(nóng)藥治理，確保學(xué)校正常運行秩序；做好種植基地的種植，制定種植、管理措施和操作規(guī)范，根據(jù)不同季節(jié)和場地情況種植時令蔬菜，做好農(nóng)作物（中草藥）收割、晾曬、儲存、加工等后續(xù)工作；（二）物業(yè)管理期限合同履行期限為1年，自合同簽訂之日起計，由乙方開始進行全面的物業(yè)管理（乙方不得將項目轉(zhuǎn)包給任何組織或個人）。（三）項目總體管理要求乙方應(yīng)提供禮貌、熱情、周到、嚴謹、規(guī)范的服務(wù)，最大限度地滿足采購人的服務(wù)要求。應(yīng)主動、積極地加強與甲方的聯(lián)系，多途徑、多渠道征詢和聽取意見，不斷改進工作，要加強維護、保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處置，需維修的，要及時書面向甲方報告（緊急情況下可口頭、電話等方式先報，并提出維修建議，做好配合準備工作）。要加強巡查，服務(wù)期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)的滿意度測評平均分達到90分以上。刪除[vettel]:強化值班紀律，善于并及時發(fā)現(xiàn)苗頭性問題，不留任何安全隱患，否則甲方有保留向乙方追責(zé)的權(quán)利。乙方應(yīng)不斷創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，優(yōu)化物業(yè)管理，使甲方服務(wù)對象對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度測評平均分必需達90分以上。1以環(huán)境衛(wèi)生、協(xié)調(diào)服務(wù)為主要管理內(nèi)容。乙方須認真履行職責(zé)，嚴格按乙方文件中的質(zhì)量保證體系做好各項工作，確保在崗在位，各盡其職，保證服務(wù)質(zhì)量。2乙方按照管理內(nèi)容編制檢查表，每日進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。甲方有權(quán)對乙方工作質(zhì)量進行日常考核、年度考核及不定期考核，考核結(jié)果與獎懲掛鉤。3乙方對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持有上崗資格證。甲方對乙方一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理和一些重要管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)。加強對上崗人員定期進行職業(yè)道德教育，教育其端正服務(wù)態(tài)度、提高服務(wù)質(zhì)量、遵守甲方的各項規(guī)章制度及工作規(guī)范，維護采購人形象，服從領(lǐng)導(dǎo)。對不遵守勞動紀律、工作作風(fēng)拖拉的員工，經(jīng)查實后酌情處罰，情節(jié)嚴重的甲方有權(quán)辭退。4乙方須在委托方內(nèi)設(shè)立專職管理處室，根據(jù)招標要求，制定各項內(nèi)部管理制度，制度上崗，由公司派專職物業(yè)主管人員每日進行現(xiàn)場管理，落實好各項制度。5乙方全體員工統(tǒng)一著裝上崗，管理人員持證上崗。6乙方在托管期內(nèi)所聘工作人員須報甲方認可備案后方可上崗。如果所聘人員不符合要求，必須及時調(diào)整，否則，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費用，直至解除合同。7乙方負責(zé)支付上崗人員的工資、津貼、加值班補貼、節(jié)假日福利、社會保險及根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)支付的有關(guān)費用，承擔(dān)培訓(xùn)、服裝、意外保險等費用。8甲方不安排上崗人員的住宿。9合約期間，非因采甲方過錯原因出現(xiàn)的員工人身安全等事故全部